上海楼市“金三银四”收官，二手房市场交出亮眼成绩单，多项数据刷新近年纪录，彰显出强劲的市场活力。最新数据显示，4月上海二手房网签量达28742套，较2025年4月的23506套大幅上涨22.3%，一举创下近十年来4月二手房交易量最高纪录。与此同时，单日网签1632套、“金三银四”累计成交5.92万套，均为近五年新高。

从环比数据来看，4月二手房成交量较3月的3.12万套出现小幅回落。受清明小长假影响，3天假期直接“蒸发”近1500套正常成交空间，假期三日网签量仅分别为455套、270套、499套，处于明显低位。若剔除假期干扰因素，4月二手房实际成交动能与3月基本持平，市场热度并未出现实质性下滑。

同比数据更凸显市场逆势增长的强劲态势。2025年4月2.35万套的成交量，已是当年全年第二高水准，2026年4月在此高基数上仍实现22.3%的同比增幅，表现远超市场预期。拉长时间维度对比，2.87万套的成交量稳居近十年4月交易量榜首。

备受业内关注的“金三银四”传统旺季，今年成色十足。3月、4月两个月上海二手房累计成交约5.92万套，这一成绩在近十年“金三银四”成交量排名中位居第二，仅次于2021年的6.59万套，充分印证了今年春季楼市的旺盛需求。

月度成交数据亮眼的同时，单日成交峰值突破近五年纪录。4月11日，上海二手房单日网签量高达1632套，刷新近五年单日成交最高值。纵观4月，30天内有8天单日网签量突破千套，虽较3月的12天有所减少，但在清明假期低位成交的衬托下，节后市场反弹速度格外迅猛。4月7日，即节后首个工作日，网签量迅速回升至888套，随后一路稳步攀升。数据测算显示，4月平均日网签量约958套，若剔除3天假期，月度日均签约站稳千套关口。

从市场成交结构来看，刚需房源依旧是绝对主力，撑起市场成交大盘。总价200万至400万元区间的刚需户型成为成交主流，契合多数购房者的实际需求。500万元以上的改善型房源成交量虽有小幅回升，但上涨态势尚不明显，整体市场仍以刚需置业为核心驱动力。

4月二手房市场的火热，并非短期行情波动，而是上海加速迈入存量房时代的必然趋势。数据显示，2025年上海二手住宅成交面积达1860万平方米，占全市住宅总成交面积的60.30%，这是2016年以来二手房成交占比首次突破六成，标志着上海楼市正式进入存量房主导阶段。2026年，这一趋势持续强化，1—2月二手住宅成交249.8万平方米，占比进一步攀升至69.62%，二手房在楼市中的核心地位愈发稳固。

存量房时代加速到来的背后，是城市发展的客观规律与市场需求的精准匹配。二手房凭借地段选择多元、总价门槛亲民、即买即住等优势，恰好契合了刚需群体“上车”、改善群体置换的核心需求，再加上楼市政策持续向刚需、改善型置业倾斜，进一步激活了二手房市场的流通性。（文汇报 记者史博臻）