今天，上海中心城區最大規模非成套舊住房改造項目——靜安區彭浦新村街道彭一小區，迎來首批居民領鑰匙、回搬。

經過近4年改造，彭一小區原址40幢非成套老舊住房，變成了17棟高層住宅，家家獨門獨戶、獨用廚衛，配有電梯、地下停車庫以及小區公共綠化，環境堪比新建商品房。在彭一小區大門口旁，帶有游泳池、文化活動中心、養老院等配套服務的社區綜合體也將建成開放。2110戶彭一小區居民圓了“品質新居夢”。

隨著彭一小區居民的回搬，上海最早建設的工人新村之一——彭浦新村街道歷時20年的舊改結束了。非成套舊住房在彭浦新村成為歷史。

“堪比住上新建商品房”

72歲的居民趙啟明是首批回搬的居民之一。他的新居“廚房能放進一個冰箱，衛生間可以擺進一個洗衣機。陽台很寬敞，日照也充足，可以擺些花草。”老趙欣喜地規劃著。

能擁有獨用的廚房、衛生間、陽台，曾是很多彭一小區居民的“執念”。

老趙6歲時跟著父母住進彭一小區，17.3平方米的房間最多時住著6口人，擁擠逼仄。后來房子裡隻剩下他自己住了，“面積夠用，但房子太老了，環境跟不上居住需求”。

改造前的彭一小區，是典型的“老破小”。老趙家的屋裡牆面常年滲水，屋內終年彌漫著潮氣。“如果能有個晒得進陽光的陽台，該多好呀！”老趙那時候經常這樣想。

原址重建后的新房，對像老趙家這樣的租賃戶，在保留原有房屋使用面積的基礎上，每戶額外增加約2平方米使用面積，同時“贈送”獨用廚衛和陽台。房屋實現成套后，居民還可按照上海市公有住房的管理規定進行買賣交易。老趙打聽過，將來花2萬多元就能買下這套房的產權。

在另一幢樓，74歲的居民彭菊華用新領到的鑰匙打開了房門。彭阿姨這套房子算得上小區內的“豪宅”：80多平方米的“小三房”，兩間房間朝南，配有兩個陽台。

改造前，彭阿姨家也是“小三房”，有60多平方米，但不成套，廚衛設在房間外，在走廊另一頭。最糟的是，廚衛設在一間房內，總共3平方米，帘子一拉，左邊是廚房，右邊是衛生間。“這個設計太‘奇葩’了，我都不好意思請人來家裡做客。”彭阿姨說。

彭阿姨家屬於產權房，本來就有廚衛和陽台，改造可享受另一套標准：增加20平方米建筑面積。

彭一小區是上海非成套舊住房改造項目中戶型設計最復雜的小區：原有戶型約282種，更新改造后設計戶型96種，前后設計了一年多，修改了20多稿。

“戶型設計圍繞公平原則，不僅在增量平衡上有所考量，還要權衡樓層布置和小區位置，同時要考慮到租賃戶與產權戶的得益均衡。隻有這樣，才能做到居民的認可與滿意。”參與彭浦新村舊住房改造的上海市房屋建筑設計院有限公司副總建筑師陳健洲介紹。

“你看看這個環境、這個房型，和新建商品房沒啥區別！”彭阿姨和老伴笑逐顏開。 

舊改模式不斷升級

彭浦新村是上海有名的工人新村，原有102棟非成套舊住房，建於20世紀五六十年代。

曾經，隻有勞模、先進工作者才有可能分到這裡的房子。但當年為了解決廣大工人住宿問題，一套房子往往分給幾戶人家共同居住，造成了合用廚衛的情況，再加上年久失修、下水道等房屋基礎設施老化，這些房屋慢慢就無法滿足現代人居住的需求。“對很多老居民來說，住在彭浦新村，是榮光與失落並存的。”彭浦新村街道黨工委書記任偉說。

2005年，彭浦新村在全市率先啟動舊住房成套改造工作。歷時20年，街道先后完成彭三、彭五、彭七、彭一等小區改造任務。20年間，彭浦新村舊住房更新模式不斷升級：從最初的“貼擴建”“加層擴建”到“拆多層建多層”，再到如今的“拆多層建高層”，探索了多種改造模式﹔在改造內容上，由單一改造到綜合改造，從廚衛獨用到增加電梯、實現高層和增設生活配套等。

模式升級背后，是城市更新理念的變遷。在彭一小區改造中，靜安提出了“以小區更新帶動社區提升”的城市更新理念。靜安區收儲了多塊獨立用地，將面積一並規劃進彭一小區，進而形成了空間更大、更規整的小區，為更多社區功能的注入創造了條件。

“在彭一小區，除了新建17棟多高層電梯住宅，還配套新建一幢6層、有172個床位的社區養老院，打造了2萬平方米的‘航母級’社區黨群服務中心。”陳健洲說。這些配套功能不僅服務於彭一小區居民，更輻射整個彭浦新村街道。項目還新建了人行天橋，連接該中心，居民可直達1號線彭浦新村地鐵站。

老工人新村進入新階段，但這並非故事的終點。

彭浦新村當年曾有一間“外賓接待室”，專門用於接待來彭浦新村參觀的各國外賓。任偉告訴居民們，新建的黨群服務中心將保留村史展示功能，再現“外賓接待室”的場景。“新的彭浦新村將是一個充滿歷史記憶、面向未來的全新工人新村。”

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