國慶假期期間，上海恆隆廣場中庭揭幕一場限時快閃：上海本土時裝品牌之禾帶來“之禾五色”文化體驗空間。10月15日，快閃結束當天，之禾的正式門店將首次亮相上海恆隆廣場。

除了之禾，宇樹科技首店落地久光百貨、君佩珠寶進入國金中心、山下有鬆入駐前灘太古裡……近一年來，上海頭部高端商場的變化肉眼可見：更多中國品牌入駐、更多元業態出現、攜手商圈協同升級。

這種自內而外的重塑正在為實體商業挖掘出擴容空間與增長潛力。去年底，南京西路商圈零售總額突破1010億元，成為國內首個千億元級商圈。今年上半年，已經開業25年的上海恆隆廣場繼續保持增長，租賃收入同比增長8%，租戶銷售額增幅達24%，期末租出率維持在98%高位。

9月底，上海恆隆廣場三期擴建項目亮相，為商場新增約4300平方米商業空間，引入27個新品牌。上海商業蝶變，仍在持續。

與本土品牌雙向賦能

如今，原本依靠國際品牌的供給邏輯已難以形成競爭優勢，高端商場該如何重塑自身吸引力？

上海恆隆廣場的解法，是從源頭引入新鮮活水——將行業內兼具口碑與銷量的中國本土品牌引入商場內，甚至擺放到核心鋪位上。

科技領域，商場三期引入華為全球首家最新形象臻選店，重點陳列高端旗艦產品線，該店是華為最高規格的線下門店。黃金賽道，上海恆隆廣場去年引入中國黃金品牌老鋪黃金﹔今年9月，又將該品牌門店從三樓原鋪位調整至二樓核心區位的大面積鋪位，開出老鋪黃金國內最大面積門店。

“相較於尋找高端品牌，如今消費者更希望找到專業品牌來解決實際生活場景中的需求。”恆隆地產零售及內地業務董事張琳娜表示，近年來中國品牌憑借工藝與審美專攻細分領域，吸引越來越多高淨值人群的關注，“商場的調整策略可以說是順勢而為”。

如何做好本土品牌的場內運營，讓中國品牌與高端商場實現雙向賦能？

上海恆隆廣場在引進老鋪黃金后，始終與品牌密切溝通，協助其更好地對接商場既有客群。例如，建議品牌針對商場客群調配相應產品，對重點款型備足庫存﹔提議為商場VIC（超級貴賓）客戶開設專場等。一系列精細化運營舉措，最終切實轉化為經營成果：在老鋪黃金所有門店中，上海恆隆廣場門店的客單價最高。

中國品牌的持續升級也為商場聚攏人氣。9月底，老鋪黃金新門店正式煥新亮相，門口再現排隊盛況。之禾快閃在國慶假期期間成為商場人氣打卡點。上海恆隆廣場方面表示，未來計劃與華為、大疆、老鋪黃金等本土代表品牌探索更深層合作。

打造更多元業態

上海恆隆廣場今年整體品牌煥新數量已達約40家。“大家今天看到的種種變化，其實我們早在一兩年前就已著手籌備。”在張琳娜看來，面對快速變化的消費市場，商場保持活力、實現增長的核心秘訣，恰恰就在於靈活應變——調性變年輕、業態變多元、體驗變豐富。

商場通過引入更多差異化首店，匹配消費者品質化、個性化的需求，通過“嘗鮮”帶動“復購”，促進商場活力。在恆隆三期，品牌組合呈現出多元層次，既引入意大利沙龍香氛Santa Maria Novella全國首店這類高端精品，也落地韓國設計師品牌WOOYOUNGMI上海首店等先鋒獨立品牌。

在擴充品牌矩陣的基礎上，更豐富的生活方式場景由此展開。上海恆隆廣場最為直觀的變化就是餐飲佔比明顯提升。近年來商場接連引入精品咖啡、米其林法餐等，幾乎覆蓋了正餐、輕食、烘焙、茶飲等全場景，主商場6樓屋頂花園未來還將打造一座市中心泳池酒吧。三期擴建部分更是直接打造成開放式街區，門店之間穿插步道、草坪、增加外擺位。

對於場內存量品牌，商場鼓勵門店增加服務內容。以香奈兒為例，上海恆隆廣場門店歷時18個月完成史上最大規模擴容。去年底，上海旗艦店升級亮相，增設獨立腕表高級珠寶專門店、Les Ateliers尊享工坊、私人沙龍等，成為香奈兒全球首個集齊全品類生態的精品店。

持續的調改幫助商場建立了更強的消費黏性。今年上半年，上海恆隆廣場有效會員增長達23%，會員銷售增長24%。

與商圈協同發展

商場的變化，除了源於自身發展需求外，某種程度上也是對周邊環境變化的回應。上海恆隆廣場三期便有一個饒有意味的小細節：中心草坪延伸出的步道，無縫銜接至西北角的兩條小馬路——西康路與南陽路。

隨著步道一同延伸開來的，還有中秋假期期間的節慶體驗。今年，上海恆隆廣場首次將南陽路臨街空間納入活動策劃，聯動新潮餐飲品牌，帶來中秋主題燈會市集，涵蓋特色非遺手作、新潮中式糕點、新派中式茶飲等豐富內容。

這可能是第一次，上海恆隆廣場正主動消弭自己與周圍街區的邊界。

去年底，恆隆地產攜手上海九百集團，以20年營運租賃形式接手南京西路1038號商業運營項目（原梅龍鎮廣場）。該項目將新增約9.6萬平方米總樓面面積，讓上海恆隆廣場在南京西路的物業組合擴大約44%。新項目預計將於2028年完成。

“我們會打造面向年輕人的社交場景，甚至寵物友好社交空間。”張琳娜表示，兩座商業體之間的聯動將是一大亮點。“依托打通的會員體系，新項目引流的客人，將快速轉換為恆隆會的會員﹔原來已有穩定消費習慣的會員，也可以在新項目收獲全新體驗。”

（來源：解放日報 記者 葉宇 實習生 張芷毓）