波特营，上海首个金融服务创意园揭开面纱

　　 上海创意产业园的又一次跨越

　　2010年2月1日，上海首家为金融配套服务的第二代创意产业园——波特营项目正式开张营业。这是自2004年上海首创将老厂房转型为为生产和生活服务的创意园以来的又一次跨越，实现了将传统工业厂房转换为新型时尚的金融服务园，一步跨入现代服务业行列。首批签约入驻的商家中，有著名的智慧场之一的思八达培训集团、著名形象策划设计公司等。另外美国某行业领军企业总部、国际大型金融租赁公司等单位正在紧锣密鼓的洽谈之中。

　　波特营位于上海浦东陆家嘴金融城内，原是一家工业冷冻仓库。随着浦东新区现代服务业的大转型、随着陆家嘴国际金融城的日益成熟和耸立，镶嵌在金融城宝地上的商城路887号冷冻仓库，完成了它的历史使命，以卧枕高楼林立的金融服务区、衔接世纪大道交通枢纽的独特地理优势，静静地等候着新使命的降临。

　　今天，波特营（BETWIN）将承载着工业印记的老厂房，改造成为金融配套服务的独栋花园式商务办公区，在形式上保留了老上海情愫的欧陆设计立面，保留了工业时代印记的锈色，保留了历史的记忆，而内容已发生了根本性的转变。

　　这是一场产业蜕变。是七八十代的工业转向前沿思潮创意产业的革新，它承担着上海第二代创意产业园发展新典范的重任。置身波特营，从总体规划到细节景观，每一处创意、每一处细节都会让人有所感悟、有所感动。

　　 波特营：金融城内不可或缺的配套服务主题园

　　作为金融城的陆家嘴，不乏林立的高楼、国际知名的金融机构、顶尖的金融精英人才，具备了顶端国际商务集聚及国际生活社区的优势。据有关数据显示，陆家嘴证券市场交易额等单项指标，已接近香港中环和新加坡中心区。

　　但陆家嘴金融城因商业规模、结构及业态的趋同而缺乏特色，冷热不均。写字楼聚合间，匮乏配套共享的餐饮、文化休闲和娱乐空间，难以满足消费者多元化的消费需求。业态缺少创新能力，不够丰富，许多生活在陆家嘴的金融精英倍感生活的极不便利。

　　上海圣博华康投资管理有限公司的副总裁俞志军告诉记者，“正是看到了陆家嘴金融中心发展中存在的不足，我们从区域出发，为满足区域功能上的融合，提高陆家嘴金融中心的软环境配套服务，才有了第二代创意产业园——波特营的诞生。波特营的定位是金融精英之家，为陆家嘴的金融精英们服务。”

　　“当然”，俞志军补充道，“波特营在我国还是个新生事物，尽管为金融城服务的创意园在国外已经走得很远很成功了，但它在国内还是探索和试验，以期在全国发挥示范倡导作用。希望能引起业内对区域发展、功能规划、城市建设等宏观大局的关注和重视，更好地融合发展。”他还强调，“促进产业发展，离不开政府的大力支持，身处浦东新区陆家嘴，让我们感受到上海创新政府的形象，便捷的商务环境、便民的办事窗口……为项目发展提供了非常大的支持。”

　　俞总介绍说，“项目从创意园区的规划到创意改造，都得到了浦东新区各级部门的密切关注和协助。在区域配套上，包括产业配套、生活服务配套，陆家嘴街道都给予很大支持，多次找到波特营研讨如何为金融人才提供配套服务。在与政府合作、项目招商等方面都得到政府的大力支持，为项目的前期清退扫除了障碍。”

　　 第二代创意产业园强调区域融合，注重城市功能升级

　　近日，胡锦涛总书记来沪考察创意产业发展时并明确表示：创意产业蕴藏着巨大发展潜力。要进一步做好园区规划，不断完善服务体系，努力营造创新氛围，真正把创意产业培育成 “促进产业结构优化升级，培育上海经济发展的新亮点”。

　　创意产业园作为产业聚集的载体，是许多大城市在实现工业化后，催化经济转型的一个战略举措，为城市带来巨大的经济效益和社会效益。相对来说，第一代创意产业园主要着眼于园区自身的创意产业链，以及与市场规律的融合性，艺术与文化往往成为园区产业的附件。

　　而第二代创意产业园则正在突破这个局限，实现功能升级。第二代创意园开始将实现放宽到整个城市功能的尺度，以城市及区域的需求为基础，强调区域与行业的协调，补足区域缺乏的功能业态，走出自身，从产业融合、环境融合到社区融合来为城市服务、为城市创意。

　　以金融配套服务为主题的波特营——不仅创新了第二代创意产业园区的发展模式，尤为关注创意与环境的融合、创意与区域功能产业的融合、创意与社区人文的融合，弥补了陆家嘴金融城建设的功能短板，同时也将创意活力带入金融产业，例如投资产品设计、信用卡设计、金融人才培训等。

　　首批入驻商家之一的国内著名智慧场的思八达培训集团代表向记者表示：“看过很多写字楼，但最终我们还是选择波特营，其花园式办公的环境、便捷的交通环境、极具创意的金融主题园区都与我们的定位和发展相切合。我们也相信，我们得到的将不仅仅是办公的快乐。”

　　据俞志军副总裁介绍：“随着几个月来改造工程即将竣工，波特营项目充满活力和稳重的形象日现明朗，正吸引着更多商家的追捧和洽谈。我们有信心成为上海世博会期间浦东的新亮点。”

　　上海的创意产业经过几年来独破性的发展，得到市场的证实：创意产业已成为转变经济增长方式、解决就业难问题的新途径，是寻求可持续发展和建设创新型国家的重要选择。

　　波特营项目，为上海金融服务主题的创意产业园建设贡献了宝贵的首例创新。波特营，由一家民营企业担当着产业转型的重任，不要国家一分钱，完全用市场化操作做推手，它不仅显示了金融服务类的创意产业充满了前沿产业的勃勃生机和市场生命力，同时，更显示出中国民营企业在城市功能转型和中国市场经济发展中的有生力量，它们是中国经济发展的创新力量。