21處優秀歷史建筑、27處裡弄房屋陸續啟動大面積修繕，涉及居民約1.5萬人

山陰路歷史風貌區，更新與改善民生如何平衡

1927年4月14日，陳延年擔任上海區委代理書記，並將區委機關遷到了恆豐裡104號（今山陰路69弄90號）。中共五大以后，江蘇省委機關仍設在恆豐裡，陳延年是江蘇省委第一任書記。1927年6月26日，他在恆豐裡被捕。魯迅在1933年3月21日日記記載：“決定居於大陸新村”（今山陰路132弄9號），並預付了房錢等費用﹔4月11日日記記載：“是日遷居大陸新村”。在這裡，他度過了生命中最后的三年半。

面積約129公頃的山陰路歷史風貌區，是上海12個市級歷史風貌保護區之一，也是虹口記憶傳講工作室首席傳講人張家禾的講課必來之處。區域內優秀歷史建筑多，典型特色是革命舊址遺址、裡弄房屋、花園洋房等。紅色資源十分豐富，周恩來、魯迅、陳延年、趙世炎、瞿秋白、郭沫若等均在此工作生活過。從2022年開始，山陰路歷史風貌保護區內21處優秀歷史建筑、27處裡弄房屋陸續啟動大面積修繕工程，一大批紅色文化、海派文化地標均在大修范圍，涉及居民約1.5萬人。

眼下，修繕成果陸續顯現。歷史風貌區的更新與居民生活的改善，究竟該如何平衡？

種種巧心思

“這次修繕確實下了大功夫”

從四川北路進入山陰路，東側是一大片由四達裡、恆豐裡和恆盛裡三條弄堂組成的建筑群。這三條裡弄的建筑，基本都是清水紅磚的三層樓房，共300多幢。弄堂之間小巷阡陌縱橫。走進恆豐裡，石庫門的紅磚黛瓦裡散發著優雅與安詳，一派鳥語花香和綠意蔥蔥之間，訴說著當下的歲月靜好。這裡也是以“花香、書香、茶香”為標志的“三香弄堂”。

仔細觀察，會發現修繕背后的種種巧心思：挂式空調藏在鐵鏽紅鏤空的鐵架裡，與外牆的顏色相得益彰﹔居民家門口的信箱，是古朴的古銅造型﹔連一些還沒有入地的電線，也被鑲嵌在鐵鏽紅色的木條裡……為了打造花香弄堂，居民們一起想出了一個個“絕招”：在路邊隔一段距離打一個洞，然后填上泥土撒下種子，種上葡萄、南瓜、絲瓜等爬藤植物，待果實成熟時，鄰裡共享“家門口”的有機蔬菜瓜果。“居委給我們的馬陸葡萄種子，如今已生根發芽了！”

讓居民們深有感觸的，是原先的“六間房”搖身變成了“五感花園”。“六間房”是1958年建的裡弄加工廠，此后出租給了來滬人員。由於該房屋佔用了2/3的弄堂通道，嚴重影響到周邊居民的生活。為了解決這一“老大難”問題，四川北路街道多次實地調研，最終沖破阻力，成功將其拆除。拆違后，山一居民區征集居民意見，借鑒康養理念，在原“六間房”位置打造了“五感花園”。記者看到，老人們會在這裡坐下來喝茶聊天、以棋會友，也會散步健身，共享著充滿綠意、百花爭艷的景色。“我們通過按摩鋪地、芳香植物、人工造聲、暖色環境等藝術療愈空間改善方式，刺激老人的觸覺、嗅覺、味覺、聽覺、視覺，希望將健康科學養老引入百年石庫門弄堂。”山一居民區書記陳榮慶說。

離恆豐裡不遠的留青小筑，是建於上世紀30年代的優秀歷史建筑。如今，通過修繕，建筑外立面的淺灰拉毛牆面恢復了當年的風採，公共廚衛改造工程也讓居民受益。70歲的李阿姨在這裡居住了35年。“之前廚房破破爛爛的，時常還會爬出老鼠、蟑螂，現在不一樣了，干淨多了。”李阿姨說。升級改造后的廚房牆面和地面都貼上了瓷磚，供居民使用的櫥櫃和不鏽鋼水槽等設施也配備到位。“樓棟裡的四戶居民都有獨立的操作灶台，現在洗菜做飯再也不用排隊了。”

永安裡22號的居民張則群在此住了70年，親眼見証此前老房子的三四次修繕，但他感覺“這次修繕政府確實下了大功夫”。他回憶，此前基本都是對屋檐、水管的小修小補，而此次修繕工程涉及屋面翻修、外牆整修、道路翻修、廚衛公共部位改造等，能改善房屋居住功能、提高建筑安全性能。整個修繕還秉持修舊如舊和保護利用兼顧的原則，原汁原味還原了上世紀二三十年代的石庫門風貌。

露天博物館

走出家門就能重拾紅色記憶

山陰路歷史風貌保護區，也被譽為海派民居建筑“露天博物館”。百年來，街巷民居與歷史建筑共同構成城市文脈與肌理，呈現出獨特的整體風貌。

城市更新的重要目標，是保護歷史街區的整體歷史關系和空間肌理格局，在嚴格保護的前提下，推動環境提升。因此，從“零敲碎打”向“整體提升”轉變，充分考慮當地居民對服務內容的需求，拓寬公共文化空間，讓文化文脈與城市生活和諧相融，已逐漸成為歷史風貌保護區更新與規劃工作中的共識。

