國企啟動收購二手房 市場交易活躍

兩大利好落地上海樓市

市中心保租房首要滿足青年人才需求，有望激活置換鏈

本周初，上海樓市傳來兩大超預期消息。一邊是政策落地。2月2日，建行作為金融機構宣布支持首批收購二手住房用作保租房，標志著上海國企啟動收購二手房，試點三區陸續公布收購標准。另一邊是市場交易活躍。今年1月份，上海打破常年淡季規律，二手房成交約2.28萬套，創下五年同期最高紀錄。

不少人將上海收購二手房解讀為“救市”，但眼下活躍的交易量已打破這一判斷。收購二手房用於保租房，也不只是為了讓市場多賣幾套房那麼簡單。

具體范圍上，浦東優先關注內環內、2000年以前、單套建筑面積70平方米以下、總價不超過400萬元且產權清晰的個人二手房源。靜安收購房源的范圍，是產權人不僅有置換需求，且置換的商品房也在本區，置換新房的優先考慮，同時其所擁有的是總價適中、產權清晰、小戶型的成套二手住房，優先布局重點產業園區、核心商圈及軌道交通站點3公裡輻射圈。徐匯探索通過區保障性住房公司在市場上收購存量小戶型的房源，推進職住平衡。

上海啟動收購動作，一方面是切實落實中央部署要求，另一方面是回應市場真實需求。首先要滿足的，就是青年人才的居住需求。數據顯示，“十四五”期間，上海保租房籌措達47.7萬套。不過，這些保租房約八成位於中環以外區域。而隨著產業新趨勢出現，中心城區居住需求越來越突出。

除了想住得離上班的地方近，年輕人還關心能不能盡快住進去。以前，上海主要靠規劃新建、非居住房屋更新轉化等方式來供應保租房，往往周期較長。收購模式能快速增加保租房供給，最大程度方便年輕人通勤，改善生活。

從更大的行業角度看，市場認為，收購動作對房地產行業還有一個影響，激活置換鏈。

很多改善型購房者不是沒有買房需求，只是需要“先賣再買”。但中介費、稅費，還有置換過渡居住成本，都會影響購房意願。區屬國企收購二手房，操作規范、價格公開透明，能有效解決人們擔心的問題。

分析認為，上海收購二手房還可以規避由市場情緒造成的房價非理性波動。如果某房源以國企的“收購價”成交之后，小區其余房源將以這套房源的“收購價”為基准，結合自身實際品質，自發形成價格梯度。

中指研究院分析師表示，政府如果以不低於市場成交價的標准推進收購，將更有利於促成交易，讓二手房的置換鏈條真正暢通起來。

（來源：解放日報 記者 戚穎璞）