3月二手房銷售創5年來新高

據上海市房地產交易中心官網“網上房地產”公開數據顯示，3月份，全市二手房網簽31216套，創下5年來單月最高。上一次站上3萬套的活躍線，還是2021年3月份，當月錄得3.94萬套的成交量。

更值得關注的是交易結構。多家房產經紀機構綜合數據顯示，今年3月，300萬元以下的二手房交易佔比約72%。換句話說，剛需才是當下二手房市場的絕對主力。

300萬元以下的二手房，一直是上海二手房買賣中的大多數。為什麼300萬元以下能長期佔據頂流的位置？上海中原地產分析師盧文曦表示，背后是市場供需兩端的共同作用。

首先，總價門檻低，是“上車”首選。對於首次置業的剛需群體，尤其是單身青年或新婚夫婦，青睞300萬元以下的二手房。這類房源主要是市區“老破小”或遠郊次新房，雖面積不大、房齡偏老，但勝在總價可控，能讓許多預算有限的年輕人在上海安家。

而且，近幾年，上海住房價格回調相對充分，租金回報率隨之提升。易居研究院調研發現，目前上海市區“老破小”的租售比普遍在2.3%到3.1%，如浦東凌一小區總價約190萬元的房屋月租金4300元，租售比約2.7%﹔普陀曹楊三村總價155萬元的房屋月租金4000元，租售比3.1%。這明顯高於1.3%至1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期國債收益率，對自住和長線投資更具吸引力。

近年來的樓市政策有效降低了剛需入市門檻，調減限購釋放了購買力。

2024年以來，多輪樓市新政涉及限購政策調減，帶來了大量具備資格的剛需消費者。今年2月26日施行的樓市“新七條”，最大亮點同樣是購房群體再擴容，即對持有上海市居住証滿5年及以上的非滬籍居民家庭或成年單身人士，可在上海限購1套住房。

樓市“小陽春”穩了嗎？中指研究院上海分析師張翔認為，如果當前市場情緒能夠延續，4月樓市有望繼續保持較高活躍度。但需關注的是，市場全面企穩仍是一個漸進過程，其持續性依賴於居民收入預期及房價預期的實質性修復。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞）