徐匯正圍繞東湖路—延慶路街區，培育“青春經濟始發地”

再造一個“新消費億元街區”

野人先生全球旗艦店、挽肉與米上海首店……眼下，位於徐匯區東湖路30號的“FUFU上海”正成為市中心“青春經濟”的新晉地標，與周邊延慶路、新樂路等一眾歷史風貌道路成為梧桐樹下既保留上海歷史肌理又集聚潮流時尚業態的新消費街區。

徐匯正圍繞總長約1公裡的東湖路—延慶路街區，打造繼武康路—安福路之后又一個位於衡復歷史文化風貌區內的“新消費億元街區”，培育“青春經濟始發地”。

新項目點燃街區熱度

今年以來，包括“FUFU上海”在內，東湖路、新樂路等相繼迎來MiuMiu新春快閃、Burberry美妝快閃、Valentino美妝快閃等一眾國際品牌的重磅時尚活動落地。4月8日，主打“東方Gelato（手工冰淇淋）”的野人先生首家全球旗艦店落地在此，紅色的外牆和高投入的品牌推廣，讓這一街區商業項目的熱度一再攀升。

“FUFU上海”運營方招商副總經理肖大衛介紹，項目所處的東湖路30號地塊原先是封閉式場地，在改造中騰出了1500平方米的空間，並打造了庭院式格局，營造出街區“游樂場”的氛圍。去年，主打香氛療愈業態的馥郁滿鋪在此開設了全國首店，門店一層和二層的花園設計很快吸引市民游客和線上“種草”而來的人群。據悉，該項目近期還將迎來韓國知名時尚品牌Sinoon中國首店、來自巴厘島的“健康餐飲+療愈”概念店HASA HOUSE等新店入駐。

距離東湖路幾百米外，即將正式亮相的“延慶坊”不僅會成為延慶路上的新晉時尚地標，還將通過城市更新將原先封閉的弄堂街區向市民游客和周邊居民開放。

徐房集團相關項目負責人介紹，“延慶坊”內主要有A、B、C三棟建筑，其中沿街的A棟定位為“流量樞紐+潮玩樂活中心”，中間的B棟結合庭院內的特色綠植等造景打造“社交停留熱點”，更曲徑通幽的C棟定位為“設計師庭院”，旨在吸引追求品質消費、希望遠離喧囂的人群。目前，包括Goodees World全國首店、本土潮流品牌Monday Sleeping Club等均已確定入駐該項目。

誰在為“青春經濟”買單

4月17日，湖南路街道圍繞“青春經濟”賦能東湖路—延慶路潮玩樂活街區發展，舉辦了一場街區對話活動。為何各大品牌都越發關注“青春經濟”消費人群？答案與這一客群對消費市場的貢獻度有緊密關聯。

一組客群畫像分析或能說明東湖路—延慶路的消費轉化率：20—35歲核心青年客群佔比77%，日均停留約2.2小時，人均消費430元﹔本地消費者佔比55%，外埠游客佔比達到41%﹔餐飲與零售核心佔比達到76%，首店體驗類業態的消費貢獻增長至16%。

“我們引入的商戶數量不多，但每一家都有自己獨特的屬性，同時仰賴東湖路周邊的街區業態更新，為我們吸引了更多目標客群。”肖大衛說。

商業地產運營商有所共識，線下活動已經成為關鍵的“流量杠杆”，能為品牌和商業空間聚集高價值客群，提升商業價值。

但究竟哪些活動或營銷方式能有效提升年輕客群的到訪頻率與消費轉化率？《雄獅少年2》的編劇張挺舉了一個例子：去年電影上映后，片方在商場舉辦了一場快閃，影迷可以現場體驗影片中出現的餐品，讓現場的年輕影迷一下子感同身受。“青春經濟不僅服務青年人群，提供消費服務的人也要保持青春的心態、青春的意識，先有‘青春’要素才會有經濟效益。”

從“爆發”走向“長跑”

“青春經濟”作為新的消費概念、消費業態，也存在制約其發展的因素。在寸土寸金的衡復風貌區，街區商業運營方都有相似的擔心——項目內業態不夠豐富，活動類型單一，空間體驗感不足……

延慶路上一家潮牌負責人向街道建議，能否聯動區內資源，改造延慶路—富民路路口的菜場，使其不僅功能升級滿足周邊居民更廣泛的“菜籃子”需求，也在空間設計、外立面顯示度和裝修風格上更貼合潮流與文化底蘊兼而有之的延慶路。

這就涉及上海市中心風貌區近年來老生常談的話題——商居融合。記者了解到，近期湖南路街道正積極建設“青春經濟”共治委員會，將社區治理、街區黨建、行業聯盟中的制度性優勢轉化為助力“青春經濟”發展的有效勢能。

上海社科院應用經濟研究所副所長湯蘊懿表示，上海市中心風貌區內的“青春經濟”有著更顯性的“開放經濟”基因，究其根本是因為這些風貌區內居住與商業業態混合林立。商業項目因周邊的居民區而富有“活態”，但對居民日常生活的影響始終要依靠軟法治理、行業公約等制度性方式來紓解。

因此，為了營造更完整、健康的“青春經濟”生態，湖南路街道將借助FUFU上海2號主樓開放、延慶坊等新空間落地的契機，適時推出“青春經濟樂活地圖”，串聯熱門打卡點與首店，提供便捷的游玩導覽。同時，推進“青春經濟”共治委員會與街區軟法治理建設，讓街區商業從“爆發期”邁向更可持續的“長跑模式”。

（來源：解放日報 記者 舒抒）