今天，上海中心城区最大规模非成套旧住房改造项目——静安区彭浦新村街道彭一小区，迎来首批居民领钥匙、回搬。

经过近4年改造，彭一小区原址40幢非成套老旧住房，变成了17栋高层住宅，家家独门独户、独用厨卫，配有电梯、地下停车库以及小区公共绿化，环境堪比新建商品房。在彭一小区大门口旁，带有游泳池、文化活动中心、养老院等配套服务的社区综合体也将建成开放。2110户彭一小区居民圆了“品质新居梦”。

随着彭一小区居民的回搬，上海最早建设的工人新村之一——彭浦新村街道历时20年的旧改结束了。非成套旧住房在彭浦新村成为历史。

“堪比住上新建商品房”

72岁的居民赵启明是首批回搬的居民之一。他的新居“厨房能放进一个冰箱，卫生间可以摆进一个洗衣机。阳台很宽敞，日照也充足，可以摆些花草。”老赵欣喜地规划着。

能拥有独用的厨房、卫生间、阳台，曾是很多彭一小区居民的“执念”。

老赵6岁时跟着父母住进彭一小区，17.3平方米的房间最多时住着6口人，拥挤逼仄。后来房子里只剩下他自己住了，“面积够用，但房子太老了，环境跟不上居住需求”。

改造前的彭一小区，是典型的“老破小”。老赵家的屋里墙面常年渗水，屋内终年弥漫着潮气。“如果能有个晒得进阳光的阳台，该多好呀！”老赵那时候经常这样想。

原址重建后的新房，对像老赵家这样的租赁户，在保留原有房屋使用面积的基础上，每户额外增加约2平方米使用面积，同时“赠送”独用厨卫和阳台。房屋实现成套后，居民还可按照上海市公有住房的管理规定进行买卖交易。老赵打听过，将来花2万多元就能买下这套房的产权。

在另一幢楼，74岁的居民彭菊华用新领到的钥匙打开了房门。彭阿姨这套房子算得上小区内的“豪宅”：80多平方米的“小三房”，两间房间朝南，配有两个阳台。

改造前，彭阿姨家也是“小三房”，有60多平方米，但不成套，厨卫设在房间外，在走廊另一头。最糟的是，厨卫设在一间房内，总共3平方米，帘子一拉，左边是厨房，右边是卫生间。“这个设计太‘奇葩’了，我都不好意思请人来家里做客。”彭阿姨说。

彭阿姨家属于产权房，本来就有厨卫和阳台，改造可享受另一套标准：增加20平方米建筑面积。

彭一小区是上海非成套旧住房改造项目中户型设计最复杂的小区：原有户型约282种，更新改造后设计户型96种，前后设计了一年多，修改了20多稿。

“户型设计围绕公平原则，不仅在增量平衡上有所考量，还要权衡楼层布置和小区位置，同时要考虑到租赁户与产权户的得益均衡。只有这样，才能做到居民的认可与满意。”参与彭浦新村旧住房改造的上海市房屋建筑设计院有限公司副总建筑师陈健洲介绍。

“你看看这个环境、这个房型，和新建商品房没啥区别！”彭阿姨和老伴笑逐颜开。 

旧改模式不断升级

彭浦新村是上海有名的工人新村，原有102栋非成套旧住房，建于20世纪五六十年代。

曾经，只有劳模、先进工作者才有可能分到这里的房子。但当年为了解决广大工人住宿问题，一套房子往往分给几户人家共同居住，造成了合用厨卫的情况，再加上年久失修、下水道等房屋基础设施老化，这些房屋慢慢就无法满足现代人居住的需求。“对很多老居民来说，住在彭浦新村，是荣光与失落并存的。”彭浦新村街道党工委书记任伟说。

2005年，彭浦新村在全市率先启动旧住房成套改造工作。历时20年，街道先后完成彭三、彭五、彭七、彭一等小区改造任务。20年间，彭浦新村旧住房更新模式不断升级：从最初的“贴扩建”“加层扩建”到“拆多层建多层”，再到如今的“拆多层建高层”，探索了多种改造模式；在改造内容上，由单一改造到综合改造，从厨卫独用到增加电梯、实现高层和增设生活配套等。

模式升级背后，是城市更新理念的变迁。在彭一小区改造中，静安提出了“以小区更新带动社区提升”的城市更新理念。静安区收储了多块独立用地，将面积一并规划进彭一小区，进而形成了空间更大、更规整的小区，为更多社区功能的注入创造了条件。

“在彭一小区，除了新建17栋多高层电梯住宅，还配套新建一幢6层、有172个床位的社区养老院，打造了2万平方米的‘航母级’社区党群服务中心。”陈健洲说。这些配套功能不仅服务于彭一小区居民，更辐射整个彭浦新村街道。项目还新建了人行天桥，连接该中心，居民可直达1号线彭浦新村地铁站。

老工人新村进入新阶段，但这并非故事的终点。

彭浦新村当年曾有一间“外宾接待室”，专门用于接待来彭浦新村参观的各国外宾。任伟告诉居民们，新建的党群服务中心将保留村史展示功能，再现“外宾接待室”的场景。“新的彭浦新村将是一个充满历史记忆、面向未来的全新工人新村。”

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