国庆假期，申城雨水连绵，却挡不住市民看房购房的热情。传统楼市“金九银十”衔接节点，市场暖意持续释放。新房售楼处客流不断、成交量稳步走高，二手房市场刚刚交出近六年来最优异的9月成绩单。随着政策红利持续落地，购房者信心稳步回升，上海楼市平稳迈入销售旺季。

新房去化节奏加快

昨天，记者来到位于闵行区浦江镇的外环外楼盘天宸雅颂，尽管雨势不小，售楼中心里依旧人来人往。带看的销售人员与预约看房的客户进进出出，有人上前咨询，有人登记预约带看。假期看房的热度，从这个楼盘现场可见一斑。

象屿地产天宸雅颂项目营销负责人王军介绍，这个楼盘以改善客群为主，高层住宅主推三房和四房，也有别墅等产品：“项目去年入市，共1100多套，目前已售出800多套，去化约八成。”他表示，尤其是“沪八条”落地后，这两个月的来访量和成交量较去年明显提升。

雨水并未浇灭楼市的火热。记者获悉，仅10月前3天，该项目就已经成交7套，超去年同期。项目来访约130组，日均带看40至50组，来访量与去年大体持平。王军还透露：“10月2日有一组客户是来逛公园的，停完车看到我们售楼处，就顺便看了房，觉得房子蛮好，他们就下单了。”为迎接“金九银十”看房热，该项目要求国庆期间全员在岗，并安排现场活动，以承接这波热度。

政策带来的变化，也体现在客户决策上。王军说，原先改善型客户往往要先卖掉旧房，才有资金来付25%的首付；如今二套首付降至15%，有客户选择先买新房、贷款落定后再卖旧房。置换方面，至9月底，该项目已向闵行区房管部门报送约12套“以旧换新”。

这个国庆假期，上海新房市场延续升温态势。不少楼盘全员值守接待客户，线下带看、咨询、成交持续活跃，改善型需求集中释放。政策红利持续发酵，降低置换门槛、优化购房成本，让不少观望已久的购房者加快出手节奏，也让国庆新房市场迎来实打实的热度反弹。

二手房交易链条更顺畅

刚刚收官的“金九”，让上海二手房市场的复苏态势得到有力印证。即便中秋假期压缩了有效交易时长，今年9月上海二手房网签成交依旧达到23581套，同比上涨超15%，创下近六年同期最高纪录，楼市回暖基本面进一步夯实。

从2026年全年走势来看，二手房市场呈现“上半年高位运行、下半年稳步修复”的节奏：年内3月至5月市场迎来成交高峰，随后适度回调，6月至8月成交量稳步回落，进入传统季节性淡季。步入9月，市场再度企稳回升，单月成交环比8月微增1.9%，实现7月、8月、9月环比三连升，降温节奏明显放缓，市场韧性持续增强。

月度交易节奏也体现出稳步复苏特征。9月，工作日成交稳定维持在600套至800套的良性区间，月中市场发力冲高，9月19日冲高至全月最高单日成交1495套。受中秋假期网签暂停、线下交易放缓影响，月末短暂出现成交回落，但假期结束后市场迅速回弹，9月28日、9月29日连续站稳千套左右高位，呈现典型的月末翘尾、韧性回暖格局。

火热的“金九”态势，延续至国庆长假，中介门店常态在岗。为提升置换效率，一些房产中介机构推出“诚意卖”线上议价模式。通过明确房源心理价位、规范线上出价流程、减少反复拉锯沟通，大幅缩短成交周期。新模式落地一个月，已在10个热门板块促成57笔成交。有置换业主挂牌近400天，借助全新议价机制，仅用4天顺利成交，市场流通效率显著提升。

上海中原地产分析师卢文曦认为，目前上海二手房新增挂牌量明显低于去年同期，随着高性价比房源逐步被消化，加上相关政策持续释放效应，房企和购房者的市场预期都在逐步企稳。从成交结构来看，二手房市场也在不断优化，整个交易链条变得更加顺畅。