老舊小區更新，

既是居民家門口的“關鍵小事”，

也是基層治理的“民生大事”。

在楓林街道張家浜居民區，肇嘉浜路853弄、宛平南路65弄和71弄三個小區，正經歷一場期盼已久的蛻變。這片始建於1978年、1996年完成擴建的居住區，佔地約3.8萬平方米，住著近900戶居民。四十多年過去，人老了，樓也老了——屋頂漏水、路燈昏暗、水箱老舊、停車靠搶......這些“小煩惱”日積月累，成了居民心頭的“大石頭”。2025年2月，在區房管局的大力支持下，“三舊”變“三新”改造正式啟動。黨建引領、多方合力，曾經困擾居民多年的“老大難”問題逐一破解，老小區褪去歲月痕跡，煥發全新活力。

改造后

黨建引領聚合力，把准改造“民生脈”

改造啟動之初，張家浜居民區就堅持以居民需求為導向，以黨建為紐帶，搭起一座座暢通民意的“連心橋”。居民區黨總支積極組織黨員、樓組長、社區志願者骨干等，逐戶發放意見征詢書，逐樓召開樓組長碰頭會，把居民的“心裡話”一條條記在本子上、落實到方案裡。同時，聯合街道城建中心、施工單位、業委會、物業公司等單位召開多輪專題座談會，面對面答疑解惑，讓居民對改造進度、施工影響、后續管理心中有數。

召開專題座談會

為確保改造科學落地、貼合民心，街道城建中心、施工單位、業委會、物業公司組建“四方專班”，常態化下沉小區實地踏勘，逐棟排查公共空間隱患、優化改造細節。項目推進期間，專班堅持每周召開工程推進會，實時通報施工進度、現場協調解決施工矛盾、及時回應居民疑問，以精細化、透明化推進模式，讓舊改工程真正落地民心、惠及民生。

政企協同破頑疾，老車棚迎來“新生”

此次改造最大的突破，是順利盤活一處沉澱30余年的歷史遺留非機動車棚。位於肇嘉浜路853弄8號前的老車棚，產權歸屬中交第三航務工程局有限公司，長期權責不清、管理缺位，環境臟亂、私拉電線、違規住人等問題並存，消防與治安隱患突出，是多年未能根治的小區治理頑疾。

為啃下這塊硬骨頭，街道主動靠前、多次對接三航局，秉持資源共享、共治共贏理念達成改造共識，借力“三舊變三新”改造契機，對老舊車棚實施全方位標准化升級。改造后的車棚煥然一新，配齊全套消防設施與智能照明系統，增設30個安全充電接口，規范劃分停車區域，由三航局與小區物業共同負責日常保潔與秩序管理。

如今的新車棚干淨明亮、規范安全，既滿足三航局員工停放需求，也徹底解決了小區居民非機動車停車難、充電難的困擾。“以前車棚又黑又亂、隱患多，現在整潔安全，停車特別放心！”每天騎電動車上下班的居民陳師傅連連點贊，這座曾經的“問題死角”，已然成為政企協同共治的樣板。

讓我們一起來看看車棚新面貌！

改造后

硬件升級全覆蓋，宜居品質節節高

除破解歷史頑疾外，三個小區同步完成全方位硬件提質升級，精准解決多年民生痛點。

從屋頂出發，困擾頂樓居民多年的雨季滲水問題，這次得到了根治。項目實現47個樓棟“平改坡”工程全覆蓋，加固修繕房屋主體，頂樓的居民再也不用擺盆接水了。“以前下雨天家裡到處滴滴答答，現在終於能睡個安穩覺。”居民李阿姨的話，道出了不少人的心聲。同步推進的還有外立面的翻新粉刷、800余個老舊雨棚的標准化改造、危舊圍牆的拆除重建，從裡到外，小區整體顏值大幅提升。

牆面粉刷

再走進樓道，共有 41個樓棟完成美麗樓道改造，曾經發霉發黑的牆面被徹底鏟除、重新刮白，生鏽的金屬欄杆換成了防滑暖心的木扶手，通行空間也變得更寬敞，極大提升了老人小孩出行的安全性。居民紛紛表示，嶄新整潔的樓道環境，讓日常出行舒心又安心。

走出樓道，小區公共環境同步提檔升級，老舊下水管道全面更換，根除管道堵塞、異味返潮問題﹔枯萎綠植更新補種，綠化景觀煥然一新﹔停車區域重新規整，在有限的空間內騰出十余個車位，有效緩解停車緊張。針對居民反映的供水問題，肇嘉浜路853弄55支弄16至19號在“平改坡”實施過程中同步完成水箱更換，居民用水品質更有保障。此外，街道協調沿線企業翻新鋪設小區出入口瀝青路面，修復增設夜間照明設施，徹底告別道路坑窪、夜間昏暗的舊貌，居民出行安全度、舒適度大幅提升。

改造后

未來，楓林街道將繼續秉持為民辦實事的初心，用心用情辦好每一件民生小事，讓更多老小區實現“逆齡”蛻變，讓民生溫度在城市更新的進程中持續流淌。

（來源：徐匯楓林）