上海部分小區景觀水池水體發臭、池底腐葉淤積被棄用

昔日小區亮點怎成了治理難點

三伏天的上海，午后熱浪滾滾。寶山區牡丹江路1242弄住友寶蓮花園小區內，中央景觀水池露了底，六七名工人正拿著水管沖刷池底堆積的落葉，空氣中彌漫著一股濕腐的氣味。

二十多年前小區建成時，這片中央水景曾是小區最引以為傲的賣點，房價也因此比周邊房源高出一截。如今，水池干涸、垃圾堆積，小區亮點變成了治理難點。

今年入夏以來，12345上海市民服務熱線收到關於小區景觀水池的投訴明顯增多，景觀水池“建得起、養不起、管不好”成為滬上不少小區面臨的老大難問題。

停用

住友寶蓮花園建成於2000年，小區中央有一個約500平方米的景觀水池，一個圓形大池連著三個小池，佔據了小區中軸最顯眼的位置。7月27日下午，記者剛進小區，便聞到一股臭味。沿著中央花園一路往裡走，很快發現眼前約500平方米的景觀水池正是臭味源頭。水池處於停用狀態，多名工人正在沖洗，水池底部還殘留著不少落葉。

居民邵女士記得，剛搬進小區時，這片景觀水池是她最滿意的配套設施。“那時候水很清，夏天傍晚大家都愛圍著水池散步、乘涼。”但這兩年，水池的管養明顯開始掉鏈子：放水的頻率越來越低，水池常常處於半干涸狀態，灰土、落葉、垃圾越堆越多，不循環的死水很快發臭，招來蚊蠅。

今年4月，居民們收到了物業的正式通知，稱水池每次放水使用的自來水花費近千元，且無循環系統導致水體易變質、滋生蚊虫，今后每年僅在重大節日放水，一年2到3次。水池其余時間的使用，將完全“靠天吃飯”，僅依靠雨水作為補充。

採訪當日，記者詢問現場工人得知，水池內原本累積的正是此前的雨水，由於水體已經發臭，且有不少樹葉飄落沉底，因而需要完全放水，再用高壓水管沖洗水池。不過，像這樣的清洗並沒有固定頻次，“平時不積雨水的話，看到太臟了就沖一次﹔積了雨水，水變質了，就放掉清洗一次。”這名工人坦言，“天這麼熱，也不可能經常去洗，而且這樣洗一次，成本也很高”。

與住友寶蓮花園相隔三十多公裡的閔行區金匯麗舍小區，也面臨著同樣的窘境。有居民反映，小區的景觀水池荒廢多年，積水中混雜著落葉，不時散發出腐臭味，夏季更成了滋生蚊蠅的“培養皿”。

7月27日下午，記者從小區西門進入，步行約百米便看到了景觀水池。水池佔地面積不小，總體呈啞鈴形縱向鋪展在小區中央。北側是兩個緊挨著的圓形水池，其中一個建有假山造景，裡面還放置了幾盆植物，尚有些許生氣﹔另一個則被積水和落葉完全填滿，仔細看還能發現水體中漂浮著綠色絮狀物。記者沿著水池中間的人造河道一路向南，走到南側高低錯落的圓形水池，大部分區域已經干涸，池底殘留著青苔，個別地勢較低處則與北部水池類似，存有大量落葉和積水。整片水景早已無法起到景觀作用。

小區物業經理說，公司2025年入駐接手時，水池就已荒廢，池內還堆滿了生活垃圾和建筑垃圾，而且管道破裂、池體漏水，即便重新注滿水，最多三天也會漏光。全面翻修需要大筆資金，遠遠超出了物業日常維護的預算，目前只能勉強維持假山附近一小塊水域的清潔和少量補水。

記者從上海12345市民服務熱線了解到，類似的投訴不在少數，涉及閔行、楊浦、普陀等多個區的小區。有居民直言：“當年買房時，水景是最大賣點，現在卻成了沒人管的爛攤子。”

困局

原本作為小區亮點的水景，為何會一步步走到今天這個地步？

邵女士說，住友寶蓮花園的水池主要依靠底部的循環系統運行，但這套系統隻用了兩三年就壞了，此后只能依靠人工換水來維持。“雖然麻煩，但好歹還能正常用。”邵女士說。近兩年，物業開始“靠天吃飯”后，水池的狀況一落千丈。

“買房承擔了水池的溢價，此前的物業合同裡也明確包含了水質清理、池體保潔這些服務，怎麼能說棄用就棄用呢？”面對這種情況，小區居民們曾嘗試向多方反映。友誼路街道給予的回應十分直接：當前，水池底部的循環系統已損壞、拆除，池體也存在漏水現象，“綜合評估，已不具備維修價值”。

金匯麗舍小區的景觀水池在大約五年前停用。居委會工作人員解釋，停用主要有兩方面原因：一方面，水池水體不流通，大面積死水在夏季容易發臭，反復清理過程中防水層遭到破壞﹔另一方面則與用水合規性有關——停用前最后一次放水時，自來水公司判定管道存在漏水，業委會猜測是水池補水未安裝獨立水表，涉嫌違規用水。

“要恢復使用，防水層要修、循環系統要改、獨立水表要裝，哪一樣不要錢？”工作人員說，使用小區維修資金，必須征詢全體業主意見。此前也曾有人提議干脆把水池填平，但水池下方就是地下人防車庫，任何改造都要重新做結構安全評估，涉及費用可能更高。左右為難之下，只能維持現狀，“我們能做的也就是督促物業增加清潔頻次，盡量減少蚊虫滋生”。

