本月接连两周末，二手房日均网签量破千套

购房需求集中释放 楼市迎来“小阳春”

3月份，上海天气转暖，楼市也迎来“小阳春”。上海房地产交易中心官网数据显示，本月接连两周末，二手房日均网签量破千套。其中，3月8日二手房网签1432套，刷新今年单日交易纪录，仅次于2024年12月28日的1466套。

交易周期明显缩短

二手房市场能够较为直观地呈现楼市变化。2024年12月前8天，上海二手房网签量为近4年来的交易高峰，达到7936套。今年3月同期，几乎追平这一数字，为7572套。

“从2024年四季度开始，上海楼市复苏明显，进入3月之后，楼市成交量快速提升，进一步释放回暖信号。”58安居客研究院院长张波分析，3月份交易量攀升，一方面是春节假期被抑制的购房需求集中释放，另一方面，3月份是有学区房需求的家庭置业重要节点。

中介率先感受到市场暖意。3月第一个周末，瑞虹新城板块一家中介门店内3间洽谈室坐满客户，最后促成3单交易，其中成交价最高的一套房源超过2000万元。

“最近找我们看房的客户，大概是去年同期的3倍，每到周末，店里员工基本在外带着客户看房。”中原地产瑞虹新城板块区域负责人袁成告诉记者。3月第一周就完成了2024年单月的最高业绩。

洋泾板块中介小金最近也有点忙。3月第二个周末前后，整整三天，他都在陪客户看房、谈判，每晚都有签单。“最晚一次是半夜11点多签约的，客户想尽快敲定，赶在4月底前买下学区房落户，最近找来的客户基本是奔着这个目标。”小金说。

记者从多家房地产中介机构了解到，由于市场预期转好，入场买家增加，卖家诚意足够，二手房成交周期开始缩短。

“从开始看房到办完产证，我只花了一个月时间。”艾女士告诉记者，上海去年连续出台的购房新政，让“沪漂”多年的自己动了心。由于需求明确，艾女士确定好内环内区位、500万元预算，迅速在手机上搜索心仪房源，抽空实地查看、比选、谈判、签约，整个流程一气呵成。

房价现稳步回升趋势

交易活跃，房价动了吗？

国家统计局2月二手房价格指数尚未公布，不过上海市占额最高的头部中介已经“春江水暖鸭先知”。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾告诉记者，根据监控数据，上海2月份成交均价约每平方米4万元，套均总价334万元，同比分别增长4%、3%。由此可见，刚需仍是购房主力。

这部分购买力大多得益于房地产“沪九条”“沪七条”政策。如降低购买区域限制，让购房者有了更多选择空间；大幅降低首付比例，减轻了购房资金压力；放宽非户籍社保年限，使更多非沪籍人士获得购房资格；调整普通住房标准等，都助力刚需购房、市场发展。

上海链家业务策略部有关负责人表示，上海二手房价格已经止住下跌趋势，目前已回升至2020年上半年的水平，不同区域的表现存在差异，有些区域交易火热，也有些区域表现还不尽如人意。

从长期来看，二手房交易量最终是受供需关系、经济环境和政策导向等多重因素主导。除了全国两会释放的一系列积极信号，上海市发改委在2月份也召开新闻发布会，明确提出要优化完善房地产政策，加大优质住宅用地供应力度，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。这种“政策托底+预期引导”的组合策略，有望继续建立市场信心，延续市场暖意。

（来源：解放日报 记者 戚颖璞）

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