一間衛生間、一個廚房、一個陽台、一部電梯——田林路65弄居民曾經最迫切的訴求，如今圓夢了。

走進這個剛建成的現代化小區，高樓簇新，人車分流，路面清爽。跟著爺叔走進電梯，按下6樓，入戶門一打開，獨立的廚房、敞亮的陽台便映入眼帘，處處透著新家的氣息。

田林路65弄小區。人民網記者 葛俊俊攝

對於1044戶居民來說，從2023年7月啟動改造到2026年6月竣工交付，“這一切，來得剛剛好。”

拆除重建，居民住上電梯房

田林路65弄是上海老牌工人新村，12幢3-5層住宅建於上世紀五六十年代，房齡普遍超過半個世紀，是廚衛合用的不成套職工住宅，房屋結構老化、設施殘缺。

上海“政府開放月”走訪。人民網記者 葛俊俊攝

“那時候，幾代人擠在一起是常態。我們最大的心願就是能有自家獨立廚房衛生間，出門有電梯。”一位居民回憶道。

2022年10月，上海印發《關於加快推進舊區改造、舊住房成套改造和“城中村”改造工作的實施意見》，明確分三個階段、花十年時間提速擴容推進不成套職工住宅改造。田林路65弄被正式確定為拆除重建項目。

2023年7月啟動簽約，僅45天，1044戶居民100%簽約。2025年9月，完成模塊吊裝並結構封頂。2026年6月，竣工交付。

新房增加獨立衛生間。人民網記者 葛俊俊攝

改造后，小區新建8棟8-11層住宅，總建筑面積從3.3萬平方米增至7萬平方米，為徐匯區最大的舊住房拆除重建項目。套內增加獨用廚衛和陽台，房間面積不減小，全裝修交付。小區增設地下機動車停車庫及戶外活動空間，沿街設置社區配套用房，所有住宅均裝有電梯，生活條件顯著改善。

打通產權堵點，居民得以全部回搬

田林路65弄推進難度非常大。小區內包含直管公房、宗教產房屋、售后公房等多種產權類型，地塊碎片化，1044戶居民訴求多元。

項目啟動之初，僅產權梳理和協調就面臨不小挑戰。在市民宗局支持下，各方最終達成宗教產房屋改造合作協議，由徐匯區出資對宗教產房屋一並實施改造。項目統一由徐房集團作為實施主體，產權堵點得以打通。

與此同時，徐匯區將項目與東北角田林路63弄統籌規劃，設置共用地面交通體系和地下車庫，用足用好成套改造支持政策，使得1044戶居民得以全部原址回搬。

像造汽車一樣造房子，混凝土模塊化首次落地

上海“政府開放月”走訪。人民網記者 葛俊俊攝

技術突破是項目的一大亮點。田林路65弄採用“工廠智造、現場組裝”MiC智能建造工藝，近三千個混凝土模塊在工廠完成管線、精裝一體化生產，運至現場拼裝，“像造汽車一樣造房子”。

相比傳統施工，該工藝大幅減少了現場作業量和建筑垃圾，降低了對周邊居民的生活干擾，也縮短了建設周期。據悉，這是上海首個混凝土模塊化建造項目，也是全國規模最大採用模塊化建造方式的城市更新項目。

三年105萬平方米，2.9萬戶

田林路65弄的故事並非孤例。2023年至2025年，上海累計完成成套改造105萬平方米，惠及2.9萬戶居民。蕃瓜弄、鳳南一村、康健路341弄等拆除重建項目相繼啟動建設，改善了一大批居民的居住條件。

今年，上海將舊住房成套改造納入新一輪民心工程，明確三年再實施改造70萬平方米。“十五五”期間，上海力爭基本完成剩余不成套職工住宅改造。

田林路65弄小區，環境優美。人民網記者 葛俊俊攝

田林路65弄的“新生”，是上海對“安居”二字最朴素的回答。曾經，居民們蜷居於逼仄的“吊腳樓”﹔如今，隨著舊改收官，1044戶居民正陸續搬入窗明幾淨的新居。這場從“憂居”到“優居”的變遷，圓了老居民們數十載的歸家夢。