作為長寧區武夷路城市更新重點項目之一，“新象限·武夷”於日前煥新亮相，從老舊廠房蛻變為開放式產業園區，項目已引入諸多特色商業業態，以及人工智能、文化創意領域的高能級企業。

有歷史底蘊，也有活力新意

“新象限·武夷”為儀電集團下屬“上海第四電表廠”舊址，位於武夷路155號，佔地面積3774平方米，建筑面積約1.2萬平方米，由5幢建筑組成，是集人工智能、文化創意、商業辦公於一體的開放式產業園區。行至現場，記者就被融合現代簡約和海派風情的建筑風格所吸引。

A棟為項目最高層的建筑，共6層，記者來到一層看到，咖啡、甜品、日式料理、小酒館、寵物咖啡等商業業態已相繼入駐，部分店鋪已進入試運營階段。該建筑體東南面底層設計成架空形式，釋放出40多平方米的開放式空間。未來，這裡也將成為開展音樂會、快閃聯名等活動的“打卡地”。

在建筑體上方相連的2層空間裡，設計了挑空的“水晶盒子”，由玻璃和鋼結構組成，在街角極為亮眼，抬頭就能看到﹔5—6層建筑外側設計了露天陽台，使高樓的視覺效果更為緩和。仔細觀察可以發現，A棟頂部以電路板為元素，留出了一處小巧思，巧妙呼應了“上海第四電表廠”的歷史。

“新象限·武夷”靠近武夷路153弄通道，項目將通道優化為縱深方向的開放空間，可供行人漫步、港灣式停車及開展活動等，這一空間也將在未來為B棟和C棟的使用提供便利。值得一提的是，項目用主動退界的方式，為D棟與E棟加入騎樓設計，讓渡現有房屋內部空間，形成人行慢通道，實現人、車、非機動車分流，有效改善街區慢行環境。

緊鄰項目的利西路239號，目前作為園區的招商中心，部分空間被用作展示功能，當前正在舉辦“上海硅巷 儀電之光”主題展。項目的“前世今生”以言簡意賅的文字和圖片呈現，“亞”字牌燈泡、各種型號的萬用表等老物件讓人仿佛回到當年，展廳中間區域的沙盤模型立體呈現了項目的各個區域。

下足“繡花”功夫，激活街區空間與潛能

“新象限·武夷”產權歸屬於上海市屬國企之一的上海儀電（集團）有限公司，現由上海儀電下屬全資子公司上海華鑫物業管理顧問有限公司（以下簡稱“華鑫物業”）委托經營管理。在長寧區政府的指導下，華鑫物業以國企責任擔當，積極踐行“人民城市人民建，人民城市為人民”理念，用實際行動描繪“共建、共享、共贏”的美好景象。

2021年6月，“新象限·武夷”正式開工，華鑫物業成立項目臨時黨支部，把黨建引領作為推進城市更新工作的“法寶”，借力“紅色引擎”跑出項目“加速度”。期間，黨支部與區有關部門、屬地街道等開展緊密的黨建聯建，結合項目定位、群眾需求等方面推進“新象限·武夷”的城市更新。

園區的D、E棟建筑緊貼約5米寬的武夷路153弄通道，考慮到該通道在疏解周邊交通壓力、滿足居民日常出行需求起到的重要功能作用，並且也是幼兒園上下學的重要通道，華鑫物業在項目D、E棟建筑沿街面施工過程時，本著“安全第一，方便鄰裡”的原則，在多方征詢和充分論証的基礎上，選擇定制規盤扣腳手架，將影響降到最低。

同時，華鑫物業還堅持“施工到哪裡，腳手架建到哪裡”的原則，沿街腳手架來來回回“3拆3建”，雖然施工繁瑣，但方便了周邊的居民群眾。此外，在區建管委、區虹橋辦、江蘇路街道、華鑫物業各方的共同努力下，武夷路153弄通道的路面重新鋪設瀝青，兩旁居民建筑立面全面修繕粉刷，小弄堂煥然一新。

沿幼兒園一側建筑立面，在改造方案的設計和施工過程中，充分考慮保護幼兒園兒童安全與隱私、增強視覺效果等因素，對外立面空調外機進行移除﹔減少開窗面積，僅預留了滿足消防排煙、通風等要求的功能性窗﹔立面涂料選用無機涂料等環保材料，避免后續高空墜物等安全隱患，提高幼兒園師生日常教學的安全性、隱私性。

兩年多的時間裡，華鑫物業“有溫度”的城市更新受到多方稱贊。“耗時久一點、錢多花一點都沒關系，我們是大家的‘老鄰居’，施工過程的安全度和周邊群體的滿意度更為重要。”華鑫物業相關負責人介紹，項目原為上海第四電表廠的舊廠房，見証了中國儀器儀表產業發展的歷程，也承載了武夷路的歷史變遷。“新象限·武夷”是華鑫城市微更新品牌“新象限”在內環內的標杆項目，這處開放包容的空間將帶領大家回顧儀電集團的百年歷程，並助力長寧建設“靜雅武夷”美麗街區和“上海硅巷”科創街區。

接棒“上海第四電表廠”創新轉型，“新象限·武夷”以“原點”為“起點”，讓“儀電之光”再現此地。目前，項目已吸引長寧區重點企業西井科技、法國領事館文化處等入駐。后續，將繼續引進人工智能、文化創意等產業上下游優質企業，致力成為長寧區科技發展新“引擎”。

（來源：上海長寧）

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