2026年上海個人住房房產稅的應稅房價分界線迎來新變化。根據上海市統計局最新發布的數據，2025年全市新建住宅銷售均價為46268元/平方米，以此為基准計算，今年房產稅稅率的臨界點定為92536元/平方米。

這個決定你是按0.4%還是0.6%交稅的分水嶺，自2018年以來首次出現了下調。

按照現行政策，年度應繳納的房產稅計算公式為：超出家庭人均60平方米免征面積后的應稅建筑面積×新購住房單價×70%×適用稅率（0.4%或0.6%）。稅率適用的分界標准，是依據上一年度新建商品住宅均價的兩倍確定的。如果低於這一價格，稅率暫減為0.4%﹔高於此價格的，適用稅率為0.6%。

今年是上海試點征收個人住房房產稅的第16個年頭。自2011年啟動試點以來，應稅房價的臨界值共經歷三次下調，分別發生在2012年、2018年以及2026年。臨界點波動，與上海住房交易價格的整體走勢密切相關。

房產稅試點還將持續。今年1月，上海市財政局等3部門發布通知稱，經評估，《關於本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》需繼續實施，有效期延長至2031年1月27日。

結合目前房地產市場形勢，上海自去年以來發布的兩次樓市新政，都對房產稅進行了優化。

如果你擁有上海戶口，購買首套住房，無論面積多大，免收房產稅。新購且屬於第二套及以上住房，人均60平方米建筑面積免征房產稅，超出面積視為應稅面積，應繳納房產稅。

今年2月份發布的樓市“新七條”明確，滬籍子女成年購買的唯一住房，暫免征收。購房人於未成年時或房產稅試點（2011年1月28日）之前，與父母、（外）祖父母共同擁有的住房不計算在內。

如果你是外地戶口，也不用擔心。為了鼓勵和吸引人才在滬工作生活，減少非滬籍居民家庭與滬籍居民家庭在試點房產稅政策方面的差異，符合條件的非滬籍居民家庭，在上海購買第二套及以上住房，在合並計算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米免稅面積的優惠。屬於家庭第一套住房的，暫免征收房產稅。

購房人持有上海市居住証不滿3年，先按暫行辦法的規定計算征收房產稅，待持有上海市居住証滿3年並在上海工作生活的，可予退還。