人民網上海3月31日電 （記者葛俊俊）3月31日，上海首例“住房收購置換”項目在靜安區簽約落地。現場，居民施先生作為首例申請人，分別與靜安區保障房公司簽訂存量房收購合同、與新建商品房項目開發企業簽訂買賣合同，完成了從房源收儲、居民置換到保租房籌措的全流程。

今年2月，上海收購二手住房用於保障性租賃住房項目工作啟動試點，首批試點區域為浦東新區、靜安區、徐匯區。第一批擬收購房源圍繞房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特點，以市民可負擔、運營可持續為原則，精准匹配各領域人才“職住平衡”需求，為更多青年人提供優質居住選擇，為城市核心產業發展筑牢人才支撐。

“住房收購置換”模式為靜安區踐行“政府引導、國企實施、市場運作”的重要創新，聚焦保租房房源籌集與居民住房需求雙向發力。

“我們收購的房源主要是‘老破小’房源，總價為400萬元以內、建筑面積為70平方米以下、距離軌交3公裡以內、靠近產業園區和核心商區的存量住房。”靜安區房管局副局長何智勇介紹，該模式由區保障房公司作為實施主體，遵循市場化原則，收購區內產權清晰、總價適宜的成套小戶型存量住房。

據悉，房源經統一標准化改造提升后，全部納入區級保租房管理體系，以低於同地段市場租金的標准，定向保障新市民、青年人等群體居住需求，有效擴充保租房房源體量、優化供應布局，補齊區域租賃住房短板，滿足多層次、多元化居住需求。

對居民而言，這為改善住房需求開辟了新渠道：居民可先鎖定靜安區內新建商品房意向房源及購買條件，再向區保障房公司提交舊房收購申請﹔區保障房公司給居民房票專項用於置換，實現“舊房規范處置、新房順利購置”的閉環置換。

居民施先生介紹，此次收儲房源位於寶山路，面積為40平方米，以220萬的價格被區保障房公司收購。他購買的新建商品房為靜安區一套面積112平方米，總價超過1000萬的三居室。“這是非常好的渠道，符合了我的預期。而且，政策流程透明、操作便捷，國企收購也讓人安心放心。”

“住房問題一頭連著民生福祉，一頭系著城市發展。”靜安區副區長施煜表示，此次啟動收購二手住房轉化保租房試點，是推進住房保障體系創新的關鍵一步，是踐行“人民城市”理念，服務新市民與青年人才的務實之舉﹔同時，也是靜安區立足存量創新模式的重要探索，通過盤活存量二手房資源，快速增加核心城區優質保租房供給，有效縮短建設周期，優化區域布局，讓保障房源更快落地，更好匹配需求。