国庆假期新房成交同比翻倍 改善型置业需求持续释放

■业内对接下来的市场走势也抱着较为乐观的态度。卢文曦预计，10月楼市成交将保持活跃状态，外环外的成交活跃度大概率可以维持现有水平

9月28日上海商品住房销售制度改革细则发布后，市场活跃度明显提升。紧随其后的国庆假期，虽然开盘入市的楼盘并不多，新房成交却走出同比翻倍行情，成交面积达到3.46万平方米。记者了解到，外环外有楼盘看房人明显增加，当前处于尾盘清盘阶段，7天共售出6套房源，基本一天卖一套。

供应虽少看房热度却不低

记者梳理发现，国庆假期新房方面仅青浦朱家角板块的“恒文璞悦江南”一个项目入市，共计31套房源。此前，不少人担心国庆节期间上海开盘项目少，会拖累成交。“假期供应偏少属于市场正常节奏。”上海中原地产分析师卢文曦解释说，核心原因是9月最后一周已有大量新盘集中入市，如“金茂满誉”“前滩尚品”“大华锦樾”“越秀天屿”“建发海宸”等，提前为10月份上半月楼市储备房源。

供应虽少，看房热度却不低。不少售楼处到访数据亮眼，多数改善类项目的客户来访量明显高于去年同期，改善型置业需求仍在持续释放。

楼盘“金茂棠前”营销总监舒志文告诉记者，自己负责的外环外项目对新政反应非常迅速，是政策驱动的典型受益楼盘。这个国庆期间，随着8月28日国家多部门出台商品住房销售制度改革文件，以及上海地方性细则落地，楼盘热度再次提升。其中，“金茂棠前”“金茂锦棠”来访量近400组。

与这些项目趁势加推不同，此前的青浦红盘“虹桥国展里”国庆期间看房人不多，但营销总监徐晓栋并不着急。“国庆长假因为我们项目有点特殊，正好是节前完成了三批次认购，所以来参观的客户就不多了。”他说。前三批次认购率都超过100%，前两次开盘基本全部售罄，第三批次认购情况火爆，认购率已达309%。由于认购人数远超房源数，该批次大概率将触发积分制。该楼盘整体共374套房源，前三批次已累计推出310套。

购房者签约意愿进一步提升

假期尾声，购房者签约意愿进一步提升，多个售楼处人气持续高涨。在闵行浦江镇“象屿天宸雅颂”售楼处，仅10月5日，项目就接待13组复访客户、52组新访客户，即便到了接近22时，售楼处内仍有洽谈定房的客户。据统计，整个国庆期间有数百组客户到访。假期中，金茂在宝山的两个楼盘有10组客户当场签约，看中的都是总价约千万元级别的大户型改善类房源。

内环内热度同样不低。位于长宁区的“保利苏河珺”也在国庆期间迎来一波看房热潮。项目营销负责人告诉记者，国庆假期尾声，几乎每天都有150组左右客户。这背后是板块内新房稀缺带来的改善需求：该楼盘所在的地块是长宁区内环17年来首幅入市宅地，于今年3月份出让，因此来自区域内的改善型客户尤其多。

市场认为，本轮楼市升温符合楼市销售“金九银十”的传统节奏，更重要的是得益于前期一系列政策效应的释放。为落实8月28日国家多部门发布的商品住房销售制度改革部署，上海结合本地市场情况出台落地细则，对房企开发运营能力提出了更高要求。

政策有效激活市场置业活力

“利好购房者，最终也会利好房企。”舒志文表示，从房地产开发企业角度来看，新政落地虽需要房企重新核算开发成本、调整运营策略，但企业深耕、投资上海的信心并未动摇。核心原因在于，上海相关细则落地后，确定性显著提升，购房者决策周期大幅缩短、置业意愿显著提升。市场数据显示，新政前，约七八成改善型购房者倾向全款购房；新政落地后，不少改善型客户选择仅支付15%首付，政策有效激活了市场置业活力。

业内对接下来的市场走势也抱着较为乐观的态度。卢文曦表示，已有部分楼盘收回此前的优惠折扣，也有项目释放后续批次房源上调价格的信号，这对正在看房、处于议价阶段的意向买家形成一定推动。他预计，10月楼市成交将保持活跃状态，外环外的成交活跃度大概率可以维持现有水平。

（来源：解放日报 记者 戚颖璞）