百年前，楊浦濱江孕育了近代中國第一批民族工業。現在在楊浦濱江漫步，還能看到成片的工業遺存。長白228街坊建成之初，住在裡面的都是產業工人。

“我以前和全國勞模黃寶妹一個廠的，國棉十七廠。”“楊樹浦水廠，英國設計師設計的，看起來像城堡。現在是上海自來水科技館。”“阿拉廠叫上海制皂廠，現在跑過去都不認得了，變成了皂夢空間。裡面像花園，可以喝咖啡、看展覽，滿有勁的。”……

江春雷來到上海讀大學時，周末和父母就住在長白新村。當時的他完全沒有想到，人到中年，會在這裡開一家酒館。如今過來喝酒的人中，對這裡最有感情的一撥，就是從工廠走出來的“老楊浦”們。聽“老楊浦”聊人生百態，已成為江春雷這個“后生”的習慣。

上世紀五十年代，上海決定建造大批工人住宅，可供兩萬戶家庭居住，“兩萬戶“因此得名。長白228街坊，就是第一批完成的“兩萬戶”工人新村，如今，它是上海現存唯一成片“兩萬戶”歷史風貌住宅。第四批上海市民“家門口的好去處”名單上，長白228街坊赫然在列，其吸引力和魅力在於惠民溫度日益提升的“15分鐘社區生活圈”。

每天夜幕降臨之時，就是附近居民享受生活之時。飯后到這裡逛一圈、“坐一歇”，小酌怡情一番，生活“百味”由此蔓延。

正紅色窗棱格外醒目，細細打量著眼前似曾相識的建筑群，腦中回想起居住在這裡幾十年的點滴回憶，長白228街坊開業當天，居民張先生指著6號樓說，自己的老房子就在這個位置，如今的6號樓已被改造成睦鄰小廚，但房屋的整體結構和位置保持了原樣，所以張先生一眼就認出了自己曾經的家。

“有主題、有主線、有故事、有動線”，長白228街坊的每一幢建筑都在歷史的長廊裡述說著城市印記。

走進最近新開業的“陽普鄰裡·228街坊”，總會被公共休息區上方長達40米的天窗所吸引。陽光透過窗戶洒落，印照在有著百年樹齡的橄欖樹上，讓人仿佛置身於巨大的花園。作為長白228街坊的一部分，陽普鄰裡所在的2號樓在設計上與其余建筑遙相呼應，依然採用棗紅色的木門、木窗和黑白相間的仿石地磚，但同時充分發揮建筑本身在層高和採光上的特點，在設計中融入自然元素，打造出一個充滿活力的多元化社交空間。

值得一提的是，“陽普鄰裡·228街坊”一如既往地保留了具有公益屬性的社區工坊。商場拿出最佳位置，引入社區裡的手藝人免費入駐，為周邊居民提供縫補、修理等便民服務。

“在社區商業中心運營過程中，陽普鄰裡通過升級業態品牌、拓展活動內涵、創新運營手段，賦予社區商業社交、體驗、鄰裡互動的復合型功能。”上海楊浦商業發展投資有限公司總經理張力介紹。

其實，長白228街坊作為社區商業中心的“歷史”，有70年之久。同濟大學建筑與城市規劃學院副教授、楊浦區社區規劃師李彥伯通過查閱檔案資料發現，“最早在1952年的規劃中，就已經把這裡設定為社區的商業中心，當時有合作社、社區飯廳、澡堂等。到了改革開放之后，糧油商店、長白飯店也集中開在這裡。”李彥伯指著東北角的幾幢底層加高的樓說，底層加高的目的就是用作商業建筑，“總的來說，228街坊是一個一直不斷在革新和升級迭代的商業服務中心。”

江春雷住過的老房子，在舊改中被拆除。今年4月，長白228街坊開業，他特地過來看看，想找回“老房子的味道”﹔最后，意外地選擇在這裡開店，也是為了重溫“當年的氣息”。

