今年8月，金山一幅閑置多年的工業用地通過公開挂牌交易，成功找到了新主人。兩個多月后，又有了新進展。

10月19日，上海申馳智行科技有限公司順利領取了展業路108號的不動產權証書。從正式提交線上登記申請到領取証書，全程用時不到一小時。

這也是上海工業用地二級市場新規實施以來，金山首幅公開挂牌成交的二手工業用地完成產權轉移登記。

一小時拿証，快在前期准備。

對於企業而言，不動產轉移登記涉及材料審核、稅款繳納、產權登記等多個環節。如何讓企業少跑腿、快辦事？區確權登記中心把服務提前到了正式申請之前。

在前期簽約完成后，區確權登記中心安排“首席登記官”主動聯系企業，圍繞不動產登記全流程開展“一對一”精准輔導。“收到企業辦事申請后，我們前置輔導、聯動稅務並聯預審，幫助企業在正式受理前做足准備，確保后續申報一次通過。”區確權登記中心工作人員錢琴介紹。

准備工作做在前面，正式辦理便更加順暢。

當天，買賣雙方在登記服務大廳的“網辦幫辦區”，通過法人一証通登錄“一網通辦”平台，在線填寫交易信息、上傳相關材料，並完成電子簽章。企業繳納稅款后，相關數據自動共享流轉，登記部門隨即完成登簿發証。

這張新証書背后，是一幅閑置工業用地的重新利用。

位於漕涇鎮展業路108號的這幅工業用地，面積約31畝，原權利人為上海古島時裝有限公司。此前，由於外資撤出，企業傳統紡織品生產業務全面停產，土地、廠房長期閑置。

今年5月，上海出台《上海市工業用地使用權轉讓、出租、抵押二級市場管理辦法（試行）》，進一步明確工業用地二級市場的轉讓規則、交易價格和平台監管等要求。借助這一政策契機，該地塊進入公開交易市場，最終由申馳以4070萬元的整體價格成功受讓，其中土地使用權價格1990萬元。

今年8月13日，區規劃和自然資源局、漕涇鎮與申馳舉行簽約儀式。

對於申馳而言，獲得這幅土地意味著企業有了新的產業發展空間。“這次拿下這塊地，主要用來布局企業全新的發展領域，和現有主業形成差異化協同。”申馳總經理曹偉此前在接受採訪時表示，企業希望依托新地塊進軍新能源賽道，實現轉型升級。

按照此前規劃，新項目將聚焦5G智能化汽車零部件制造，計劃固定資產投資1.5億元，達產后預計實現年產值3億元。從傳統紡織品生產停滯，到引入新能源汽車產業項目，這幅土地正在迎來新的發展機會。

而土地完成交易，並不意味著政府服務就此結束。

據了解，申馳領証后，區確權登記中心還將提供電子証照使用指導、廠房抵押融資指引，並跟蹤回訪摸排改擴建、變更等后續需求，為企業推進新項目提供支持與保障。

近年來，金山持續推進低效產業用地盤活。自2023年啟動產業用地“兩評估、一清單、一盤活”專項整治工作以來，全區已累計完成4.3平方公裡低效產業用地提質煥新。此次交易從公開挂牌到產權登記的順利完成，也為其他存量工業用地流轉提供了實踐參考。

（來源：i金山）