“適應人民群眾高品質居住需要，完善標准規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。”在今年的《政府工作報告》中，“好房子”概念首次出現。

什麼是“好房子”？記者了解到，全國多地此前已啟動圍繞好房子的相關實踐探索。上海“好房子”建設情況如何？這一新提法對房地產市場會有何影響？

“好房子”是系統工程，或開辟新賽道

我國城鎮人均住房建筑面積當起已超過40平方米，人民群眾對住房的功能、質量有了新期待。在業內看來，我國住房發展正在邁入一個新階段——從“有沒有”轉向“好不好”。

“好房子”如何定義？國家住房城鄉建設部部長倪虹去年8月就曾在“推動高質量發展”主題新聞發布會上作過介紹。他認為“好房子”是與時俱進的，歸納起來有綠色、低碳、智能、安全等特征，具體而言“要讓人們住得健康舒適，要質量好性能優，既為居民省錢也為社會節能。”與此同時，好房子在建設中還要為科技創新留出一片天地，“成為一個更大的智能終端，能容納很多應用場景。”

倪虹表示，建設“好房子”是個系統工程，是個應用場景，是新產業，很有可能成為一條新賽道，不僅能滿足人們的居住需求，對於擴內需、穩增長也會發揮重要作用，“我們要把新房子建成好房子，老房子也要結合城市更新想辦法改造成好房子，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。”

圖說：山陰路恆豐裡經過微更新，百年老弄堂煥發新活力 （柏可林攝，下同）

好房子也需“好小區、好社區、好城區”支撐

住房問題既是民生問題，也是發展問題。上海在“好房子”建設進程中，有哪些作為？上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，上海建設好房子還應圍繞“好小區、好社區、好城區”開展工作。從微觀角度看，要做好房子戶型等設計工作。從宏觀角度則要做好城市規劃工作，新一輪好房子的建設需要有更加優化和靈活的城市空間做支撐。

實際上，上海近年來在城市規劃、社區治理、住房建設等方面下功夫，打出了“好房子”建設組合拳。

為建設“好小區”，上海兼顧存量與新建住房，讓老房子更宜居，讓新房子更智慧。一方面，舊改持續推進，全市已完成13.6萬㎡中心城區零星二級舊裡以下房屋改造和31.1萬㎡小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，新啟動21個城中村改造項目。另一方面，上海積極探索數字家庭、智慧家居試點，並在自貿區臨港新片區的4個新建住宅項目落實基礎設施建設、平台框架搭建、特色場景打造有關工作。

為建設“好社區”，申城扎實推進“15分鐘社區生活圈”建設行動，打造出了黃浦區淡水路社區、徐匯區樂山社區、長寧區江蘇路社區等一批設施完善、環境宜居、服務智能、管理有序的社區樣板。

圖說：位於長寧區江蘇路社區的愚園路歷史風貌保護區成為網紅打卡點

為建設“好城區”，上海持續推進五個新城、北外灘、浦東金色中環發展帶等重點區域的綠色生態城區建設工作。截至去年9月底，全市共創建33個綠色生態城區，總用地規模約81.02k㎡。

此外，上海也著力完善保障性住房制度供給，讓保租房也符合經濟適用、功能齊全、配套便利、安居舒適的好標准，令“新市民”留得下、住得安、能成業。

新理念為房地產行業高質量發展轉型指路

業內認為，隨著“好房子”理念不斷深化落地，上海這座特大城市將為房地產行業高質量發展轉型提供“上海樣本”。

今年1月，市住建委發布了《上海市房屋（住宅）建筑防水工程質量指導手冊》，著力解決房屋滲漏頑疾，推動好房子建設。 58安居客研究院院長張波認為，將來會有更多的地方性細化准則出台，要從規劃伊始就做好人群需求挖掘和匹配，真正把綠色、低碳、智能、安全落實到房屋全生命周期的管理之中。

多家房地產咨詢機構也發布了市場預測。仲量聯行表示，“好房子”理念不僅為未來的住宅開發指了新方向，同時也為保障性租賃住房的品質提升和產品迭代指明了路徑。克而瑞地產研究院表示，房企今后將在高質量、新科技、好服務上發力。

就在十四屆全國人大三次會議開幕當天，3月5日，上海市住建委組織召開了全市住房城鄉建設管理領域2025年度工作會議。市住房城鄉建設管理委主任、市房屋管理局局長王楨在會上強調，今年要全力推進涉及民生保障的更新任務，同時也要著眼長遠，探索城市更新可持續模式，提高居住環境和政務服務水平，更好滿足人民群眾多樣化住房需求。（記者 柏可林）

圖說：上海大批保障性租賃住房入市，滿足不同人群的居住需求

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