今年第七批宅地出讓5幅地塊全部順利成交，“淡季不淡”折射市場韌性

土拍亮新牌：垂直空間打包“產商宅”

距上一批次宅地出讓僅隔一周，第七批次商品住房用地競拍便緊跟著於昨天開槌，5幅地塊全部順利成交。產城融合、職住平衡依然是清晰的供地主線，但這一次，上海亮出了一張前所未有的新牌。

首次推出“垂直城市”

昨天上午，虹口北外灘地塊率先登場，上海第一次把空間資源“豎起來”打包出讓，把住宅、酒店、辦公、商業多元功能納入一棟249米的“垂直城市”。

規劃指標上，該地塊建筑面積中辦公用途佔比不低於15%、商業不超過55%、住宅不超過30%，建筑限高249米，同時有歷史建筑保護要求，並需與地下空間無縫銜接。這種“垂直城市”建設，對開發商的資金實力、運營能力都提出極高要求，是底價成交的主要原因。

摘得此地的並非傳統房企，而是制造業巨頭青山實業。企查查顯示，青山集團位列中國民企500強，在不鏽鋼和鎳鐵行業處於龍頭地位。5年前，青山實業便已布局北外灘，此次再以38.45億元摘得新地塊，持續加碼這一濱江戰略區域。

“我們要錨定產業高地，打造北外灘高端產業集聚新生態。”虹口區規劃資源局副局長孫懿俊表示。未來，該地塊將聯動東鄰在建的480米北外灘中心、南接在建的上海華貿中心，共同勾勒北外灘新的天際線。

孫懿俊說，此地塊最引人注目的亮點，在於其“產業總部+商辦服務+配套住宅”的垂直功能復合設計理念，對標東京麻布台、迪拜哈利法塔、紐約哈德遜廣場35號等全球一線核心城區的垂直綜合體標杆，這些項目無一不落位於城市心臟，打造出工作、生活、休閑深度融合的立體城市空間。此次上海城市設計在北外灘的創新，聯動無車區慢行系統、中央綠軸與全域空中連廊，構建“上下樓即上下游”的高效產業生態，為超大城市未來生活模式提供全新范本。

產城融合帶火優勢功能區

本批次位於外環區域的4幅地塊中，嘉定菊園地塊以底價由綠城集團獲得，浦東唐鎮、張江孫橋、嘉定南翔三幅地塊分別以28.45%、26.9%和13.98%的溢價率成交，競得人依次為招商與港中旅的聯合體、廈門聯發、華潤集團。

“在產城融合導向下，優勢產業功能區在當前市場周期中仍保有穩健的開發潛力與資本吸引力。”中指研究院上海數據總經理張文靜分析道。

上海土地市場的熱度表現是依托於真實的居住與產業需求，房企拿地邏輯愈發理性精准。

房企認可上海樓市承接力

7月至8月是房地產市場的傳統淡季，但今年淡季不淡。上海連續兩周宅地競拍，映襯出上海市場的深層韌性。

從土地端看，多地塊的溢價成交向市場釋放了明確信號：核心區域的優質資源和差異化供地依然備受青睞，上海城市發展的長期價值被普遍看好。這種熱度迅速傳導至樓市，增強了購房者對后市穩定的預期。

再看樓市端，活躍的交易表現也為土地市場提供支撐。此次摘得菊園地塊的綠城集團，一個多月內在上海市場拿下三塊地，正是基於對上海樓市購買力的認可。7月27日，位於青浦徐涇的綠城·悅海棠啟動認購，228套房源涌進946組認購，認購率約415%，讓后續參拍房企對上海樓市的承接力更有底氣。

張文靜表示，本批次土拍整體運行平穩，熱度從城市核心區到外環外區域多點開花，為后續土地供應和房價走勢傳遞了積極而穩健的信號。

據悉，今年第八批次宅地將於8月31日開拍。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞 周楠 實習生 董妮）