“以前，遇到台风下雨天就遭殃啦，家里、楼里都要进水，今年一点水都没渗进来！”聊起过境不久的台风“白海豚”，家住上海市黄浦区半淞园路街道市民新村的彭阿姨格外感慨，“要不是旧改，这种天气，我们不可能安安稳稳地坐在这里聊天的。”

焕新后的市民新村。人民网记者 唐小丽摄

始建于1957年的市民新村，曾经是一批不成套职工住宅。351户人家挤在老旧楼房里，没有独立厨卫。拥挤、潮湿、管线老化，是很多居民刻在记忆里的日常。

“十户人家共用一个卫生间，按每家三口人算，三十个人抢着用。”居民朱阿姨1993年搬到这里，过去的窘迫，历历在目，“早晨上厕所要排队，赶不上就只能在家里备马桶，等下班回来再倒。厕所是那种老式蹲厕，管道老化，动不动就堵……”

不止卫生间紧张，厨房也是矛盾的多发地。彭阿姨住的楼栋，六户人家合用一间厨房，做饭都要轮次序。“上班的人先开火，退休的就往后靠，没办法。”居民吴老伯四户挤在7平方米的厨房烧饭，“就两个水斗，他家洗菜洗碗，我就不好洗了，只能等着。锅碗瓢盆堆在一起，邻里矛盾总归有的，吵架的有，甚至动手的也有。”

改造前，四家人合用一个厨房。人民网记者 唐小丽摄于2023年初

房屋本体的问题更让人揪心。老鼠到处乱窜，开门就能看见。“走路脚步重一点，房子都晃悠悠的。”住在四楼的彭阿姨说，每一次爬楼，对老年人都是一场考验。一到台风下雨天，屋里屋外更是遭罪。“楼里必定进水，回家要蹚水，到家第一件事就是拖地板。”

日子就在拥挤与不便中一天天过，居民改造的呼声越来越高。

恰逢上海持续加大旧住房更新力度，2022年，上海印发《关于加快推进旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造工作的实施意见》，明确分三个阶段、用十年时间提速扩容推进不成套职工住宅改造。2023年，成套改造正式纳入上海“两旧一村”改造民心工程，定下2023-2025年实施90万平方米的改造目标。市民新村原拆原建成套改造项目，也在这样的背景下落地，为居民盼了多年的安居梦带来转机。

改造的第一步，要先扭转居民的固有认知。不少居民一开始把原拆原建和动迁混为一谈。居民区书记张蔚便带着团队一遍遍上门沟通答疑。“我们反复宣讲政策，明确这个项目是黄浦区首个大体量旧住房成套改造试点，就像拿到医院挂号的1号牌，错过了就要往后排队，引导居民珍惜机会。”

打消认知误区只是第一步。老房子全部推倒重建，不少居民的楼栋、楼层、室号会发生改变，大家心里没有底。街道拿出了“一户一方案”，每户都有一张新旧户型对比图纸，面积、朝向、卫生间位置、房门开启方向一一标注清楚，交到居民手上确认。大家看着图纸，已经开始盘算新家哪里放床、哪里摆柜子。

“项目采用‘抽户+拆除重建’模式，小区抽掉17户后，还有334户。每家诉求都不一样，原拆原建不能‘长高长胖’，难点就在于个性化调整。”半淞园路街道党工委副书记徐燕雯介绍道，前期确认装修方案，后续回访又收集到500多条居民诉求，逐条优化。样板房里，折叠小餐桌、嵌入式阳台，兼顾空间和生活需求；小区集中设置晾衣架、充电桩；社区打造公共客厅，把关怀落到日常细节；抽户腾挪出来的空间，全部用来补齐厨卫短板。

楼下的惠民菜店吸引不少居民前来选购。人民网记者 唐小丽摄

2023年，居民陆续外迁过渡。政府依据原有居住面积发放租房补贴，保障大家平稳度过三年过渡期。

在市区两级协同发力、多种改造模式灵活落地之下，2023至2025年间，上海累计完成旧住房成套改造105万平方米，惠及2.9万户居民。市民新村这类拆除重建项目正是其中的重要实践，一大批老百姓的居住难题得到切实改善。

工程建设稳步推进，中间还穿插预看房、居民“回娘家”开放日等环节。到今年3月底，新房正式迎来交房，居民分批回搬。

推门就是完全不一样的生活。独门独户，每家都拥有属于自己的厨房与卫生间，煤气灶、脱排油烟机统一安装到位，每栋楼都有电梯，不用居民掏一分钱。

朱阿姨（左）和彭阿姨开心地跟记者聊起新居生活。人民网 钱尤祎摄

“盼星星盼月亮，终于盼来了好政策。”住在四楼的彭阿姨再也不用艰难爬楼，直呼这是老年人“最大的福利”。朱阿姨5月下旬搬回来，短短两个多月，体重长了5斤，“心宽体胖，日子过得舒心。孩子也十分满意，地铁4号线、8号线就在附近，去医院、买菜都方便，通勤时间大大缩短。”

吴老伯家原先朝北，终年晒不到太阳，改造后房屋朝西，屋内阳光充足。老伴丁桂兰很喜欢阳台的伸缩晾衣杆：“以前晒被子，要举长长的竹竿往外撑，年纪大了胳膊抬不动，现在轻松推拉，省力多了。”

丁阿姨给记者展示可伸缩晾衣杆。人民网记者 唐小丽摄

小区整体面貌同步焕新。地下车库解决停车难题；楼下新开惠民菜店，菜价比周边实惠；公共空间供老人休憩、孩童玩耍；绿化升级，推门就能见到绿意。

“根据三年行动计划，2026年到2028年，我们将实施70万平方米的旧住房成套改造，其中拆除重建的改造模式约占一半。”上海市房管局相关部门负责人表示。

居住条件焕然一新，流淌多年的邻里温情也完好保留。朱阿姨虽搬去了12号，仍常常回到老住处36号，约上老伙伴到党群服务站围坐聊天。“大家坐在一起闲聊，都感慨真是赶上了好时候。”（轩召强、唐小丽、钱尤祎、余蕊池）

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