“認房不認貸”新政發布之后，樓市走勢如何？“一線城市‘認房不認貸’政策信號意義重大，未來一段時間或帶動一波購房需求入市，有望進一步修復市場信心。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。“量升價穩、預期向好”是今年“金九銀十”的重要特征。

在新房市場上，中心城區和郊區都有活躍的態勢。如，引進人才和年輕人因為政策放鬆，認購方面比較積極。“認房不認貸”政策直接降低了購房首付成本，極大地降低入市的門檻、提高購房的能力。所以，消費者看房的意願提高，交易的頻率也加快了。

對二手房市場的作用表現有一定滯后性，預計也會帶來成交起色。針對目前流傳的“恐慌性拋售”“跳價漲價”等現象，嚴躍進認為，二手房挂牌量增加，很大一部分原因是希望加快交易，以獲得首套房的購買資格，不算恐慌性拋售，總體是市場合理的反應。供應量上漲，也會讓一些賣家的漲價行為失去市場基礎。“總體上二手房價格應該維持穩定態勢。賣家對於此類供求關系也需要有充足的認識和理解。”

也有觀點認為，雖然短期內交易釋放，但從長遠來看，樓市仍承壓。以新房為例，克而瑞研究認為，后期新房市場有望迎來一波小高峰，但環線分化依舊顯著，外圍項目去化雖因政策利好而有所帶動，但難以得到根本性改變。

要促進房地產市場平穩健康發展，仍需從供需兩端繼續發力。陳文靜表示，房地產市場預期偏弱，應從供給端入手，在房地產銷售未實現整體企穩回升之前，加大房企融資支持。從需求端來說，居民風險偏好下降。可視情況，進一步降低改善人群的購房門檻和購房成本。

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