北外灘67街坊控規獲批

未來將建成科創復合街區

日前，虹口區北外灘67街坊控制性詳細規劃局部調整正式獲批。地塊內，一邊是1934年建成的雷士德工學院，另一邊是新建的面向未來的研發載體和高品質居住空間。

67街坊東至新建路、南至東長治路、西至商丘路、北至唐山路，緊鄰軌道交通12號線國際客運中心站，處於北外灘核心區由濱江向腹地延伸的重要位置。在北外灘這個約2.7公頃的街坊內，歷史建筑、科技研發、人才居住、軌道交通與開放街區被組織在同一空間單元中，其價值不可復制。

在67街坊，雷士德工學院舊址修繕煥新后，成為上海創新創意設計研究院，如今已是熱門打卡點。

亨利·雷士德是近代上海重要的建筑師、工程師和慈善家。去世后，他將遺產用於上海的教育、醫療與慈善事業。由雷士德基金會出資創辦的雷士德工學院於1934年建成，開設建筑、土木工程、機械、電氣工程等課程，成為當時上海具有代表性的工科院校之一。建筑本身融合哥特復興與裝飾藝術風格，1994年被公布為上海市第二批優秀歷史建筑。

2022年，雷士德工學院舊址完成修繕，上海創新創意設計研究院入駐。大師工作室、產業聯合實驗室、跨學科創新加速器以及各類工作坊、交流空間陸續進駐，百年前的工科教育場所由此轉變為面向未來的設計創新平台，重新進入城市的創新進程。

據介紹，67街坊新的規劃，正是沿著這條歷史脈絡向前：以優秀歷史建筑為文化錨點，在其周邊導入研發、孵化、交流等創新功能，讓歷史建筑與新建科創載體之間形成真實的產業聯系和空間互動。此次規劃最重要的變化，是在新建建筑中導入研發與住宅混合功能。其中研發功能為主導，住宅建筑規模約4.7萬平方米。這樣的安排，是從北外灘核心區的產業結構和人才需求出發，探索一種更緊湊的“研發—交流—生活—共享”組織方式。

對科創企業而言，真正有吸引力的空間，不隻在辦公樓層，更需要使創新研發、成果展示、產業孵化、會議交流和人才服務形成完整鏈條﹔對創新人才而言，高強度工作之外，也需要與就業空間、公共交通和城市生活緊密銜接的高品質選擇。研發與住宅的混合導入，正是在有限的中心城區土地上，同時回答“產業在哪裡生長”“人才在哪裡生活”兩個問題。

值得關注的是，住宅建筑更聚焦垂直發展空間，為集約組織居住功能、優化塔樓布局提供了可能，有助於留出更完整的地面開放空間，高區還可獲得更開闊的視野。未來67街坊將成為一片可進入、可交流、可停留的開放型科創街區。歷史建筑提供文化辨識度，新建研發空間承載產業活動，居住功能補上人才生活配套。

（來源：解放日報 記者 周楠）