自今年1月份申報以來，我國首批商業不動產REITs進展迅速。今天（4月24日），首批試點之一“上海地產商業不動產REIT”正式獲批。

2020年4月，我國公募REITs試點正式啟動，率先聚焦基礎設施領域。2025年底，《中國証監會關於推出商業不動產投資信托基金試點的公告》出台，明確在基礎設施REITs之外，單列商業不動產REITs項目。公募REITs的底層資產范圍正式擴展至商業綜合體、商業零售、寫字樓、酒店、公寓等。

新政出爐不到一個月，地產領域各類經營主體積極參與，商業不動產REITs迎來密集申報。此次獲批基金，原始權益人為上海地產集團旗下世博發展集團，底層資產是鼎保大廈、鼎博大廈。

此次獲批REIT的底層資產是上海的兩棟大樓。

兩棟大樓位於黃浦區世博會城市最佳實踐區，毗鄰內環，緊鄰軌道交通4、8號線西藏南路站，地處上海中央活動區濱江地段，區位優勢突出、稀缺性顯著，運營能力強。目前，已進入成熟穩定運營期，出租率高。主要租戶包括華東設計院、上海票據交易所等國企及國家級金融基礎設施機構，租約期限長、現金流可預期，可以為基金穩定收益提供支持。

該基金的運營管理機構為世博發展集團，基金管理人為匯添富基金，財務顧問為國泰海通証券。目前，上海地產正聯合各方機構，推進本基金發行籌備工作。

截至目前，我國首批已申報的商業不動產REITs，多數與上海企業有關。這種積極參與，是上海國資對於盤活存量不動產的進一步探索。上海地產集團相關業務負責人表示，繼2025年3月租賃住房REIT首發上市后，此次再推商業不動產REIT，深化不動產“投融建管退”全生命周期管理，進一步強化了集團資產証券化布局，推動資產運營向市場化、專業化、規模化發展。