“班味最濃”的地方正吸引夜貓子客群完成“戰場轉移”

浦西煙火氣東渡陸家嘴

陸家嘴白日的繁華與夜晚的寂寥，是長期存在的矛盾關系。今夏，這種割裂與分野似乎出現了局部消弭——鴻街所在的浦城路，地處陸家嘴核心腹地，如今一到夜間和周末，沿街停車位“一位難求”，部分沿街店鋪營業至凌晨兩點﹔1公裡外的LU1885陸裡，也突然成了社交平台上討論度僅次於新天地的夜生活推薦地。這裡的酒吧密度大、數量多，有不少是全國首店，一下就吸引了夜貓子客群完成“戰場轉移”。

陸家嘴的夜晚“支棱”起來了，流量熱度總算沒有辜負長夜閃爍的霓虹。只是人們不禁有些好奇，陸家嘴這一公認“班味最濃”的地方為何蛻變成另一副面孔？陸家嘴的功能升級又揭示了怎樣的商業邏輯？

陸家嘴有了新定位

隨著三大地標建成，一座座高樓拔地而起，陸家嘴這個以金融貿易為核心產業的國家級開發區成為上海的一張城市名片。

大尺度的街區設計有利於大車流通行，提升了整個區域的運行效率，也客觀上制約了人與街面的互動，最直觀的，陸家嘴少有浦西那樣鱗次櫛比的沿街小店，白領們一下班便鑽進地鐵，就連住在陸家嘴的居民，不少也選擇開車去浦江對岸消費。

據鴻街商業管理（上海）有限公司董事長洪萱萱觀察，鴻街20多年前作為陸家嘴為數不多的一個后街商業中心，要以近2萬平方米的小空間服務周邊十余個社區的老百姓。“街區商業在當時的陸家嘴，幾乎是一個空白。”

然而，陸家嘴終究不是一個冰冷的經濟運行機器。數以萬計的高收入青年人群在這裡大規模集聚，他們的生活生產需求，也客觀上塑造了陸家嘴往后的空間功能演進。

從2010年前后C形天橋明珠環的建設，到2014年世紀連廊全面收官，再到后來依托地鐵系統將金茂、環球金融、上海中心、國金等諸多摩天大樓連接起來的地下樞紐大廳投用，陸家嘴先是解決了大開大合的城市尺度帶來的連通性問題。

同一時期，依托樓宇內部空間和連接公區，陸家嘴以黨建為引領，多點布局了不少白領食堂、餐廳，白領自助藥櫃，共享運動室、共享課堂等，極大豐富了商務人群在陸家嘴的生活所需。這兩年，陸家嘴水環的持續施工，又進一步釋放了沿江空間、街角灰空間，有的白領在辦公樓下就能健身跑步，有的白領可以穿過綠蔭公園抄近路上班。種種變化的發生，讓原本出了格子間就相忘於江湖的年輕人，開始與這片區域產生更深的羈絆。一個能縫合生產與生活的陸家嘴初見端倪。

去年，上海又先后發布了《關於上海市提升街區商業活力的若干措施》以及10個試點商務單元更新工作，將陸家嘴納入其中。這意味著，陸家嘴要通過進一步的空間更新、功能營造，強化街區生活性、煙火氣，同時，整個區域的全天候慢行系統也將逐步建立起來，最終成為市民消費生活的目的地。

這無疑是人們共同期待的陸家嘴新功能定位。而陸裡和鴻街先后走紅，向市場釋放了一個積極的信號——陸家嘴完全有條件承接這一期許。

有機更新新機遇

今年“五一”假期，全面煥新的陸裡，以一場“陸裡開醺節”為主題亮相。這一商業空間打破了傳統商場“大盒子”的壓抑，將自然、社交與消費打散、重組，變成一個可以停留、切換狀態的日常空間。這也為從不缺高端商場，但缺乏真正能讓白領放下緊繃、自在鬆弛的社交空間的陸家嘴帶來了新氣象。

很多人誤以為陸家嘴的格局已定型，很難再有新氣象。事實上，在一幢幢大樓的背后，陸家嘴還保留了許多可以有機更新的空間地帶。

陸裡就是陸家嘴一處后巷空間“騰籠換鳥”的結果。早在20年前，這裡以保護性修繕百年沈家花園老洋房為核心工程，建設了以商務宴請、精品正餐為主的封閉式庭院商業。這一次通過城市更新，將原有硬質圍牆、封閉柵欄拆除，綠地全面打開，打造了一處精美的街巷式商業空間。

