中心城區正優化二手房收購

試點三區已收購551套，帶動住房市場活躍度

■優先滿足有置換需求家庭的舊住房出售需求，重點是圍繞產業園區、院校周邊、軌道交通站點附近等租賃需求旺盛的房源。可通過上海市房地產交易中心熱線“962269”進行政策咨詢和需求轉接

■今年3月至6月，上海二手住房共成交10.1萬套，比去年同期增加20%，處於近五年的高位水平

從不到33平方米的舊房，搬進103平方米的新房，浦東塘橋的一戶居民住得更寬敞了。今年，他們將原有住房以158萬元賣給區屬國企，隨后在三林購入一套新房，原住房則轉為保障性租賃住房。眼下，這種由國企收購二手住房、協助居民完成置換的做法，正在上海中心城區全面鋪開。

中心城區保租房房源供需矛盾突出。今年2月，上海啟動二手住房收購，用於靈活填補中心城區保租房的供應缺口，同時為居民增加一條賣房渠道。截至7月25日，徐匯、浦東、靜安三個試點區共完成551套二手住房收購，16戶居民完成置換並購入新房。試點進一步擴圍，黃浦、長寧、虹口、普陀、楊浦五區自5月起相繼啟動收購。

記者從上海市房管局獲悉，結合之前的試點經驗，中心城區正在優化收購服務。

在房源的選擇上，優先滿足有置換需求家庭的舊住房出售需求，重點是圍繞產業園區、院校周邊、軌道交通站點附近等租賃需求旺盛的房源。

出於孩子讀書和改善居住條件考慮，華東花苑小區居民吳女士迫切希望賣房。小區建於1996年，吳女士的住房又位於無電梯的七層頂樓，在市場上難以出手。今年5月，吳女士得知二手住房收購項目后，便聯系了徐匯區房地產交易中心。經過洽談、評估、復核，僅用兩個月便完成收購。華東花苑這套不到55平方米的房屋，位於上海南站板塊，周邊交通便利、配套成熟，用作保租房剛好合適。

在咨詢渠道上，市民可以通過上海市房地產交易中心熱線“962269”進行政策咨詢和需求轉接，還可以去所在區的保障房公司常態化受理窗口或者進行電話咨詢。在進行城市更新的老舊小區、重大工程建設涉及區域，相關工作人員也深入居民小區、新房銷售現場等開展宣傳。

家住習勤小區的楊先生便是偶然間得知消息的。今年4月，他在小區裡看到收購小組的工作人員正在宣傳，便抱著試試看的態度，委托子女咨詢成套房源收購政策。收購工作小組及時對接，並開展全流程政策講解，從委托辦理到后續過戶，盡量縮短辦理周期。僅三個月時間，便完成收購，7月6日順利網簽。

在流程操作上，上海各區都設立了專門的收購工作團隊，加強人員培訓和制度建設，優化決策流程，提高收購效率。

顧女士是黃浦區江陰街424號一套底層二手住房的承租人。今年年初，工作人員在舊住房成套改造時征求了她的意願，收購房屋為成套改造釋放空間。顧女士的房屋建筑面積約26平方米，初次評估價格充分參考周邊同類小區近期挂牌價、成交價，並根據使用權性質進行價格調整。顧女士收到房款后，於近期購置了黃浦區內興林公寓一套約80平方米的二手住房。

收購二手住房提升了二手住房市場活躍度，還帶動了區域內新房消費。靜安區尤為典型，自今年3月全市首筆簽約置換交易落地后，已有5戶家庭完成交易，且全部選擇在區內購買新建商品住房，購房總額超過5000萬元。今年3月至6月，上海二手住房共成交10.1萬套，比去年同期增加20%，處於近五年的高位水平。

上海市房管局表示，將結合“十五五”時期中心城區保障性租賃住房的供應要求，更好更快地滿足居民多樣化的住房置換需求，進一步簡化收購辦理程序、提高交易效率，同時借助信息化手段完善配套服務，加強各環節銜接，保障居民房屋交易安全。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞 實習生 董妮）