今年第九批次土拍收官，9幅地塊全部成交

民企外企摘得半數地塊

上海今年第九批次土拍昨天收官，9幅地塊全部成交，總價約173.33億元。

受多方面因素影響，年末土拍市場總會“安靜”不少。但上海宅地交易從來不缺話題：民企佳運置業負責人親自坐鎮交易現場連續競價82輪，最終以高溢價率競得熱門地塊。這一舉動引發人們關注。

上海土拍市場一直是民企投資信心的重要觀察窗口。民企與外企強勢補倉，摘得半數地塊，不僅是上海本輪土拍的最大亮點，也為年末市場注入活力，釋放值得期待的積極信號。

民企外企競得5幅地塊

本輪9幅地塊分別位於楊浦東外灘、楊浦五角場、浦東川沙、寶山高境、寶山廟行、嘉定新城、奉賢新城、青浦徐涇、青浦練塘。其中，7幅地塊底價成交，2幅溢價成交。

市場熱度較高的浦東川沙地塊溢價15.76%，由佳運置業以24.75億元成功競得﹔青浦徐涇地塊溢價5.17%，由寶業集團以17.3億元競得。

和前幾輪相比，本輪土拍熱度有所緩和，保利發展、招商蛇口、華潤置地等常年活躍的頭部“拿地大戶”不見身影，這也在市場預期之內。

“一方面，大型房企考慮到資金回籠，越是年末，拿地策略越是審慎。另一方面，不少房企已經提前完成年度拿地目標，現階段更傾向於放緩節奏，等明年啟動新一輪布局。”上海中原地產分析師盧文曦說。

保利發展、招商蛇口、華潤置地這幾家資金實力最為雄厚的央企缺席，無疑給了民企和外企更多的拿地空間。令人意外的是，民企和外企的補倉力度超出預期。一方面，民企和外企集體“出手”，除佳運置業、寶業集團之外，大華、外企盤谷分別摘得一幅地塊，奉賢新城地塊則由奉賢國企與民企奉賢二建、華民寶科建設的聯合體競得。另一方面，民企大手筆投入，如佳運置業與陸家嘴集團、象嶼地產兩大國企競價，直至第82輪才以近25億元競得地塊。

“多種類型的參拍主體，讓本輪土拍企業結構更加優化。”中指研究院上海數據總經理張文靜說。所謂“優化”，不僅僅是讓市場競爭更充分、更多元，而是釋放了一種信號：民企的經營核心是追求利潤、規避風險，拿地決策完全圍繞市場收益展開，其大手筆投資的本質，是對上海房地產市場基本面和未來行情的持續看好。

聚焦核心價值地塊

當前市場，房地產投資邏輯發生根本轉變。企業不再是撒網式布局，而是選擇投資最具確定性的區域，或是企業長期耕耘的板塊，或是有重大規劃指引、有銷售數據支撐的板塊。

佳運置業競得的浦東川沙地塊坐落在成熟板塊，軌道交通2號線川沙站步行可達，毗鄰百聯川沙購物中心和綠地商業體。地塊南側已經聚集起華潤觀宸潤府、陸家嘴錦繡雲瀾等一批現代住宅項目，具有成熟居住氛圍。

寶業集團競得的青浦徐涇地塊，靠近軌道交通2號線蟠祥路·國家會計學院站，周邊以總部辦公為核心的產業集群逐步落地，安踏集團、美的科創園、中核科創園等重點項目相繼入駐，將吸引大量高質量產業人口﹔虹橋首位中心、中核·和悅薈等商業中心接連亮相，板塊商業氛圍持續升溫。

大華、金茂的拿地策略也都是“回歸”熟悉板塊，穩固區域內市場地位。大華集團是長期扎根寶山的民企，對該區域的客戶需求、產品特點更為熟悉。金茂此前在寶山開發的樓盤“金茂棠前”賣得極為火爆，創下了多開多罄的現象級熱銷成績，不但是寶山首個積分紅盤，還是區域內新房成交冠軍，是北上海樓市的熱度標杆。

中海此次摘得的楊浦東外灘地塊，則是今年熱門板塊。中海在本地塊南側已有布局，再次拿地后將與保利譽濱江、合生縵雲等高品質新盤連片，推動城市界面全面升級，高端居住氛圍成型。

從容積率1.05的高品質低密住宅用地，到配建租賃房的綜合型用地，上海新房市場正加速形成“剛需—改善—高端”全需求覆蓋的產品矩陣，購房者的選擇空間持續拓寬。

第九批次土拍的核心意義，更在於印証樓市回歸理性的深層次趨勢：房企拿地已告別盲目追高，轉而聚焦核心價值地塊，精准匹配市場真實需求。

上海第九批次土拍剛落幕，作為今年土拍收官批次的第十批次擬出讓宅地名單隨即公示，推出兩幅宅地，均選址生態稟賦優越的熱門板塊，分別位於浦東森蘭和閔行蘭香湖。根據公示安排，出讓公告將於2025年12月上旬正式發布，交易活動則定於2026年1月上旬組織開展。

來源：解放日報 記者 戚穎璞

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