置業咨詢熱，中介狀態已“滿弓”

樓市新政首日公積金熱線、交易熱線咨詢量均破千，門店帶看量增加

■一處位於中心城區的樓盤拿出三套折扣房源，售樓處不打烊，全天候接待，希望借勢承接這波政策熱度。招商蛇口、金茂等開發企業的置業顧問連夜制作海報，一邊傳遞新政要點，一邊推介樓盤

昨天是上海樓市“新七條”施行首日。記者採訪發現，線上熱度已經活躍起來，衡量樓市活躍度的先行指標開始出現變化。

熱線咨詢量連續破千

新政7條細則聚焦限購、公積金和稅收三方面。盡管政策傳導至市場交易量尚需時日，但不少意向購房人已開始計劃“上車”。

昨天13時新政發布后，市民小俞便在微信買房群裡和群友熱聊起來。“我就盼著公積金貸款能再提一點。”小俞說，新政將首套住房公積金貸款的最高額度再次上調，這次他下定決心買房，但對於具體能貸多少，還需仔細研究。

記者從上海市公積金管理中心獲悉，“新七條”發布約半小時后，公積金貸款細則同步落地。從前天13時30分至昨天中午12時，通過12329公積金熱線等線上渠道涌入的市民咨詢量已接近1500件。“大家最關注的是最高貸款額度的具體計算方式。”工作人員介紹。

如果市民已申請公積金貸款，但尚未放款，能否撤銷重辦？這也成了此輪咨詢的重點。市公積金管理中心工作人員答復說，2026年2月26日前已受理但未發放的貸款，借款申請人與購房合同各方協商一致的，可向貸款受理機構申請撤銷原貸款申請，按照調整后的政策重新申請公積金貸款，具體可咨詢公積金貸款受理機構。

與此同時，962269交易服務熱線明顯升溫。上海市房地產交易中心有關負責人表示，新政發布后，單日來電總數破千，環比前天增長67%，高峰出現在14時至15時。

經過新政擴容的新群體，成為此輪咨詢的主力軍。記者從上海市房地產交易中心了解到，連續兩天，咨詢持有《上海市居住証》滿五年可購房政策的來電佔比均超過40%。

“這次新政填補了之前的政策縫隙。”上海鏈家北京西路門店負責人趙芳珍說。做了十多年經紀人，她接觸過不少在上海長期生活、有購房實力，卻沒有本地社保和稅單的意向客戶，新政為他們打開了一扇置業的大門。

“昨天，有一位中國台灣同胞看到新政后主動過來咨詢能否買房。雖然這次政策針對的是中國大陸非滬籍人士，但能明顯感覺到，很多人是有購房需求的，也一直密切關注著政策動向。”趙芳珍說。

中介門店咨詢量漲了60%

新政出台之后，非滬籍家庭和成年單身人士購買外環內住房的門檻再降低。中心城區的市場一線，能否感受到這股暖意？

業內人士說，一處位於中心城區的樓盤拿出三套折扣房源，售樓處不打烊，全天候接待，希望借勢承接這波政策熱度。招商蛇口、金茂等開發企業的置業顧問連夜制作海報，一邊傳遞新政要點，一邊推介樓盤。

記者昨天在北京西路一家中介門店看到，不少經紀人正忙著打電話聯絡賣家，有的在回復客戶的提問，有的在向賣家預約下午的看房時間。也有居民三三兩兩走進門店，咨詢賣房挂牌事宜。這家門店的經營范圍覆蓋南京西路、南京東路板塊，房源價格從300萬元到3000萬元不等，兼顧剛需與改善需求。

“今天是我們節后復工的第3天，感覺已進入‘滿弓’狀態。”趙芳珍告訴記者。新政出台當天，門店38名經紀人中有一半外出帶看，其中17組是二手房，3組是新房。昨天的線上咨詢量比前天上漲60%。“平時很難一天接待這麼多客戶。前幾年剛剛復工的時候，都沒有這樣的熱度。”趙芳珍說，“這周隻有一個休息日，不過我們還是做好准備，全天接待。”

從咨詢內容來看，有的市民結合自身情況打聽政策細節，也有不少人關心新政出台后上海樓市的整體走勢。上海鏈家研究院負責人李根表示，預計市場將迎來量升價穩、結構優化的修復窗口，剛需與改善同步受益，上海房地產市場將更快回歸平穩健康運行軌道。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞）