大廠商場聯動，北楊浦很“二次元”

“百聯ZX造趣場”成為商業地標﹔抖音辦公樓下就是商場﹔游戲公司想打造“痛樓”“痛街”

這幾年，五角場的五個角輪番改造升級。百聯又一城、萬達、蘇寧煥新后，這回輪到悠邁生活廣場。

百聯集團以二次元為突破口，對悠邁進行更新與轉型。2024年12月28日，閉門數月的悠邁生活廣場轉型“百聯ZX造趣場”正式亮相，成為全市最大的二次元商業地標。這個大動作，讓人們的目光重新投向北楊浦板塊。

以前很長一段時期，楊浦區的發展重心在北邊。位於北楊浦的五角場是城市副中心，新江灣城則定位國際社區。成熟的產業、繁榮的商業、高端的住宅——北楊浦毫無疑問是楊浦的老牌優勢板塊。

但這兩年，楊浦濱江特別是南段部分變成發展重心，層出不窮的大項目、新規劃落地，復興島也迎來了市級重大項目。北楊浦的優勢似乎在被削弱，五角場的輻射能力還止於上海東北片一小圈。

北楊浦還值不值得期待？發力構建二次元生態

上海東北片的商業一直都靠五角場商圈撐場面。2024年1—11月，五角場商圈銷售額在19個市級商圈中排名第6，客流排名第4。三個主要商場萬達廣場、合生匯、百聯又一城的業績，看齊市中心幾大頭部商場。

近年，隨著楊浦濱江大力開發，虹口瑞虹太陽宮、北外灘來福士相繼開業，寶山吳淞副中心、浦東北部商業加快建設，五角場商圈在北上海的強勁對手越來越多。無論是產業上，還是商業上，北楊浦未來都不可避免地要面對分流，面對更多挑戰。

但北楊浦仍然是楊浦綜合實力最強、優勢積累最深厚的板塊。未來很長一段時間，楊浦仍然會在此投入資源、重點發展。從頂層設計角度看，北楊浦和楊浦濱江兩大板塊在區級戰略規劃中並駕齊驅。

楊浦提出，要以“一廊一帶兩片區”為布局支撐，“北部大創智科創走廊片區”就是這“一廊”。其核心位於五角場和新江灣城接壤之地、被大創智產業園核心區環抱的“鑽石連廊”一帶。

從內部要素角度看，北楊浦的產業和商業發展到今天，已經形成相輔相成、相互促進的局面。

大學路上的人生一串燒烤店，有B站大火的紀錄片IP加持，客流量一直居高不下，給周邊也帶來了很多客流。

抖音江灣裡Meet678項目，樓上是抖音的幾棟辦公樓，樓下就是商場。商場定位年輕化，主要服務“抖音同學”。抖音也會將許多活動放在這裡，形成線上線下聯動。

從這一小一大兩個觀察樣本，可以看出數字經濟企業或者說頭部大廠對實體商業的帶動作用。

在這方面，北楊浦板塊擁有獨一無二的優勢。而楊浦區打算繼續放大這一優勢，圍繞B站、疊紙、完美世界等平台與內容端的龍頭企業，在五角場商圈開更多二次元店、辦更多二次元活動，打造“全球二次元之都核心區”。

這一構想，隨著悠邁廣場轉型“百聯ZX造趣場”，已經邁進了扎實推進的階段。當二次元生態真正構建起來，相信北楊浦的商業影響力將不再囿於周邊區域，而是能輻射全上海，甚至長三角。

反過來說，這些線下商業場景也能對產業形成反哺。對內容企業來說，他們需要更多“被看見”的機會。對平台企業來說，線下場景是線上平台的延伸，且功能更復合。

疊紙游戲就提出，想在辦公樓和周邊打造“痛樓”“痛街”（用二次元主題包裝的樓和街道），這對迎來周年慶的游戲IP增加曝光度和聲量大有幫助。

硬科技產業釋放動能

實際上，除了互聯網大廠和其他中小IT企業，這些年北楊浦板塊還招引、培育了一批科技“獨角獸”企業和細分領域“隱形冠軍”。

比如新江灣城灣谷科技園。很少有人知道，裡頭的復志科技，已經做到了專業級3D打印領域全球前三。還有，千尋位置在全球超過230個國家和地區提供服務，累計接入智能設備超21億台。

園區裡這樣的企業還有很多，提供了大量面向高知人群的就業崗位，相當程度上改善了新江灣城的職住平衡問題。

2024年楊浦兩大硬科技機構也都落在北楊浦板塊。

由丘成桐院士擔任首任理事長的上海數學與交叉學科研究院在大創智，與復旦大學共建的未來谷—灣谷創新中心在灣谷科技園。“斯坦福—硅谷”模式正在北楊浦悄然演化。

這些硬科技企業、機構已經是板塊的中堅力量，未來還將釋放源源不斷的動能。（記者 胡幸陽）

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