延續了“淡季不淡”行情。

9月15日，國家統計局發布2026年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，8月一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅總體收窄，一二三線城市同比降幅繼續收窄。其中，上海無論新房還是二手房，環比漲幅均居全國前列，“淡季不淡”特征明顯。

一線城市房價指數上漲

國家統計局城市司高級統計師楊彩芳解讀稱，8月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。分城市看，上海、廣州、深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二線城市新房環比下降0.1%，降幅與上月持平﹔三線城市環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。70城中，新房價格環比上漲或持平的城市有21個，比上月減少2個。

二手住宅方面，一線城市環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，廣州持平，北京下降0.1%。二線城市二手住宅環比下降0.3%，三線城市下降0.3%，后者降幅比上月收窄0.1個百分點。70城中，二手房價格環比上漲或持平的城市為8個，與上月相同。

同比看，降幅仍在收窄。一線城市新房同比下降0.9%，降幅收窄0.2個百分點，其中北京、廣州、深圳分別下降2.3%、1.9%和2.3%，上海逆勢上漲3.0%﹔二手住宅同比下降2.7%，降幅收窄1.0個百分點。二三線城市新房、二手房同比降幅也均有不同程度收窄。

上海新房環比漲0.4%領跑全國

具體到上海市場，新房表現尤為亮眼。8月上海新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，與無錫一道領跑全國新房漲幅。同比方面，上海新房上漲3.0%，是一線城市中唯一同比上漲的城市。

成交端同樣“淡季不淡”。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，8月上海新建商品住宅成交面積44.9萬平方米，環比增加10.1%，同比增加12.0%。“月初慣例低開，最后一周上沖到12萬平方米。”他認為，成交回升主要歸功於“滬八條”政策推動。成交前十榜單中，備案均價超過6萬元/平方米的首次改善產品數量提升，且多數位於外郊環區域。與此同時，備案均價10萬元/平方米以上高端項目熱度仍在持續上漲。

申城二手房環比實現“8連漲”

二手住宅是上海市場另一個亮點。8月上海二手住宅成交2.08萬套，環比增加0.96%，同比增加18.13%，連續保持在2萬套以上運行，並創下近5年來同期新高，延續了“淡季不淡”行情。

價格指數上，上海二手住宅環比上漲0.3%，同樣領跑全國，並實現“8連漲”。從交易結構看，300萬元以內的剛需房源仍佔絕對比重，但8月這一佔比下滑至67.88%﹔相應地，中高端價位產品佔比略有提升，顯示置換鏈條進一步順暢。盧文曦提到，從小區實際挂牌情況看，大部分挂牌率控制在3%左右的安全區間﹔當前挂牌房東價格堅持度較高，議價空間繼續收窄，尤其是總價200萬元以內的房源謝絕議價。整體來看，8月全國樓市呈現“一線企穩回升、二三線降幅收窄”的格局。上海在政策效應、改善需求釋放和二手挂牌相對理性的共同作用下，新房二手房量價齊升，成為本輪行情中表現強勁的城市之一。