上海商辦房地產市場迎利好 房貸首付調整為不低於30%

■以一套總價500萬元的商業用房為例，新政實施后，購房者的啟動資金需求將從250萬元降至150萬元，單筆交易可節省100萬元現金流

昨天，上海商辦房地產市場迎來一項利好政策。中國人民銀行上海市分行聯合國家金融監督管理總局上海監管局印發《關於調整上海市商業用房購房貸款最低首付款比例政策的通知》，規定自2026年3月16日起，上海市商業用房（含“商住兩用房”）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。

通知要求，轄內銀行業金融機構應根據本通知規定的下限要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例。在具體實施中，各家銀行需充分考慮在途交易等因素，切實便民利民。

此次上海政策快速落地，是對國家層面宏觀政策導向的積極響應。今年1月15日，在國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會上，中國人民銀行新聞發言人、副行長鄒瀾宣布，央行將會同金融監管總局，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，旨在支持推動商辦房地產市場去庫存。

值得注意的是，此前上海商業性質用房執行的是2007年發布的《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於加強商業性房地產信貸管理的通知》，首付比例長期維持在50%。此次調整，標志著上海商辦房貸政策迎來了近20年來的首次變化。

業內分析指出，上海市商業用房購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%，將顯著提升商辦項目的資產流動性，有效吸引各類資本入場。以一套總價500萬元的商業用房為例，新政實施后，購房者的啟動資金需求將從250萬元降至150萬元，單筆交易可節省100萬元現金流。這一舉措將降低投資與經營門檻，有效釋放合理的市場需求，對於盤活存量資產、提振市場信心具有積極意義。

（來源：解放日報 記者 俱鶴飛）