僅憑一幅涉宅用地，上海今年第二批次土拍便撐足場面，看點十足。

3月30日，長寧中山公園地塊經41輪競價，由保利發展以59.22億元競得，溢價率6.43%。這場看似“獨角戲”的出讓，吸引了華潤置地、保利發展、中國金茂三家龍頭央企同台競技。

土拍競價結果。

在業內，中山公園地塊被稱為“壓箱底”宅地，是長寧近17年來首次大體量出讓。長寧區規劃資源局資源利用科科長張瑛樺介紹，地塊由兩幅宅地打包而成，緊鄰萬航渡路（蘇州河），距軌道交通11號線、13號線隆德路站步行僅600米，周邊教育、商業、醫療及公園資源一應俱全，區位優勢相當突出。

區位雖好，拿地條件並不寬鬆。除配建5%以上的保障性租賃住房外，長寧中山公園地塊還需配套4500平方米的社區級公共服務設施，功能可根據“15分鐘社區生活圈”需求調整，產權歸受讓人所有並負責運營管理。張瑛樺說，長寧區對此的定位是“融城市煙火、現代城市於一體的綜合性高品質社區典范”。在高密度核心區內，如何把住宅產品做好，同時兼顧社區配套的功能性，考驗的正是開發商的綜合規劃能力。

長寧中山公園地塊區位。

這場土拍的時間節點也頗為微妙，在“樓市新七條”發布當天，上海便挂牌了中山公園地塊，宣布即將入市。中指研究院上海數據總經理張文靜分析，在當前上海市場區域發展分化的大背景下，核心區域的稀缺資源往往能獲得更高的市場溢價，其成交表現也成為觀察上海土地市場走向的重要風向標。此次成交釋放出的信號十分清晰，真正具備地段底色、又有潛力做出產品的地塊，依然會被市場認真看待。

放到更宏觀的全國市場來看，上海一季度的供地節奏同樣值得一提。中指研究院數據顯示，受2026年春節較晚影響，各地供地節奏相應延后，土地市場直至3月才全面啟動。截至3月25日，一季度全國300城經營性土地成交建筑面積0.97億平方米，同比下降16%。在此背景下，上海延續“少而精”的供地策略，今年一季度共出讓7幅地塊，數量居全國首位，且都順利成交。

土地市場熱度，與住房市場相呼應。“新七條”施行以來，上海房地產市場日趨活躍。截至新政施行滿月當天，全市共賣出一、二手住房2.57萬套，同比去年春節后同期增長11%。

市場普遍認為，住房交易的活躍度將逐步傳導至土地市場。3月17日，上海已公布2026年第三批次住宅用地出讓公告，三幅地塊分別位於徐匯區上海植物園附近、普陀區石泉街道內環旁、金山新城核心區域，總起拍價65.49億元，總出讓面積約10.12公頃，均為區域優質純宅地塊，周邊配套成熟。

此次關於競拍主體“申請資格要求”有所調整，更利於市場主體充分競爭，這一變化或將在4月21日的土拍中進一步影響競爭格局，熱度值得期待。