“其實，景觀水池交付即巔峰、幾年就荒廢的現象，在行業裡相當普遍。”高級工程師孫先生曾負責過不少小區的景觀設計工作。他告訴記者，除了少數物業費很高的住宅項目外，大部分小區的水景都逃不出這個規律，“問題從設計階段就埋下了”。

“做水景的核心目的是賣房子。”孫先生坦言，這種導向下，重銷售、輕運維幾乎是必然的。他進一步解釋，水景設計是景觀設計的一環，但大多數景觀設計師擅長的是空間構圖和視覺效果，對水循環、過濾、機電這些專業領域其實是其知識盲區。“設計師定位置、定大小、定形狀，好看就行，具體水怎麼循環、設備怎麼選型、后期怎麼維護，不是他們的專業范疇。”孫先生說，到了施工階段，為了控制成本，管道檔次降一降、過濾設備規格縮一縮、流量余量大打折扣，再加上日后垃圾堵塞、設備老化，水池的淨化能力斷崖式下降，“用個三五年就不行了”。

景觀水池“短命”背后，還有一筆算不過來的經濟賬：水景的運維成本遠比想象中高。孫先生給記者算了一筆賬：一個500平方米左右的景觀水池，單次放滿水的水費大約在5000到8000元，一年循環換水兩三次，加上日常補水，僅水費一年就要超萬元﹔循環水泵、水下燈等設備每天運行6到8小時，電費是另一筆大開銷﹔再加上淨水藥劑、清潔人工、設備小修小補，不請專業團隊的話，一年運維成本也要1.5萬元左右﹔如果請專業水景公司定期維護，費用則直接翻倍。要是水景設計復雜些，有燈光、噴泉、景牆，費用還會更高。此外，循環系統中水泵和過濾網的自然老化周期大約是5到8年，到期還需要二次投入。“開發商不會預留這筆更新費用，物業也不會主動掏這筆錢。一旦設備壞了，又沒有新的資金進來，要繼續使用水池就很困難了。”孫先生說。

更新

老舊景觀池該何去何從？

“很多小區的思維還停留在要麼恢復成以前的樣子，要麼干脆填平，其實完全可以選一條中間路線。”社區規劃師李然在社區微更新實踐中見過不少類似案例，他給出的思路是“化整為零、局部激活”：大型水池不必整體保留，可以分割成幾個獨立區域，隻保留一兩個有水景觀，其余區域則進行功能轉換。

轉換的方向可以很多元。有的小區把廢棄水池改成了旱噴泉，平時是硬化廣場，居民可以在此跳舞、散步，逢年過節可以啟動噴泉，既有儀式感，又不用常年蓄水﹔有的改成了旱溪，鋪上大小不一的卵石，下雨時存水形成溪流景觀，沒雨時就是一條石景帶﹔還有的干脆把水池部分填高，改成沙坑、兒童活動場、健身區。“當下，居民真正需要的是能用的、靈活的公共空間。”李然說，“水池改造需要居民達成共識，這也為那些確實無力維護水景的小區，打開了一扇功能置換的大門。”

對於住友寶蓮花園這樣約500平方米的水池，李然建議可以保留核心區域做水景，周邊區域則改造成為親水平台、棧橋或者活動場地。對於金匯麗舍小區這樣漏水嚴重，下方還有人防車庫的水池，業內人士不建議全面修復：“幾十萬元投進去，過五到八年又要再來一次，這是個無底洞。”他更傾向於生態化改造——將硬質池底改成生態駁岸，培養一些吃藻類的水生生物，構建一個能自我淨化的小型生態系統，“靠植物根系和微生物淨化水質，不僅運維成本大幅降低，冬天植物枯萎了也有自然野趣。”

同濟大學建筑與城市規劃學院教授、博士生導師黃怡則從技術規范層面提出了系統的建議。她指出，新建或改造水景可以參照《上海市水體清澈度提升技術指導意見》的分類技術指引，把握三個設計原則：一是生態式設計，在進水口上游設置下凹式綠地、植草溝等綠色雨水基礎設施，將雨水淨化后再補入景觀水體﹔二是低成本設計，多用水生植物淨化，減少機械過濾的日常開支﹔三是親水式設計，通過階梯駁岸、互動小品增加人與水的接觸，激發居民自發維護的意願。她特別強調建立專業檢測制度的重要性：“景觀水體的水質要定期採樣檢測，根據和人體接觸程度，保持在地表水Ⅳ類及以上標准。要實現小區景觀水體維護的精細化和科學化，不能全靠鼻子聞、眼睛看。”

資金問題更是繞不過去的坎。黃怡也梳理了目前的資金渠道：設備更新可以使用住宅專項維修資金﹔日常管養從物業費中列支﹔“美麗家園”建設等政府財政資金在解決安全隱患等急難愁盼問題上可以給予適當補貼。

好的社區水景，從來不是越大越好、越華麗越好，它應該是可親近的、可負擔的、可持續的。這需要居委會、業委會搭建議事平台，讓不同訴求充分表達，在保留部分水景、增加活動空間、控制運維成本之間找到最大公約數。

（來源：解放日報 記者 唐乙雋 栗思）