景觀雨棚隻剩鋼架 倒塌風險不容忽視

近日，居住在楊浦區三湘世紀花城的居民向解放日報·上觀新聞民聲直通車欄目反映，小區景觀雨棚在兩年多前的一場台風中被吹毀，隻剩五六根鋼管支架豎在原地，不美觀不說，還存在一定安全隱患。

“鋼管年久失修，鏽蝕嚴重，存在倒塌風險。”居民在留言中表露了自己的擔憂。

雨棚隻剩生鏽鋼架

一走進小區西南門，便可看到帶有噴水池、假山造景的廣場。廣場北側，豎著五六根生鏽的鋼架，東倒西歪地佔據了20平方米左右的空間。記者走近一看，鋼架四周圍了一圈警戒線，還張貼著“危險區域 禁止入內”的標識，正是居民所說的景觀雨棚。

物業經理展示了雨棚原本的模樣：這是一個大面積的張拉膜雨棚，頂部的棚布和底部的鋼架勾勒出一個白鴿造型。這景觀曾被印在小區門禁卡上，被不少老業主視為小區地標。然而，這座景觀雨棚在台風到來之前就已“帶病服役”。據他介紹，2023年4月前后，雨棚鋼柱底部就出現了鏽蝕，當時物業對底部進行了加固。記者看到，底部確有水泥修補的痕跡。到了2024年，一場台風直接將棚布的張拉結構吹毀，雨棚自此廢棄，再加上雨棚自2001年投入使用，至今已20多年，設施老化問題逐漸顯現，鋼結構也出現了鏽蝕，的確存在安全隱患。

是拆是修意見不一

兩年多，為何維修遲遲沒跟上？物業經理解釋，之所以遲遲沒有開展維修，主要卡在“錢”上。

他介紹，2024年雨棚剛剛被吹毀時，物業就聯系了維修公司，給出的維修費用報價在10萬元以上﹔如果選擇拆除，也需要2萬元左右。無論哪種方案，都超出了物業日常開支范圍，必須由業委會提交業主大會決定。當時，第三屆業委會履職已結束，新的業委會直到2025年才成立，維修也就此耽擱下來。

如今，新的業委會已經成立，為何維修也沒能提上日程？居委會解釋了資金層面的症結。工作人員介紹，第三屆業委會履職結束后，由於某些原因，審計報告至今尚未出具，公共收益資金在銀行端處於凍結狀態，目前無法動用。“從程序上看，合理的路徑是先等審計報告出來，再由業委會委托物業做預算，然后召開業主大會，由全體業主決定到底是拆還是修。”工作人員說。

有居民建議，既然常規流程無法動用維修資金，那麼是否可以走“綠色通道”來解決這一安全隱患？居委會工作人員表示，他們也曾向相關部門咨詢過，但根據現行以及即將實施的新修訂版《上海市住宅物業管理規定》，區房屋行政管理部門等組織代為維修，需要滿足“出現影響房屋正常使用或者居民人身財產安全情形”等規定，如“外牆牆面、建筑附屬構件有脫落危險，經有資質的鑒定機構出具証明”等。而雨棚屬於廣場的附屬景觀設施，綜合判斷尚不屬於涉及房屋安全的緊急事項。

“我們也在想是不是請專業機構來鑒定。但是現在主要問題是，小區居民對於拆和修意見不一致，老業主對雨棚有感情，覺得是遮陰的設施應該保留，但也有業主覺得維修費用高，不如直接拆掉，這些都需要業主大會進行表決。”

（來源：解放日報 記者 栗思）