“展厅做小了。”端午假期第一天晚上，上海龙湖御湖境项目营销负责人在微信朋友圈发表感慨。这个远在奉贤的项目售楼处，5月31日开放首日便吸引超500人到访，展厅内一度人潮涌动，空间“告急”。

人气高低是判断一个楼盘能否“日光”的信号。郊区盘有望“日光”，打破了传统地段论，但放在当下的上海房地产市场中并不难理解。

记者昨天从上海市房管局了解到，上海房地产市场今年总体呈回稳向好态势。5月份，上海一、二手住房合计成交面积同比增长17%。据不完全统计，今年5月，上海9个楼盘“日光”，且开始从内环向外环延伸。

中心城区新房供应稀缺且有区位优势，项目热销不奇怪。9个“日光盘”中，有3个位于内环内，分别是徐汇滨江绿城潮鸣东方、静安曹家渡康定壹拾玖、黄浦上海壹号院。另有4个“日光”项目介于内环和中环之间的“成长性板块”，包括杨浦滨江保利海玥外滩序、浦东新杨思翡云悦府、浦东前滩前滩公馆、浦东北蔡西派海上。它们受益于市场普遍认可的规划红利，得到购房者热捧。

值得一说的两个“日光盘”，地段优势并不突出，它们分别是普陀桃浦的润云金茂府和宝山杨行的金茂棠前。

桃浦板块虽然位于中环，但不算是市场中的热门板块。市场分析，此次楼盘销售“逆袭”，主要是产品定价和品质在同地段具有竞争力。桃浦板块的高层住宅多，润云金茂府则是低密度叠墅产品，而且采用科技装饰，房间内恒温、恒湿、恒氧，且定价8.9万元/平方米，性价比高。

宝山杨行近年来新房供应不多，金茂棠前是TOD项目，交通优势明显，在宝山高铁站和轨道交通19号线的辐射范围内，周边商业配套也在完善当中。就产品本身来说，采用的户内全景飘窗、公区园林和会所都参考了高端项目配置，但价格更具优势，单价不足5万元/平方米。

“日光盘”从内环开始外延，产品力是关键。“产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求，并叠加价格优势，才是引发市场高热度的关键因素。”58安居客研究院院长张波说。

在上海新房市场供应不断扩容、产品竞争白热化的当下，提升产品力成为打破同质化困局的关键，尤其是在地段优势不突出的区域。

奉贤御湖境项目和润云金茂府、金茂棠前类似。开放第一天，项目售楼处的洽谈区挤满了人，不少是有改善需求的“老奉贤人”。

“我关注这个板块的新房很久了，去年没有买到心仪的房子，这次看到有新盘上市，立刻来了解情况了。”看房人秦先生说。其吸引力，一方面是107平方米至175平方米的户型面积可以满足改善需求，另外也离不开其配套优势，周边有天街商业体、地铁和公交。

楼市活跃度同样是有力支撑。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，新房市场的好势头，部分得益于二手房市场的活跃。二手房市场也延续着较高的交易量，这些卖出房子的卖家，成了购买新房的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系。

上海市房地产交易中心数据显示，5月份，二手房成交161万平方米，同比增加14%，为2022年以来同期最高值。自去年10月份以来，成交量连续8个月超过1.5万套的荣枯线，单月成交同比连续8个月保持正增长。

值得注意的是，二手房的成交价格总体开始回升。3—4月，上海二手住房价格指数环比已分别上涨0.4%、0.1%。

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