鴻街在去年完成升級以前，同樣是見証了陸家嘴成長史的一處老地方。21世紀初，在陸家嘴“大建設”時期，鴻街曾作為一個一站式裝修服務的採購中心，親眼見証了周邊小區接二連三落成開盤。

后來是房地產高周轉的時代，鴻街近30家門店裡近半是房屋中介。2015年前后，陸家嘴幾乎成為與碧雲、聯洋社區齊名，外國人扎堆的社區，市場聞風而動，在當時的鴻街布局了大量酒吧、日料店，以迎合周邊外國居民的生活和消費習慣。

直到2025年，鴻街完成了一輪外立面全面煥新，商業內涵隨之轉變。可見，寸土寸金的陸家嘴要想深度挖潛，仍有諸多機會。

陸家嘴中心綠地就是一處最具典型意義的潛力設施。在這裡連續舉辦了十余屆的陸家嘴國際咖啡文化節，讓這片生態空間發揮出巨大的商業價值。僅去年的陸家嘴國際咖啡文化節上，現場成交額就達2500萬元，拉動周邊商圈消費環比上漲35%。

承接商業新風口

當然，讓陸家嘴完成這場華麗蛻變的關鍵，還是回歸商業邏輯本身。畢竟，要在上海找到比陸家嘴更有人氣、空間條件更好的街區不難，但要找到比陸家嘴更好的商業地段，卻不容易。

記者觀察到，不論陸裡還是鴻街，在招商過程中都吸引到過去“不過黃浦江”的餐飲店。

以往，有品質格調的西餐館、酒館多數起源於浦西“梧桐區”、新天地等區域，原因是當地有天然貼合消費水准的人群，也有密織的小馬路共同塑造的業態集群。以至於這樣的店鋪想要在浦東尋找一個落腳點，都要反復考察，遲遲不能成。

洪萱萱說，鴻街改造后，好幾家西餐館不約而同表示，“就是想在浦東找到這樣的地方，就近承接浦東的高消費人群，又能有浦西的煙火格調”。

其中一家曾在上海排名第一的“梧桐區”網紅西餐館，在鴻街扎根后，不僅抓住了一批原來“越江覓食”的老粉絲，甚至因為浦東店獨特的裝修風格和愜意的外擺空間，反過來虹吸了一批浦西的食客。

一家主打紅酒體驗的專業酒館，盡管隻有下午和晚上營業，生意卻十分火爆。還有一家位於鴻街二樓的特色燒鳥店，開業不久就穩居浦東美食榜前三，很多食客從張江、周浦等地提前一周預訂好座位專程趕來。

如今，鴻街近30家店鋪中，有十余家開出外擺空間，一到夜裡和周末，人頭攢動的景象讓人難以想象這裡竟是陸家嘴。洪萱萱說，為了解決食客的停車難問題，鴻街所在濰坊新村街道辦事處、陸家嘴管理局等部門還協同商務委、交警部門等盤活了周邊停車資源。

不少開在陸裡的“浦東首店”也告訴記者，整個陸家嘴周邊有82棟商務樓宇，16萬高淨值常住人口。不論高端餐飲還是平價餐飲，陸家嘴並不缺消費群體，這是陸家嘴得天獨厚的地段優勢。陸家嘴需要做的，就是迎合並跟上新的商業需求，創造人們喜聞樂見的消費場域。

這兩年，一個新的商業風口出現，陸家嘴很快抓住一波機遇——不少投資方透露，伴隨上海境內外游客激增、演唱會等文化產業火爆，讓酒店成為市場普遍認可的回報率穩定的投資領域，但市面上優質地段可作為酒店空間供給的又比較有限。在新的樓宇更新政策鼓勵下，陸家嘴很快成為兵家必爭之地。

目前，不僅多個酒店品牌在陸家嘴租賃商務樓宇改造經營精品酒店，經營了數十年的老酒店，也陸續煥新升級，以期填補精品酒店這一業態的供給短缺。前兩天，鴻街上的H+Hotel全新開業了，按照洪萱萱的預期，92間單價在800元左右的精品酒店房，將精准承接陸家嘴高品質的差旅人群。“隨著鴻街成為全市消費者，乃至全國旅游人群願意造訪的新地標，它也將和酒店形成雙向引流關系。”

（來源：解放日報 記者 杜晨薇）