浦东祝桥宅地以3.3万楼板价拍出 溢价率286%

2016年07月28日08:20  来源:东方网
 

据《劳动报》报道,上海昨天迎来年内至今为止最大的一幅宅地出让:浦东新区的祝桥镇中心镇区核心区G-10地块。经过23家房企激烈的争夺,最终被金地拍下。该地块溢价率286%,楼板价33023元/平方米。如果剔除公共设施、保障型住房及自持部分,可售部分楼板价41572元/平方米。

从2011年起,祝桥镇共计推出5幅住宅用地及1幅商住用地,距上一次祝桥板块出现地块出让已经过去两年半的时间,2014年1月22日,祝桥板块曾集体出让过3幅纯宅地,最终的成交楼板价都集中在11000元/平方米左右。

祝桥板块主要是动迁基地,商品住宅和动迁安置房比例严重失调。在2007-2012年区域内几乎没有商品住宅,直到2013年区域内才慢慢出现商品住宅,但占比也极为有限。数据显示:2016年,板块内仅有2个商品住宅项目在售,为东方鸿瞡园和朗诗绿色公寓,成交价均分别为25655元/平方米和15519元/平方米。

根据规划定位,祝桥镇是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。“打造上海国际大都市东翼城市副中心”是祝桥镇城市规划的总体功能定位,未来将规划建设与国际航空城相匹配的高档国际化居住区。祝桥产业优势突出,未来10到15年内,祝桥将形成产值1000亿元人民币以上的民用航空产业集群,届时人口将超过50万,成为亚洲最大、世界著名的都市型航空城。

上海中原市场研究部资深研究经理龚敏预测,按照目前的地价水平来看,祝桥未来房价将攀升至6万元/平方米水平。

(责编:陈晨、韩庆)