信托计划首期募资近5亿 陈晓“试玩”商业房地产

       两年多前，陈晓离开国美，从北京回到上海，他将手中的国美电器股票统统卖掉，斩断了与前东家最后一点瓜葛。拿着股票套现获得的钱，陈晓开始了一段新的投资人生。

      在上海，陈晓与上海富大集团董事长袁立、中邦置业集团有限公司董事长卫平、上海中通置业(集团)有限公司董事长孙贴成，发起成立了上海新沪商(集团)有限公司。

      报道表示，与中邦置业各出资50%，从嘉凯城手中以13亿收购中凯豪生酒店，成为新沪商集团成立以来，为外界所知的最大一笔投资。从永乐到国美，浸淫零售业数十年，陈晓开始涉足商业地产领域。

      “周期和回报率可预期是新沪商集团地产项目的原则。”陈晓说，“年回报率要在25%以上，投资周期控制在3年。”陈晓同时介绍，收购完成以来，已经有50%的可售房源售出，这让他感到满意。

       新沪商集团成立于2011年12月18日，涉足股权投资、资产管理、房地产、企业咨询、文化创意等多个领域；目前注册资本2.5亿元，由近30名民营企业家股东组成，其中陈晓是最大股东，持股比例超过30%。

      除陈晓外，新沪商集团主要股东还有上海富大集团董事长袁立、上海中邦置业集团有限公司董事长卫平、上海中通置业(集团)有限公司董事长孙贴成。包括陈晓在内的这四名上海本土企业家对新沪商集团的持股比例超过80%。

      “新沪商城市广场的几个项目正在考察和洽约中。”新沪商集团总裁卫平介绍，尽管目前发展城市综合体项目有过热之嫌，但是新沪商投资的项目将承担产业升级的任务，引入新沪商的会员企业，组合商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议等综合功能。

      除了城市综合体，陈晓透露，未来三年，新沪商集团将基于现有业务，打造金融服务、实业投资和资产管理三大业务板块。该公司在原有的琥珀股权基金的基础上，分步骤发行募集医药、文化和科技领域的3只基金，预计投资20-30家公司，并从中寻求控股2-3家企业，争取2015年实现首批并购退出或单独上市。

       卸任国美电器董事局主席，让陈晓开始逐步转型为一位投资人。

       一站式家居卖场名巢靓家与二手车超市车王认证，则是他转型初期的投资作品。

       陈晓回忆说，名巢靓家是他曾经的永乐电器同事一手创建，当他们希望自己提供一些资金与管理资源时，他迅速答应。至于投资车王认证，更像是他的个人投资兴趣偏好。

       “国内二手车交易市场比较乱，车王认证的诞生，就是致力于建立一套二手车规范交易的游戏规则，我一下子感觉这家企业能够做大做好。”他告诉记者。

       只是，前国美电器董事局主席的名声，令他在股权投资界的一举一动，倍受关注。

      与中邦置业各出资50%，从嘉凯城手中以13亿收购中凯豪生酒店，成为新沪商集团成立以来，为外界所知的最大一笔投资。从永乐到国美，浸淫零售业数十年，陈晓开始涉足商业地产领域。

      为了募集收购所需资金，新沪商集团与中邦置业以及新华创新资本投资有限公司共同发起设立了一只私募股权投资基金——大普基金，除了中凯豪生项目，大普基金已投资和管理的项目还包括重庆南山公馆（重庆特莱士度假酒店）以及住宅洪湾项目。

      “新沪商这一平台集结了200家会员企业，他们分布在上海各地，比如奉贤、嘉定、南汇，这些地区商业发展和市区有差别，市区的商业过剩，但郊区随着新城建设、大量城市移民的涌入，商业是相对滞后的，是有空间的。”陈晓认为。

      “新沪商城市广场不是纯粹的商业地产项目，写字楼很大一部分将吸引会员企业入驻，不一定通过完全的市场化的方式，在内部就可以消化掉了。”陈晓对城市广场项目前景乐观，这是他新事业的起步。

       相关募资资料显示，中邦4号并购基金投决会共有5名成员，分别是新华信托副总经理郝雅军、合规法律部总经理徐润环、风险管理部总经理张林，与上海中邦置业有限公司总裁卫平与财务总监赵群锋。

      “陈晓更希望以财务投资者身份参与这个项目。”上述信托人士透露，当时有人曾提议邀请陈担任基金投决会成员，但他以不了解酒店改建开发流程为由婉拒。

      毕竟酒店改建商品房项目，涉及诸多开发运营风险，其中涉及的房地产专业操作经验未必是陈晓所擅长的；即使酒店成功改建为商品房，销售业绩能否完成预定规划，同样决定项目成败。

      “此前陈晓也是以财务投资者投资车王控股与名巢靓家，并没有过多参与企业经营决策。”一位接近陈晓的人士透露。而陈晓对中凯豪生酒店改建项目拥有的投资信心，在于这家酒店原规划性质为70年产权住宅，无需变更审批。