1000元在浦東能租到房子嗎？

放在哪怕一年前，聽到這個問題，很多人的感覺都是“不可能”——即使是在遠離張江等核心產業區20公裡的地方，租一個單間，租金也遠不止1000元。

但是在今年浦東發布了100萬平方米低租金青年公寓政策之后，一大批月租3000多元、近30平方米的保障性租賃住房，一下子降到1000元以下。申報的條件並不算苛刻，只要是符合重點院校、今年1月1日以后來浦東就業等幾個條件，就可以享受。目前，已有1萬余人成功租到低租金公寓。

浦東想要通過政策和市場供給來解決的，顯然不止讓青年人有一個賴以生存的居所。

讓他們在這裡不是“湊合”

唐鎮是毗鄰張江的一個大型居住社區，大量年輕人住在這裡，工作在張江。

但是在兩年以前，他們只能選擇合租一個大戶型的住宅，或者干脆去更偏遠的鄉村找便宜些的房子。

“這是唐鎮的特點，幾乎所有市場上的租賃住房，都是‘大房子’，整體租賃價格高。”浦發房管副總經理、浦發有家總經理謝俊說。於是，成立於2022年的浦發有家，第一次在唐鎮建設保障性租賃住房，就把目標對准“小房子”。

29平方米、56平方米，兩種戶型既能涵蓋一個住客基本的生活需求，又能把價格降下來。哪怕享受不到浦東的低租金政策，3000元起步，也可以入住。

身邊人都管謝俊叫“那個身上挂著一大串鑰匙的男人”。因為浦發集團作為目前在浦東開發保障性租賃住房數量最多的一家區屬國企，已經擁有1萬多套年輕人需要的房子。未來幾年內，這個數字還要增加一倍。謝俊就像這些房子的“大管家”。

曾經，他的底線目標是把這些房子租出去。“當初我們對保障性租賃住房的理解是，它是一個房地產項目。簡單來說，企業拿地、蓋樓、租出去，任務就結束了。但3年運營下來，我感覺遠遠不是這麼一回事。”

3年時間，謝俊幾乎成了中年人裡最懂年輕人居住需求的那一個。“我們要用30平方米，放下廚房、衛生間、書桌、餐桌、衣櫃，讓年輕人拎包入住，還要盡可能把他們所需要的學習功能、社交功能、收納功能考慮進去。這些都要從設計之初就開始研究他們的生活動線。”

設計師甚至需要為一張床的高度較真。“因為房間面積就這麼大，但我們要確保儲物功能的最大化。所以床在舒適方便的前提下，最大的儲物能力要被開發出來。”

為了彌補客觀上不可避免的房間功能不足，社區就在公區上做文章。浦發有家唐鎮社區在2023年進入租賃市場，同期，項目上幾乎所有的架空層都被拿出來設計成了健身房、游泳池、自習室、公共廚房，甚至有桌游館。“作為運營方，我們提供的是房子，但他們過的是日子。我們更希望他們在這裡不是‘湊合’，而是能活出一個青年人應有的樣子。”

在共享廚房的冰箱裡，滿滿當當存放著各種火鍋底料、肉丸、蝦滑等食材。台面上，是上一次包完餃子留下的面粉和案板。“他們會在這裡聚餐、休閑，到處都是生活的痕跡。”

創新管理提供各項服務

社區入口處的公共空間裡，有一台借書機、一間健康充電站。不同於有的地方借書機因為書籍陳舊而淪為擺設，這裡的機器和旁邊的書櫃上，擺滿了豆瓣高分書籍。“我們還是希望提供給年輕人他們真正需要的東西。”

健康充電站裡，一台神秘儀器能“一鍵續方”“一鍵開藥”。“我們發現，很多年輕人有了小毛小病總是想著扛一扛。這台機器引進后，刷一下醫保卡，就能遠程買藥，不光年輕人用得上，周邊其他社區居民也喜歡跑來使用。”謝俊說。

住客剛搬進來的時候，附近還沒什麼像樣的商業配套。但是這兩年，隨著浦發集團運營的社區商業印象匯開張，住在保障性租賃住房裡的年輕人，過一條馬路就能到達吃喝玩樂的地方。“印象匯招商時，我們就明確要引入年輕人消費得起的業態。商業體還引進了兩家自行車店。我們在前期調研中發現，騎行是年輕人現在最愛做的事情之一。”

最有意思的是，社區內還提供寵物寄養倉。一個月100元，住客可以租賃一個寄養倉，並且把寄養倉搬進自己的房間裡。這個倉不僅恆溫恆濕，還有遠程探頭可以實時觀察寵物的情況，對獨居養寵者十分友好。

“租賃住房本來是不支持養寵的，因為寵物可能破壞室內設施。”但前期調研中，住客表達的強烈需求促使浦發有家探索管理創新。提供寄養是一種實現規范養寵的方法，於是，浦發有家所有運營項目都成了寵物友好項目。此后的新項目更是給沙發等家具換上耐磨耐抓的面料，從根本上解決問題。

讓年輕人服務年輕人，是現階段浦發有家保障性租賃住房社區的治理邏輯。平均每百位住客就會有一個專屬的年輕管家，是他們入住以后的直接聯系人。

這些管家會收集問題、解決問題，有些甚至還和住客成為了朋友。“95后”社區管家蔣偉，從唐鎮社區建成起就在這裡工作了。他的微信裡，添加了1500多位住客，幾個男住客還經常約著蔣偉一起周末去洗車。“平時大家生活上遇到什麼事兒，比如下雨天收衣服、出差收快遞，或者是腳骨折了、搬家拖行李等等，我們都會上門去幫忙。每天見面都會打招呼，他們都喜歡喊我的昵稱‘冰棍兒’。”

集各方資源提高服務密度

今年，浦東針對保障性租賃住房社區又出台了一個建設標准方案，除了硬件要求，特別提及了軟件服務。“唐鎮社區作為標杆項目，正在向目標方向打造。”謝俊說。

根據方案，社區一是要有青年學堂，二是要有青春運動，三是要形成青年社群，四是設置青創空間。這背后需要自治和共治相結合。

記者了解到，目前像浦發集團這樣的國企作為低租金社區的供給方，除了獲得政府補貼之外，自己也要讓利一部分，從而給青年人提供住房優惠。在這種情況下，要憑一家之力深化服務能級，並不現實。

於是，浦東新區各個相關部門都站出來了。“比如我們青年學堂的課程，有組織部配送的，有團區委配送的，也有總工會提供的。我們的設施設備，有屬地政府贊助的，也有衛健委等相關職能部門支持的。總之，是集各方資源，給年輕人提供高密度的社區服務。”

社區裡還自發形成了23個社群，有瑜伽的、騎行的，也有業務學習相關的興趣小組。“不少年輕人跟我們反映，感覺從校門裡出來，又再次回到校園裡——滿滿都是集體生活的青春感。”

特別值得一提的是社區專門開辟的青創空間，這裡有20余個工位。“我們這裡年輕人的特征是‘兩高一低’，學歷高、非體制內比例高，平均年齡偏低，30歲以下青年佔88%。這就需要我們提供支撐平台，保護他們的創業夢想、創意思路。”

即將到來的2026年，仍將是大批保障性租賃住房入市的“大年”。不少年輕人期待著在這樣的社區裡找到心儀的房子，更重要的，是成就心儀的生活。

“我們最希望的，是大家能從鄰居，慢慢成為朋友，或者成為戀人，甚至成為家人，在上海真正擁抱自己向往的生活——那才是保障性租賃住房的意義所在。”謝俊說。

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