上海樓市“金三銀四”收官，二手房市場交出亮眼成績單，多項數據刷新近年紀錄，彰顯出強勁的市場活力。最新數據顯示，4月上海二手房網簽量達28742套，較2025年4月的23506套大幅上漲22.3%，一舉創下近十年來4月二手房交易量最高紀錄。與此同時，單日網簽1632套、“金三銀四”累計成交5.92萬套，均為近五年新高。

從環比數據來看，4月二手房成交量較3月的3.12萬套出現小幅回落。受清明小長假影響，3天假期直接“蒸發”近1500套正常成交空間，假期三日網簽量僅分別為455套、270套、499套，處於明顯低位。若剔除假期干擾因素，4月二手房實際成交動能與3月基本持平，市場熱度並未出現實質性下滑。

同比數據更凸顯市場逆勢增長的強勁態勢。2025年4月2.35萬套的成交量，已是當年全年第二高水准，2026年4月在此高基數上仍實現22.3%的同比增幅，表現遠超市場預期。拉長時間維度對比，2.87萬套的成交量穩居近十年4月交易量榜首。

備受業內關注的“金三銀四”傳統旺季，今年成色十足。3月、4月兩個月上海二手房累計成交約5.92萬套，這一成績在近十年“金三銀四”成交量排名中位居第二，僅次於2021年的6.59萬套，充分印証了今年春季樓市的旺盛需求。

月度成交數據亮眼的同時，單日成交峰值突破近五年紀錄。4月11日，上海二手房單日網簽量高達1632套，刷新近五年單日成交最高值。縱觀4月，30天內有8天單日網簽量突破千套，雖較3月的12天有所減少，但在清明假期低位成交的襯托下，節后市場反彈速度格外迅猛。4月7日，即節后首個工作日，網簽量迅速回升至888套，隨后一路穩步攀升。數據測算顯示，4月平均日網簽量約958套，若剔除3天假期，月度日均簽約站穩千套關口。

從市場成交結構來看，剛需房源依舊是絕對主力，撐起市場成交大盤。總價200萬至400萬元區間的剛需戶型成為成交主流，契合多數購房者的實際需求。500萬元以上的改善型房源成交量雖有小幅回升，但上漲態勢尚不明顯，整體市場仍以剛需置業為核心驅動力。

4月二手房市場的火熱，並非短期行情波動，而是上海加速邁入存量房時代的必然趨勢。數據顯示，2025年上海二手住宅成交面積達1860萬平方米，佔全市住宅總成交面積的60.30%，這是2016年以來二手房成交佔比首次突破六成，標志著上海樓市正式進入存量房主導階段。2026年，這一趨勢持續強化，1—2月二手住宅成交249.8萬平方米，佔比進一步攀升至69.62%，二手房在樓市中的核心地位愈發穩固。

存量房時代加速到來的背后，是城市發展的客觀規律與市場需求的精准匹配。二手房憑借地段選擇多元、總價門檻親民、即買即住等優勢，恰好契合了剛需群體“上車”、改善群體置換的核心需求，再加上樓市政策持續向剛需、改善型置業傾斜，進一步激活了二手房市場的流通性。（文匯報 記者史博臻）