浦東超大型商業綜合體開業

上海東北片有了消費“磁場”

浦東超大型商業綜合體PRISMA新嘉中心昨天正式開業。上個周末的試營業，不少市民已經見識到了這個總建筑面積36萬平方米商辦空間的魅力，不僅一些店鋪排隊等位時間長，就連商場門前的巨峰路也一度堵成“豬肝紅”。

PRISMA新嘉中心的地理位置在浦東相對偏北，位於金橋副中心的核心區域，周邊分布著老牌國際社區森蘭社區，以及大量新老住宅。再加上向北4公裡就是翔殷路隧道，可以通過隧道和12號線地鐵虹吸一部分浦西居民，整體上，家庭客群是主力。

不過，就是這樣一個商業空間，在籌備階段就吸引了行業內外的關注，尤其是嘉裡建設與國際知名機構投資人合資，華之門進行整體開發和資產運營管理的雙重品質保障，讓不少業內人士期待PRISMA新嘉中心能成為下一個現象級綜合體項目。

從開業現場情況看，超78%的首店及特色店型配置，確實給周邊現有業態乃至整個浦東北部商業帶來不少驚喜。不少餐飲店透露，從6月26日以來的試營業業績來看，PRISMA新嘉中心帶來的購買力不容小覷。

在PRISMA新嘉中心G層（即一層）逛一圈就會發現，如今商場承租能力最強的客戶群正在起變化。G層除了LA MER海藍之謎、HR等頭部高化美妝品牌，國貨美妝香氛品牌聞獻、窗內、之植等，亦有一席之地。

餐飲業態的變化亦是如此。不少衡復風貌區的知名西餐館，近年都在拓店過程中把陸家嘴、浦東濱江、EKA天物等商業空間作為重要的錨點，這一定程度上幫助浦東商業在江湖上打開局面，減少了招商的阻力。

拿此次首批入駐PRISMA新嘉中心的泰餐品牌泰獅來說，20多年前品牌在南京創立，后來就強勢打入“上海灘”。起初泰獅也主要在浦西市場盤旋，逐步探入浦東，直到此次在PRISMA新嘉中心開出浦東第二家門店，把市場進一步大踏步地向東北方向拓展。

而那些餐飲新品牌的建立，就更不會因循守舊，而是主動願意和新的商業空間進行碰撞。CheeseHead是Mozzarella e Vino所在餐飲集團新開發的第二品牌，此次進入PRISMA新嘉中心是作為全國首店。

其實回頭再看PRISMA新嘉中心的先天條件，不難發現，不論是開發商、運營商、還是品牌，都絕不是盲目押寶。

不少品牌在前期調研中意識到，PRISMA新嘉中心所在區域的家庭型客戶規模大、消費能力強，消費供給卻長期不足。PRISMA新嘉中心的出現，有力地把周邊十公裡內的居民虹吸過來。不僅解決了浦東北部的消費需求，更填補了上海東北片超大體量消費場所的空白。

目前，整個項目招商率近95%，開業率已經達到90%。除了數十家黑珍珠入圍及必吃榜推薦餐廳，還包括寰映影城、全明星滑冰俱樂部、岩時攀岩、星聚會X-PARTY等體驗業態，並深度結合HELLY HANSEN等戶外零售品牌矩陣、親水生態、輕餐外擺與生活玩樂，真正成為一個“一站式”消費空間。

（來源：解放日報 記者 杜晨薇）