小酒館裡，江春雷是店主，“老楊浦”是顧客。但江春雷的孩子和“老楊浦”“遛”的孫輩，卻在草坪上玩到了一起。“228街坊開業后，每天晚上都有很多孩子過來玩滑板車、做游戲。我女兒是‘社牛’，跟這邊的小朋友很玩得來，所以經常有孩子來我店裡問，你女兒來了嗎？”

一張小方桌，邊上圍一圈椅子，兩個炒菜，兩瓶啤酒，邊喝邊聊，就像以前在“兩萬戶”的弄堂裡“喫夜飯”……“上海夜生活豐富的地方，市中心有新天地、衡山路，但有點遠。阿拉楊浦人也需要夜生活呀。”在不少“老楊浦”看來，長白228街坊的蝶變歸來，正好滿足了這種需求。飯后，爺叔們到小酒館“坐一歇”放鬆放鬆，如有“遛娃任務”，就讓孩子和小伙伴盡情在中央草坪上撒歡奔跑，自己則坐在酒館門口小酌，時不時往草坪上瞄一眼。

回到“故地”創業，江春雷的目標是想把酒館做成一家精釀啤酒的“社區店”：“上海的爺叔阿姨很潮，對精釀酒文化比較認同。一位阿姨說，她就想要更多的人生體驗，每次來這裡，她都選擇不同口味的酒，就像感受不同的人生滋味。”

聽聞小區將“原地蝶變”，她二話不說就提交了材料

適老化+兒童友好，4年后“涅槃”歸來

今年64歲的郁女士5歲起就隨著父母住在鳳南一村，“我們燒飯都要罩層布，得防著隨時會掉落的牆頂碎屑﹔日常上廁所還得和鄰居們錯峰，不然就要排隊﹔最怕的就是梅雨季，家具‘泡’壞了三套﹔進屋就有一股霉味，空調得24小時開在除濕檔……”聽聞小區將發生“原地蝶變”，郁女士二話不說就提交了材料。

“我們終於盼到了。”郁女士是鳳南一村小區舊住房更新（拆除重建）項目啟動第一輪書面征詢時，第一位提交書面征詢書的居民。

“居民朋友們，我們實現100%啦！”9月25日，項目組工作人員收到了第1813份簽約書，順利完成二輪100%簽約。鳳南一村，這個《上海市城市更新條例》生效后，目前全市最大規模的舊住房拆除重建項目，跑出了城市更新“加速度”。

鳳南一村建於上世紀五十年代，佔地約5.8萬平方米，35棟房屋裡，煤衛合用佔了四分之三，是典型的不成套老舊小區，居民們要求改造的呼聲十分強烈。

樓組長孫女士說：“我們樓棟裡的20戶人家簽約都很踴躍。有一戶家庭在外旅游，得知要啟動簽約，趕緊和我說明情況，回來第一時間就趕來辦理手續了。”還有個別暫時不在上海的住戶，連線工作人員辦理委托簽約事宜。

項目推進的過程中，街道186名干部下沉，組成8個群眾工作組，攻堅階段還有24個居委會的骨干力量以及80名居民志願者參與工作。“打破‘心牆’才能打開‘話匣’、‘一把鑰匙開一把鎖’，我們堅持把分散的資源整合起來，努力發動多方力量，全力摸清居民的情況和訴求，持續完善一戶一檔，逐戶分析研判，細化一戶一方案的破題方法。”鳳南居民區黨總支書記帥恆勝表示。

據悉，鳳南一村將新建8棟20到26層的居民住宅，總面積19.7萬平方米，每套面積至少41平方米，廚衛成套獨立使用。

“我們在項目推進過程中，發現這裡‘一老一小’佔比較大，因此在適老化、兒童友好等方面做了充分設計。”項目實施單位衛百辛集團副總經理孟慶余介紹，項目中6000余平方米配套用房將用於社區公共服務設施，貼合居民現實需要，建老年活動室、文化活動室、養育托管點、衛生服務站、健身中心、圖書館、社區食堂、社區睦鄰中心等，力爭竣工同時相關功能落地，滿足居民日常生活需求﹔此外，居民住宅的一層架空，將布局兒童活動空間、非機動車停放空間。同時，擬建一所標准化小學，充分提升區域教育能級。