2022年11月26日，在經歷了近一年的規劃、設計、修繕后，全新的“1927·魯迅與內山紀念書局”揭幕啟用。修繕前，內山書店舊址一度被分為新華書店、銀行和企業辦公室三處空間。上海新華傳媒在虹口區政府支持下，將內山書店舊址、前新華書店山陰路店和周圍空間貫通，讓這座文物建筑以新的名字傳承歷史內涵。

書局上下三層，外立面依據歷史照片還原。當時的一層牆面為斬假石，二三層為卵石牆面，門口有鐵柵欄，陽台有可伸縮的遮陽棚。在內山書店舊址這個單元，做了一一復原。步入室內，鬆洋地板和吊燈也是依據歷史特征設計並還原的。內山書店所在的這棟小樓，至今仍有20戶住戶。“特別是這裡土生土長的老居民，盼望書店恢復，又怕這裡成為‘高大上’的地方。”山二居民區書記徐萍說，在書局建設過程中，周邊居民群策群力，以弄堂治理委員會為平台，通過茶香議事會、周末協調會等多種形式暢通民意，“大家還是希望這裡是可以走進來、坐下來，能品味、有煙火氣的地方。”如今，這裡已成了居民們的“書香會客廳”。“大先生的會客廳”系列文化講座吸引了很多周邊居民前來聆聽，知曉了“魯迅和電影”“魯迅和周邊鄰居”的很多故事。

從“1927·魯迅與內山紀念書局”走出來不用10分鐘，就可以到達另一個社區會客廳——木刻講習所舊址。1931年8月17日至22日，魯迅在此舉辦了“木刻講習會”，這是我國歷史上最早的木刻講習班。修繕后的木刻講習會舊址陳列館，進門處的圍欄呈現鐵鏽紅色的年代感，參加1931年暑期木刻講習會的13位學員名字被鏤空處理，低調不突兀。7月11日上午，記者在這裡遇到81歲的季金娣。她是住在對面長春公寓的居民，也是志願者。每天，她都會來這裡轉轉，順便為前來參觀的人做些講解。

在二樓，曾經的居委內部空間被改成社區會客廳，並爭取做到公共空間全天候開放，形成開放共享、議事協商、鄰裡交往、終身學習、便民服務的“五個空間”。

以修繕為契機，恆豐裡69弄41號也打造出“裡弄裡的黨史學堂”，既保留恆豐裡的百年變遷又展示裡弄居民的幸福生活，同時呈現四川北路區域早期紅色故事，讓居民走出家門就能重拾老弄堂的紅色記憶。

一體化管理

保護歷史建筑兼顧改善民生

居民感受得到的，還有軟環境的提升。此前，老弄堂房屋普遍缺乏全要素的物業管理和服務，採取的多為“政府兜底”“物業保底托管”方式運行。物業管理和服務隻有最基本的普通房屋保修服務，保安、保潔、保綠的重擔基本落在了街道和屬地居委會身上，人力、物力均難以滿足居民需求。

四川北路街道先以1931年建成的老弄堂——永樂坊小區為試點，實施直管公房物業一體化管理，“一保變四保”，突破老舊小區物業管理上的瓶頸，為這個老弄堂提供“全要素”的專業物業服務。上海佳靈杰物業在永樂坊設立了物業管理處，派駐物業經理、項目管理員、專門的保安和保潔等駐點，會同街道對小區門衛室進行改造，對垃圾箱房進行功能提升，對公共視頻探頭維護更新，弄堂環境面貌明顯改善。“過去家裡的燈、水龍頭壞了，不得不出高價從馬路邊的小攤販處叫人來修。現在物業管理人員隨叫隨到，非常方便。”永樂坊居民黎湘說。

從永樂坊試點破冰到2023年，四川北路街道14個裡弄房屋居民區（覆蓋山陰路歷史風貌區）全部實行直管公房物業一體化管理，按照“化零為整、組團連片、資源統籌”的思路，將老舊小區的物業治理實行大融合。

百年老弄堂“煥新”，硬件軟件都有所提升，但一些居民仍有苦衷：一幢老房子裡居住四五戶居民是常態，他們大多是廚衛合用，生活條件不容樂觀。居民戴齊絨10年前在恆豐裡買了房，主要是圖這裡生活方便，但他也切身感受到居住條件的限制。“樓上排水管堵了，維修人員都要來我家疏通。后來我下決心花了萬余元，安裝了獨立的管道。”戴齊絨說，“像我家這樣有改造條件的不多，早上居民排隊上廁所還是常態。”

為何不能實施成套改造？虹口區房管局相關負責人透露，這裡的房屋大多超齡超負荷使用。如要實施成套改造，一方面需要增量空間，如通過加層或擴建實現，但經過加層或擴建的建筑無法維持原風貌肌理。另一方面部分優秀歷史建筑或者保護等級較高的文物，內部往往存在較多的保護部位，也使得內部重新分割空間存在困難。

要保護好歷史建筑的真實性和完整性，又要改善民生，隻有適當降低老房子的人口密度。同濟大學規劃專業博士俞靜，在對風貌區的跟蹤調研后表示，近年來，這裡也出現了一戶人家買下一層樓、一幢樓的情況，但數量有限，建議政府可對此予以政策引導﹔此外，抽戶也是一種辦法，但誰走誰留需尊重居民意願，操作層面要多方協同，仍需制定相應細則。

四川北路街道相關負責人介紹，對於山陰路歷史風貌保護區，如何做好城市更新及文脈保護傳承，還是需要對區域內各種類型的房屋，開展歷史建筑價值甄別、評估，逐步健全完善保護名錄和修繕、更新、置換、騰挪、業態調整等分類分級管理機制。同時，將探索圍繞風貌保護街區融合發展形成專項計劃，統籌經濟發展、文化傳承、功能營造、城市更新等。（記者 周楠）

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