人民网

宝山某公寓居民每逢下雨就犯愁 外墙渗水15年未解 

2015年07月21日14:53    来源:新闻晨报     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享到QQ空间
  • 分享
  • 推荐
  • 字号

 原标题:物业消失开发商失联 外墙渗水15年未解

 居民家墙面受潮起皮,霉迹斑斑。 /张佳琪

每逢降雨,家住宝山区高境镇三门路金盛公寓7楼的8户居民就犯愁:屋顶渗水,天花板被腐蚀开裂,台风天家里要用脸盆接水。更糟心的是,小区北、东、西三面都渗水,即使晴天,居民家里的墙面还是霉迹斑斑、墙漆斑驳,墙纸起皮、脱落。

墙面渗水的问题从2000年开发商交房就存在,但对于维修事宜,开发商却一拖再拖。2005年左右,开发商及其自带的物业公司一夜之间人去楼空。“现在小区的维修基金总共47万元,而整体维修屋顶和三面外墙的资金至少150万元,资金缺口很大。”小区业委会陈主任多次向高境房管部门反映情况,至今未得到答复,小区内4栋楼共56户居民只能每天与霉味相伴,苦不堪言。

小区刚交房时就渗水

金盛公寓是由4栋7层居民楼连体组成的独幢联排小区,由上海北叶房地产发展有限公司开发,2000年交付使用,共56户业主。

15号楼702室的业主老陈在去年当选小区第二届业委会主任,说起小区目前的情况,他连连叹气,“现在我们连物业公司也没有,外墙不修好,没有人愿意接管,全都靠小区居民团结自治,连门房保安也是居民自己找的。”

2000年1月,金盛公寓住户入住不久,就发现房子的屋面、墙面和窗台经常发生雨水渗漏。“当时小区的前期管理物业公司是开发商自己的,叫杰吉物业,我们提出整修,但物业只对个别渗漏非常严重的住户采取了局部修补措施。”老陈称,当时开发商表示,等全部业主入住后再彻底解决外墙问题。此后几年,开发商和前期物业也只对外墙面加涂了一层防水漆,墙面渗水问题并未根治。

2006年6月,宝山房管办工作人员和居委会书记召集小区4个门洞的楼组长,称上海北叶房地产开发公司的杰吉物业管理公司的资质不合规,不能再对金盛公寓实施物业管理。“那时我们才意识到,小区的物业已消失好久了。由于小区不大,业主少,物业管理费入不敷出,接洽过的几家物业公司都不愿意接手,房屋维修的问题也不了了之。”老陈说。

此后,小区居民多方寻找,发现工商部门已经注销了开发商上海北叶房地产有限公司的信息,原先的负责人也已“失联”。

顶楼住户天花板开裂

开发商和前期物业失联后,金盛公寓的外墙渗水问题一直没有得到修缮解决,居民叫苦不迭。

从2000年入住至今,14号楼101室的范阿姨一家一直生活在潮湿阴暗中。记者来到范阿姨家,尽管外面艳阳高照,但走进范阿姨家就闻到一股发霉味。客厅屋顶渗水处的壁纸脱落,露出水泥墙面,原本白墙面也开始泛黄。

更严重的是北面的次卧,墙纸受潮起皮,墙面开裂。范阿姨撕开起皮的墙纸,白色的石灰长了一条青色霉菌带,石灰纷纷掉落,墙面更是霉迹斑驳,看起来有些触目惊心。次卧的地板也受潮鼓起,地缝之间经常有不知名的虫子出没,无奈之下,范阿姨只好用一次性的塑料板覆在木地板上。

“我们的外墙里面是空的。你看楼的外墙那么多裂缝,一下雨,雨水就进到墙里,积水,然后慢慢渗进居民家里。所以一年四季,不管雨天还是晴天,家里面的墙总归有霉斑。”老陈说。

除了外墙面渗水,家住7楼的老陈也饱受楼顶漏水之苦,“一到雨天,水顺着天花板滴下来,之前台风来时,家里放三个脸盆接水也于事无补。”老陈说,前几年有一户顶楼居民的天花板因长年漏水,还差点掉下来砸到人。

业委会:维修基金不够修

既然房屋质量这么严重,为何迟迟不修复?据了解,去年(2014年)经过房管办和居委会同意,金盛公寓第二届业委会时隔多年终于成立。业委会成立后,接管了小区的维修基金,连本带息一共47万元左右。“去年,我们请了施工公司测算了一下,修理平顶和三面外墙,总共需要150万元左右,维修基金根本不够。”老陈说。

除了缺口巨大的维修费用,小区目前属于居民自治,自己打理小区的卫生,修理绿化。“开发商不知所踪,前期物业悄悄撤出小区,我们业委会多次向镇、区的房管部门反映,15年过去了,外墙渗水这个历史遗留问题到现在还是悬而未决。”多位小区居民也向记者反映,区房管办此前也多次派人过来了解情况,但最后都不了了之。(邬林桦)

分享到:
(责编:实习生 张威、轩召强)

手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
相关专题
  • 推 广
  • 热门资讯
  • 图说中国
  • 热点推荐
  • 环球博览
  • 恒源祥
  • 中华铅笔