本報上海4月1日電  （記者黃曉慧）3月31日，上海靜安區居民施先生簽了兩份合同。一份是將自己40平方米的老房子“出售”給靜安區保障房公司，另一份是從靜安區某開發企業購置了一套112平方米的新建商品房，一賣一買，施先生完成了住房“升級”。此次簽約標志著上海市在市場化盤活存量住房、高效籌措保障性租賃住房領域實現突破，成為全市首例由政府引導、國企實施的收儲居民舊住房作為保障房。

　　與靜安區保障房公司簽約后，施先生將收到舊房評估價220萬元的“房票”，該“房票”專款用於抵扣施先生購置選定的新房房款，所購房屋預計2年后交房。

　　據介紹，靜安區保租房房源籌措以新建和改建為主。作為上海中心城區，靜安區土地資源緊張，傳統模式已難以完全滿足保租房籌措的增量需求。“十五五”時期，靜安區計劃新增供應保租房約1.3萬套（間）。為進一步拓寬房源籌措渠道，靜安區作為上海市試點，開拓了“住房收購置換”模式。

　　按照模式設計，靜安區保障房公司作為實施主體，遵循市場化原則，收購區內產權清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房。房源經統一標准化改造后，納入區級保租房管理體系，以低於同地段市場租金的標准，定向保障新市民、青年人等群體居住需求。同時，該模式為有住房改善需求的居民開辟新渠道：居民可先鎖定靜安區內新建商品房意向房源及購買條件，再向靜安區保障房公司提交舊房收購申請﹔靜安區保障房公司給居民“房票”專項用於置換，實現“舊房規范處置、新房順利購置”的閉環。

　　“這項政策解決了我們改善居住條件的需求，流程透明、操作便捷，更讓人安心、省心。”施先生說。

　　《 人民日報 》（ 2026年04月02日 14 版）