靜安區新聞辦介紹，作為上海今年體量最大的“小梁薄板”項目之一，靜安區蕃瓜弄小區舊住房改建項目今天（12日）正式開工。預計經過三年半的建設，全新的蕃瓜弄小區將成為集停車功能、成套住宅、社區商業、為老服務設施等於一體的全新住宅小區，計劃在2027年年中實現居民回搬。詳見↓

蕃瓜弄小區舊住房改建項目

位於靜安區天目西路街道，東至共和新路，南至天目中路，西至大統路，北至現狀蕃瓜弄小學、現狀住宅、現狀辦公，佔地面積25766.8平方米，總建筑面積121323.08平方米。

蕃瓜弄小區舊住房改建項目效果圖

蕃瓜弄地區舊住房建於1966年，主要由多層磚混結構住宅組成，小區內部房屋密集，公共服務設施配置差，缺少必要的車行道和活動空間，部分房屋存在租戶私自搭建等不合理使用現象，且房屋年久失修，居民居住環境惡劣，存在公共安全隱患。小區老式公房外觀陳舊、破敗，與上海國際化大都市的形象不相協調。

本次蕃瓜弄小區舊住房改建項目將改善居民生活環境，提高居住安全性，消除公共安全隱患，提升城區功能品質和社區服務水平，優化調整城區功能布局，提高城市國際化水平，得到了蕃瓜弄小區1122証居民的熱烈歡迎和積極配合，在天目西路街道和全區各部門的通力合作下，49天內完成了100%簽約，30天內100%搬遷，搬遷完成后的80天內快速取得施工許可証，順利實現開工。

蕃瓜弄小區舊住房改建項目效果圖

據介紹

蕃瓜弄小區舊住房改建項目是目前市中心規模最大、施工難度較高的“拆落地”項目之一。改造項目緊鄰周邊居民小區和商業辦公樓，最近距離僅5米，項目一條馬路之隔就是學校﹔項目周邊就是上海火車站，有5條地鐵線經過，地下空間環境也比較復雜。

為此，施工方案幾經論証與完善，盡量減少噪音、揚塵，減少對周邊居民的影響，同時力爭盡快改造施工，將項目周期壓縮到三年半，計劃在2027年年中實現居民回搬。

蕃瓜弄小區舊住房改建項目效果圖

當天，作為靜安區第四季度重大項目，靜安區中興社區C070202單元322-09地塊項目在同一時間開工。

靜安區中興社區C070202單元322-09地塊項目效果圖

靜安區中興社區C070202單元322-09地塊項目

位於寶山路街道，東至東寶興路，南至規劃322-08地塊、寶通公寓、長征大廈，西至寶通路，北至天通庵路。總用地面積34973.5平方米，總建筑面積158891.1平方米，其中地下建筑面積50925.2平方米，地上住宅面積43555.2平方米，地上商辦面積66639.6平方米。基地包含兩棟辦公樓、三棟商品住宅、一棟租賃住宅及一棟文保點和若干棟歷史建筑。

靜安區中興社區C070202單元322-09地塊項目效果圖

據介紹

項目將辦公、住宅、商業與歷史文化融為一體，做到“創造與歷史文化相融合、與城市肌理相協調、與街區功能相復合的高品質辦公、居住環境”，建成后不僅服務地塊內居民，同時可以輻射周邊區域，大大提升城市品質，激發區域活力。

靜安區中興社區C070202單元322-09地塊項目效果圖

資料：靜安區新聞辦

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