一邊，是1934年建成的雷士德工學院﹔一邊，是面向未來的研發載體和高品質居住空間。8月12日，北外灘67街坊（hk285街坊）控制性詳細規劃局部調整正式獲批。

這不是一次簡單的用地性質轉換。它更是北外灘發展版圖中的一塊稀缺拼圖：在約2.7公頃的街坊內，歷史建筑、科技研發、人才居住、軌道交通與開放街區被組織在同一空間單元中。

一座工學院，把科創寫進街坊的底色

雷士德工學院於1934年建成，成為當時上海具有代表性的工科院校之一。建筑本身融合哥特復興與裝飾藝術風格，1994年被公布為上海市第二批優秀歷史建筑。

2022年，雷士德工學院舊址完成修繕煥新，上海創新創意設計研究院入駐。大師工作室、產業聯合實驗室、跨學科創新加速器以及各類工作坊、交流空間陸續進駐，百年前的工科教育場所由此轉化為面向未來的設計創新平台。

67街坊新的規劃，正是沿著這條歷史脈絡向前生長：以優秀歷史建筑為文化錨點，在其周邊導入研發、孵化、交流等創新功能，讓歷史建筑與新建科創載體之間形成真實的產業聯系和空間互動。這裡的“科創基因”是一條延續近百年的發展主線。

研發與居住，不是簡單的功能疊加

67街坊東至新建路、南至東長治路、西至商丘路、北至唐山路，緊鄰軌道交通12號線國際客運中心站，位於北外灘核心區由濱江向腹地延伸的重要位置。

此次規劃最重要的變化，是導入研發與住宅混合功能。其中，研發功能保持主導，住宅建筑規模約4.7萬平方米。從北外灘核心區的產業結構和人才需求出發，探索一種更緊湊的“研發—交流—生活—共享”組織方式，在有限的中心城區土地上，同時回答“產業在哪裡生長”和“人才在哪裡生活”兩個問題。

值得關注的是，住宅建筑更聚焦的垂直發展空間，為集約組織居住功能、優化塔樓布局提供了可能，有助於留出更完整的地面開放空間，營造更通透的街區環境﹔高區還可獲得更開闊的黃浦江、外灘和陸家嘴天際線視野，為北外灘提供高品質住宅產品。

67街坊不是一座封閉的單體項目，而有機會成為一片可進入、可交流、可停留的開放型科創街區。歷史建筑提供文化辨識度，新建研發空間承載產業活動，居住功能補上人才生活配套，三者共同構成北外灘獨特的全天候活力單元。

多重優勢疊加，匯成獨特地塊價值

67街坊的獨特性，來自多重條件的疊加：北外灘核心區的重要區位，雷士德工學院的歷史文化價值，以及研發與住宅相互支撐的復合功能。

空間上，它緊鄰軌道交通站點，處在北外灘核心區由濱江向腹地延伸的重要節點，並與區域地標建筑、公共空間和立體慢行體系形成聯系﹔功能上，它以研發為主導，補充高品質居住，使創新活動與人才生活能夠在更緊湊的尺度內銜接﹔文化上，雷士德工學院提供了鮮明且真實的歷史坐標，使新建空間不是從零開始，而是在工程教育與設計創新傳統之上繼續生長。

它既能增強北外灘的科創功能，也能進一步豐富核心區的城市生活。

從1934年的工學院，到今天的設計創新平台，再到未來的研發與居住復合街區，67街坊正把一條延續近百年的創新線索寫進北外灘的新發展階段。