預計開工4年后，鳳南一村將“涅槃”歸來，居民回搬入住新居。

“你們家什麼時候搬”成為“主旋律”

智能化的高中檔生態住宅將“拔地而起”

最近，東鄲小區73歲的獨居老人魏女士家裡，站滿了一屋子年輕人，大家分工合作，很快就將老人的行李分門別類打包好了。這是五角場街道聯合衛百辛（集團）、楊浦區第一征收所共同成立的青年突擊隊，隊員平均年齡不到28歲。

“今晚要睡不著啦！”9月18日，對於東鄲小區居民來說，是個不眠之夜。隨著最后一戶居民簽字的完成，東鄲小區拆除重建項目簽約率達到100%，正式生效。

為有序推進項目，這支青年突擊隊應運而生，他們走百家串千戶，服務居民。“阿婆不好意思開口，但畢竟上了年紀，因為整理東西太累腿都腫了。”隊員杜哲從今年2月就進駐項目，熟悉每戶居民。知道魏女士獨居，杜哲常來探望，發現了老人的難處。“體力活千萬別勉強，有需要直接叫我，您就認准我身上這件藍馬甲。”忙完，他還不忘叮囑老人。

居民黃金芳年近七旬，是東鄲小區的第一批住戶。自1967年起，這處房子裡的生活場景便充滿了她的記憶。

東鄲小區建於1966年，目前有8幢5層非成套住宅樓，廚衛合用，房屋年久失修，結構及管線老化，老人以及困難群體較多，人均居住面積狹小，沒有綠化和停車位等公共設施。黃金芳說，老房的地理位置非常好，出行購物都很便捷，然而三戶人家要共用一個廚房和一個衛生間，“衛生間太亂了，廚房那麼擠。”

如今，黃金芳在這裡照顧身有殘疾的妹妹。聽說小區要拆除重建，她欣喜異常，“等有了電梯，推妹妹出去就方便了。”

效果圖

重建完成后，東鄲小區所在地將崛起5幢住宅樓，其中2幢8層、1幢9層、1幢23層、1幢28層，還會新建1幢3層社區配套用房，並新增變電站、智能快遞、垃圾房、門衛及地下車庫等建筑。項目拆除建筑面積17034平方米，新建總建筑面積37300平方米，其中地上建筑面積30900平方米，地下建筑面積6400平方米，機動車停車位約120個，改造后總套數688戶，共有9種戶型。

上海衛百辛建設發展公司副總經理胡茂華介紹，在設計上，堅持“以人為核心”，充分利用優越的地理位置、良好的周邊配套設施，建設智能化的高中檔生態住宅。同時，調整和增設綠化，提升配套服務功能，改善原道路交通系統，新增地下車庫，徹底改善居民的居住環境。

效果圖

“你們家什麼時候搬？”近來，老鄰居間這樣的對話，成為飄蕩在東鄲小區的“主旋律”。

“我們在四平路那裡租了房子，離這裡還不算太遠，女兒上班也方便。”瞿先生告訴記者，雖然搬家是個大工程，但他基本上沒花什麼大力氣。此前，為幫助居民快速選房找房，項目專班邀請了10余家房產中介來到小區，為居民提供上門選房服務，十分方便。瞿先生一家就從中找到了心儀的過渡房源。“搬家主要是櫃子、冰箱這些大件。街道也幫我們聯系好了搬家公司上門服務，沒有什麼要操心的。”

一輛又一輛搬家貨車陸續開進小區，大家忙著收拾老物件、打包行李，准備開啟新生活。

“如能加裝電梯就更好了！”她對未來無比期待