人民网上海10月31日电 “这里的人才公寓造起来后，村里会有更多年轻人，环境也会变得更好，而且，我们的分红也一定会更多！”张江镇环东中心村村民丁玲娣开心笑道。

丁玲娣所说的“人才公寓”，便是环东中心村03-01地块保障性租赁住房项目。10月31日上午，这里锦旗招展、卡车成排，在村民的见证中，项目奠基仪式正式举行。

据介绍，这一项目是全市首个村集体经济探索集体用地建设保租房项目，位于环东中心村东区域内，北部毗邻张江总部经济园，西部紧邻村民集中居住区，依托良好的交通环境优势和区位条件，打造灵活便利、环境优美、以邻为友的乡村人才公寓，规划套数约500套。

“做木器么，蓬尘多，垃圾多……”丁玲娣清晰记得，两年前，这里还是一座木器厂，“厂搬掉了，再造人才公寓，我们当然欢迎啦！”村民马金芳则期待年轻人的到来，并展望未来在村里举办联欢会，“大家从五湖四海来到这里，为我们张江镇的发展出力。”

“对今天的张江来说，建设用地是非常稀缺的资源。因此，我们清退了作为传统产业的木器厂，实现腾笼换鸟。”张江镇镇长李灿介绍，环东中心村是张江镇唯一一个规划保护村，也是离张江科学城最近的市级乡村振兴示范村，不仅要服务科学城发展，同时也要让发展成果更好地支持乡村振兴，“在保持集体建设用地性质不变的情况下，如何提高单位土地的效益，实现亩产的更大化，这是村、镇都要仔细考量的。在政策推动下，通过综合分析研判，我们认为当前在张江建设保障性租赁住房项目，可以更好地满足人才集中居住的需求，同时也能为村集体经济创造更多收益。”

一个“吃螃蟹”性质的保障性租赁住房项目，钱从哪来？又到哪去？将如何做好出租、服务工作？想必是许多人都会有的疑问。项目奠基仪式现场，张江镇环东中心村与上海农商银行浦东分行张江支行进行了专项金融服务签约。

“除了村集体的资金，我们还通过融资，来更好地推动乡村振兴。经测算，未来保租房项目每年的租金回报，预计将是木器厂的十倍以上。” 环东中心村党总支部书记薛黎荣表示，“在村集体的土地上，我们环东中心经济合作社自己去开发，自己去建设，自己去运营，项目的最终收益也会保证回到我们老百姓自己的口袋里面。项目预计于2025年上半年建设装修完工，届时可实现拎包入住。”

据介绍，环东中心村03-01地块保障性租赁住房项目的设计理念为“开放共享、城乡融合”，实现乡村功能与科技人才居住功能的有机融合，使位于村北部的张江科学城核心区和张江总部经济园从业人员，享受到工作在此、学习在此、生活在此的综合服务，提升创新创业人才的生活品质。

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