上海复旦旁宅地被拍出31.55亿元 未来售价或12万/平

2016年07月29日12:15  来源:新民晚报
 
原标题:融信31.55亿元竞得复旦旁宅地 未来售价或12万/平米

图说:融信31.55亿元竞得复旦旁宅地。

  今天(29日)上午,紧邻复旦大学新江湾校区的新江湾城N091101单元A4-01(B3)地块出让,有苛刻的出让条件,仍然吸引了7家房企参与竞拍。最终,融信以31.55亿元竞得该地块,楼板价52840元/平方米,溢价率51%。剔除公共设施、保障房和自持部分,可售部分实际楼板价接近9万元/平方米,未来售价或达到12万/平方米。

  该地块东至政硕路、西至政学路、南至国帆路、北至国咏路,出让面积39805.8平方米,容积率1.5,总建筑面积为59709平方米,起拍总价20.898亿元,起拍楼板价约35000元/平方米。在剔除保障房和自持部分等后,未来可售住宅面积不足60%。

  目前,地块南侧和西侧被河道包围,国帆路以南是复旦大学新江湾城校区,地块的北侧目前为集装箱堆场,地块沿政硕路东面的A5-01和A5-02地块规划为九年一贯制学校。新江湾城地处上海中心城区东北部,是上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”。作为一个以中、高档住宅为主的知识型、生态型大型花园式国际社区,在第三代国际社区的建设中备受瞩目。目前,新江湾城附近暂无一手新房源供应,房龄3年内的二手房对外报价65000-70000元/平方米。未来,地铁10号线延伸段国帆路站,距离本地块约650米。

  住宅套数下限579套,全装修住宅比例100%,自持住宅建筑面积不低于15%用于租赁……上海中原研究部龚敏分析道,该地块总建面积不到6万平方米,出让条件十分苛刻,保障型住房比例要求达到25%,是保障房建造比例最大的一幅块地,使得开发成本大幅提高。限高24米意味着只能建8层,中小户型保障房比例将达到80%,将大幅提高房企的建设难度。(新民晚报记者 杨玉红)

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