做上海中环的“未来之星”

宝山南大迎接世界500强外企陆续奔赴，还将形成“双TOD”格局

日前，一则消息传来，国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物将在上海宝山南大智慧城（以下简称“南大”）落地研发总部。依托其行业资源和影响力，南大已委托国际知名设计工作室设计犬猫天性空间，欲将建设中的中央公园打造为上海“遛宠宝藏公园”。

曾经小作坊林立的“城中村”地块，要变洋气了？

事实上，南大的蜕变之路已走了十多年。先是“十年磨一剑”进行综合整治，2021年起全面转入大开发、大建设阶段。十几年，足以让一个婴儿长成青葱少年。对区域板块来说，哪怕还在修炼，也到了该亮相、发声的时候。作为上海五大整体转型区之一，南大如今喊出口号——要做上海中环“未来之星”。

“双TOD”

全面开发建设以来，南大逐渐成为许多人安家落户的重要考察板块。对大多数人而言，在哪置业就意味着生活重心落在哪。南大，表现如何？

交通方面，板块“大动脉”祁连山路上就有轨道交通15号线的南大路站、丰翔路站，再往东北方向还有轨道交通7号线南陈路站，乘车到静安寺、南京西路只需半个小时。此外，周边的轨道交通22号线、18号线、26号线等已列入规划。从自驾的角度看，南大贴近S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路网，开车到虹桥枢纽、人民广场也都较为方便。

家有“一老一小”的，会特别关注教育和医疗资源等民生刚需。目前，宝山区南大实验学校、南大实验幼儿园等5所学校均已建成。市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校已竣工，静待交付使用。去年10月，板块内的仁济医院宝山分院二期大楼正式启用，标志着区域医疗资源持续扩容。

但眼下来到南大，还是有些“硬伤”令人感受不佳。比如南大路，沿线物流仓储单位较多，集卡数量也多，两边还有在建工地。行驶在这条路上，坑坑洼洼、尘土飞扬，人们希望建设“阵痛期”短一点、痛感弱一点。

南大西南象限首发项目南大数智中心的商业部分正在与多个知名商场品牌洽谈。更值得期待的是，商业面积约25万平方米的综合体——宝山万象汇也将在南大拔地而起。

作为TOD（以公共交通为导向开发）项目，宝山万象汇地下与轨道交通15号线丰翔路站相连，在客流导入方面具有优势。在距离其800米的南大路站，同样计划打造TOD项目，目前正在筛选优质开发商。“双TOD”格局形成后，区域整体吸引力又将迈上新台阶。

正在建设中的南大中央公园与普陀的桃浦中央绿地相连。建成后，两个“绿洲”相加将成为上海中环最大的楔形绿地。值得一提的是，南大中央公园将突出“水林复合”模式，占地面积约300亩，其中水域面积就有100亩。公园将以“北丘、南林、中央湖”为总体布局，将森林与水生态系统融为一体。营造自然景观之余，公园还将融入丰富的科技和文化元素，设有智慧跑道、快闪生活广场、亲子活动区、艺术展览区、户外办公区等区域，满足市民游客的多元化需求，提供各类便捷服务。

目前，公园正按计划推进建设，预计2025年12月底竣工。现在去“探班”，已经可以看到不少绿化和栈道，景观湖岸线修整和景观湖开挖工作也完成了一半。

产城融合

2024年，两家标杆性外资企业来到南大洽谈总部落地事宜，目前相关工作正在有序进行。“这说明，当我们有了成体量的、功能配套成熟的高端商务承载区，世界500强跨国外企也陆续奔赴宝山。”宝山区领导说。

在产城融合发展的过程中，南大率先布局了一批可满足不同类型企业需求的载体，有百米塔楼，也有适合研发、办公的小独栋，还喊出了这样一句口号：“做区位相近板块中服务最好的，做价位相近载体中品质最好的”。

当前，南大数智中心A栋已实现满租，入驻了包括中车资产管理、捷瑞肯、瀚泰智能、明奇科技、麦淘亲子、科拓智能等40余家行业领军企业。聪链是一家为区块链应用提供高性能计算ASIC芯片和配套软硬件的综合解决方案提供商，2023年在纳斯达克上市。它的母公司捷瑞肯同年在南大数智中心租赁了整层。因为看好区域发展潜力，还购置了数智绿洲一期近5000平方米的独栋，打造全球研发中心，目前正在装修。

趁着南大开发公司工作人员到数智绿洲9号楼巡场的工夫，记者也跟过去瞧了瞧。15层被太初电子租下，内装已基本完成，企业人员很快就要进驻。工作人员介绍，太初电子是一家智能计算解决方案提供商，该项目的“招商员”是区领导，除南大开发公司全程提供服务外，区经委、区投促办也全程陪伴，区国投参与投资。

“企业现在只租了一层，考虑到其后续业务板块增加还要空间，我们把楼上一层预留了出来。”工作人员说，在招商阶段，南大就会对企业进行评估，空间“能留尽留”，避免企业后续办公条件不能适应发展需求而再次搬迁。

围绕区域主导产业，毗邻上海大学的南大，还招引了上大毕业生王兴兴创立的人形机器人“明星企业”宇树科技。上大宇树研究院和宇树亚太研发中心也落在这栋楼内。从宇树亚太研发中心办公室望出去，南大中央公园，以及气势宏大的门户地标“科创之门”就在眼前。可以想象，在不远的未来，在这里工作的科技人才午休时，一下楼便能享受“公园20分钟”，下班后能步行去旁边的商场消费。兼顾工作与生活，美好愿景即将成为现实。

这是一座智慧城对人才的许诺，也是人们对宝山“北转型”的期待。（记者 吴越）

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