9月28日上海商品住房銷售制度改革細則發布后，市場活躍度明顯提升。緊隨其后的國慶假期，上海樓市沒有冷場。雖然開盤入市的樓盤並不多，新房成交卻走出同比翻倍行情，成交面積達到3.46萬平方米。記者了解到，外環外有樓盤看房人明顯增加，當前處於尾盤清盤階段，7天共售出6套房源，基本一天賣一套。

此前，不少人擔心國慶節期間上海開盤項目少，會拖累成交。記者梳理發現，國慶假期新房方面僅青浦朱家角板塊的“恆文璞悅江南”這一個項目入市，共計31套房源。

“假期供應偏少屬於市場正常節奏。”上海中原地產分析師盧文曦解釋說說，核心原因是9月最后一周已有大量新盤集中入市，如“金茂滿譽”“前灘尚品”“大華錦樾”“越秀天嶼”“建發海宸”等，提前為10月份上半月樓市儲備房源。

供應雖少，看房熱度卻不低。不少售樓處到訪數據亮眼，多數改善類項目的客戶來訪、來客量明顯優於去年同期，改善型置業需求仍在持續釋放。

樓盤“金茂棠前”營銷總監舒志文告訴記者，自己負責的外環外項目對新政反應非常迅速，是政策驅動的典型受益樓盤。2026年8月樓市“滬八條”落地后，購房條件進一步優化，“金茂棠前”等外環外項目來訪量環比提升約20%，周末成交量實現翻倍增長。這個國慶期間，隨著8月28日國家多部門商品住房銷售制度改革文件出台，以及上海地方性細則落地，樓盤熱度再次提升。其中，“金茂棠前”“金茂錦棠”來訪量近400組。

寶山某樓盤售樓處。

與這些項目趁勢加推不同，此前的青浦紅盤“虹橋國展裡”國慶期間看房人不多，但營銷總監徐曉棟並不著急。“國慶長假因為我們項目有點特殊，正好是節前完成了三批次認購，所以整體上來參觀的客戶就不多了。”他說。前三批次認購率都超過100%，前兩次開盤基本全部售罄，第三批次認購情況火爆，認購率已達309%。由於認購人數遠超房源數，該批次大概率將觸發積分制。該樓盤整體共374套房源，前三批次已累計推出310套，剩余可售房源已不多。

假期尾聲，返滬客流持續增多，購房者簽約意願進一步提升，多個售樓處人氣持續高漲。閔行浦江鎮“象嶼天宸雅頌”售樓處，現場沙盤周邊、洽談區都有不少客戶。僅10月5日，項目就接待13組復訪客戶、52組新訪客戶，即便到了接近22時，售樓處內仍有洽談定房的客戶。據統計，整個國慶期間有數百組到訪，其中有5組當天看房、當天支付意向金。假期中，金茂在寶山的兩個樓盤也有10組客戶當場簽約，看中的都是總價約千萬元級別的大戶型改善類房源。

閔行浦江鎮某售樓處國慶期間接待了大客流。

青浦徐涇某售樓處接待家庭客戶中。

內環內熱度同樣不俗。位於長寧區的保利蘇河珺也在國慶期間迎來一波看房熱潮。保利蘇河珺營銷負責人告訴記者，國慶假期尾聲，到訪量明顯增長，幾乎每天都有150組左右客戶。實際上，從自8月下旬開放至今，售樓處在短短一個月內就有超2000組來訪。

這背后是板塊內新房稀缺帶來的改善需求。該樓盤所在的地塊是長寧區內環17年來首幅入市宅地，於今年3月份出讓，因此來自區域內的改善型客戶尤其多，七成看房人是在30歲至50歲之間，不少人本來就住在長寧區，想要就近置換。

市場認為，本輪樓市升溫符合樓市銷售“金九銀十”的傳統節奏，更重要的是得益於前期一系列政策效應的釋放。為落實8月28日國家多部委發布的商品住房銷售制度改革部署，穩步推進商品房銷售機制革新、構建房地產行業發展新模式、推動市場高質量發展，上海結合本地市場情況出台落地細則，在嚴格規范商品房預售管理的同時，有序推進現房銷售制度落地。一系列細則落地，對房企開發運營能力提出了更高要求。

“利好購房者，最終也會利好房企。”舒志文表示，從開發企業角度來看，新政落地雖需要房企重新核算開發成本、調整運營策略，但企業深耕、投資上海的信心並未動搖。核心原因在於，新政全方位保障購房者合法權益，上海細則落地后，確定性顯著提升，購房者決策周期大幅縮短、置業意願顯著提升。

疊加前期8月初出台的“滬八條”政策，進一步優化購房條件，購房者置業壓力大幅減輕。市場數據顯示，新政前，約七八成改善型購房者傾向全款購房﹔新政落地后，不少改善客戶選擇僅支付15%首付，政策有效激活了市場置業活力。

業內對接下來的市場走勢也抱著較為樂觀的態度。9月28日上海地方性細則落地次日，第十批次土拍推出4幅地塊，其中閔行、楊浦兩幅地塊以超過20%的溢價率成交，熱度超出市場預期。業內人士表示，土拍傳遞的信號是非常正向的，高溢價代表了房企看好后市的預期。細則進一步明確了“好房子”的建造導向，這說明上海市場接下來會迎來更多的創新產品，也會推動更多有需求的客戶入市。

盧文曦表示，已有部分樓盤收回此前的優惠折扣，也有項目釋放后續批次房源上調價格的信號，這對正在看房、處於議價階段的意向買家形成一定推動。他預計，10月樓市成交將保持活躍狀態，外環外的成交活躍度大概率可以維持現有水平。