位於上海市浦東新區的東明路街道，是一個典型的居住型社區。如今，這片居住型社區創業氛圍卻日漸濃厚，一個個生活場景變成了創新場景。

深耕生活場景，打造家門口的創業孵化器

“我們這個‘盛大天地·明創匯’孵化器，不是傳統意義上的辦公空間，而是連接社區治理和科技產業的橋梁。”項目運營負責人陳思遠介紹，經過大量走訪與調研，明創匯最終瞄准人工智能、銀發經濟、寵物經濟三大賽道方向。

盛大天地·明創匯公共空間。 人民網記者 王文娟攝

“這三個方向不是隨便選的，是根據東明路街道本身的特點來的。”陳思遠說，東明路街道老年人口多，有現成的為老服務中心、社區食堂、居家養老場景，很適合做智慧養老產品的落地測試﹔社區密度高，寵物友好空間多，周邊商業也成熟，適合做智能寵物設備或者寵物服務的驗証。街道還可以給人工智能提供真實的使用場景。“而且這三個賽道跟盛大天地原來擅長的人工智能、集成電路這些科技領域也能很好地結合，形成‘科技+場景’的互補。”

“企業不用到處找場景，這裡有最鮮活的生活場景。” 比如，明創匯組織一場養老場景對接會，邀請6家科技企業參加，涵蓋病床監護、老人精神療愈、可穿戴設備等領域。

陳思遠說，明創匯扮演“創新引擎”和“驗証沙盤”雙重角色，把養老、寵物、文化這些日常場景，變成科技企業低成本試錯、快速迭代的實戰平台。

零門檻創業，政社協同激活社區創新活力

為了讓普通人敢創業、能創業，東明路街道攜手盛大天地打造零門檻、全周期、強落地的社區孵化器，推出低租金、零元注冊、政策直達、資源對接等普惠服務，把創業門檻壓到最低。

低租金怎麼做到可持續？

“其實我們有三層保障。”陳思遠介紹，明創匯走的是“政府引導+專業運營+市場驅動”模式，三方分工明確，形成閉環。

明創匯提供給企業的辦公室。 人民網記者 王文娟攝

東明路街道負責開放場景、出台政策、把握方向，把為老服務中心、寵物友好空間等公共資源拿出來，給企業做測試﹔盛大天地作為運營方，負責招商引企、專業服務、活動組織、資源對接﹔企業則專注技術研發與產品打磨，用市場檢驗價值。

“我們每周都有運營跟蹤表，進度同步、問題共解，平時一起辦養老對接會、春嬉花市，街道出場景、我們出空間、企業出產品。”陳思遠補充道，低租金並非幾乎“白給”，而是先付后返，確保空間真正用起來，不浪費資源。

運營至今，明創匯已交出亮眼成績單：截至5月22日，今年4月1日剛啟用的“盛大天地·明創匯”孵化器新注冊企業69家，正式入孵14家，14家入孵企業全部享受政策輔導。從創業金點到企業落地，全程不超過48小時。

陳思遠描繪了清晰的企業發展路徑：先在東明做社區驗証，打磨模式﹔再到世博做商業拓展﹔借助浦東政策與資本加速﹔最后推向全市、全國。組織企業參訪龍頭、舉辦場景對接會、推送招商信息，讓小而美的社區創業，擁有更大的視野與舞台。

從“家門口的小生意”到科創落地，東明路街道正把社區治理優勢轉化為發展動能。它讓創業不再遙遠，讓創新貼近生活，讓好項目、好服務真正扎根社區、惠及居民。